房子抵押贷款被拍卖怎么处理？

法院起诉拍卖的房产还款后我的个人征信不良能恢复正常吗?

法院起诉拍卖的房产还款后，会解除被执行人的失信黑名单，但个人征信不良一般需要五年后才能恢复正常。根据相关法律法规，如果债务全部偿还完毕，就会将被执行人从失信黑名单删除。但是，如果房屋的拍卖款不足以偿还全部债务，失信黑名单就不会删除，直到将债务偿还完毕。

法律分析

个人征信不良指的是在人民银行征信系统信用档案中有污点记录的人员名单；而法院的失信被执行人名单，指的是有抗拒执行、违反高消费限制、转移财产、拒不履行义务等六项情形，将纳入失信被执行人名单。个人有不良信用记录，并不一定要到法院执法的地步，比如说多次的逾期记录；而失信被执行人则是属于法院执法的范畴。银行黑名单只是单纯在金融行业内使用，对于是否需要执行惩戒措施由金融机构自行决定；而失信被执行人名单属于法院执法，要求向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。因此，房产拍卖还款后只能解除被执行黑名单，不会影响个人征信。

法律依据

《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十条具有下列情形之一的，人民法院应当在三个工作日内删除失信信息：（一）被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民法院已执行完毕的；（二）当事人达成执行和解协议且已履行完毕的；（三）申请执行人书面申请删除失信信息，人民法院审查同意的；（四）终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的；（五）因审判监督或破产程序，人民法院依法裁定对失信被执行人中止执行的；（六）人民法院依法裁定不予执行的；（七）人民法院依法裁定终结执行的。有纳入期限的，不适用前款规定。纳入期限届满后三个工作日内，人民法院应当删除失信信息。依照本条第一款规定删除失信信息后，被执行人具有本规定第一条规定情形之一的，人民法院可以重新将其纳入失信被执行人名单。依照本条第一款第三项规定删除失信信息后六个月内，申请执行人申请将该被执行人纳入失信被执行人名单的，人民法院不予支持。

房子抵押银行贷款四十五，现在无力偿还房子给银行，银行起诉了，法院把我执行黑名单，可以不被执行？

房子抵押银行贷款45万，现在无力偿还房子给银行，银行起诉了，法院把我执行黑名单，可以不被执行？明确的告诉你，不可以，现在唯一的办法就是让法院将房子拍卖，如果拍卖价高，你不但可以偿还贷款，剩余部分还是自已诩，可是如果拍卖属于流拍，房子一时之间变换不成钱，这个时候就得和银行通过法院协商解决，执不执行，主要再一十个人，自己要主动，不要认为“欠钱是大爷”，认为“凭本事借到的钱，我为什么要还”，又加上房子抵押银行贷到的款，现在房子退给银行，一切幻损失由银行承担，自己的思想在作怪，所以说，你想错了，只有自己主动配合，问题自然而然也就迎刃而解。望采讷。

在银行房产抵押借款法院拍卖怎样让银行撤销

在银行房产抵押借款法院拍卖是不能让银行撤销的，据了解，在贷款的时候选择抵押物品要慎重，避免出现逾期的现象导致抵押物被拍卖。要注意的是如果拍卖款不足以还清贷款，借款人会继续还清贷款。

一、抵押贷款可以拍卖

抵押合同是贷款合同。如果贷款买房，必须签这份合同，这份合同是根据房子的情况，抵押房子。然后，根据综合情况，正在审核是否可以贷款。所以只要贷款买房，就一定要签这个贷款合同，也就是抵押合同。债务履行期届满，债务人未清偿债务的，银行可以拍卖抵押房地产。拍卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。该房产抵押给银行的，借款人未按期归还贷款的，银行可与其协商拍卖抵押房产。协商不成的，银行应向法院提起诉讼。《担保法》第53款规定，债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人约定折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿。

二、抵押贷款

抵押贷款，又称“抵押放款”。指一些国家的银行采用的一种贷款方式。要求借款人提供一定的抵押物作为贷款的担保，以保证贷款到期还款。一般来说，抵押物容易保存，不易丢失，容易出售，如证券、票据、股票、房地产等。贷款到期后，如果借款人未能按期偿还贷款，银行有权拍卖抵押物，并使用拍卖所得款项偿还贷款。用于清偿贷款的拍卖款余额应当返还借款人。如果拍卖款不足以还清贷款，借款人将继续还清贷款。

由以上可知，在银行房产抵押借款法院拍卖是不能让银行撤销的，同时也了解到抵押贷款是银行采用的一种贷款方式，建议大家如果贷款的话，一定要及时还款。

房子法拍后永远成黑名单了吗

不会。债务已经清偿的，即使已经上了黑名单的，也应当及时撤除。如果买了法院拍卖的房子，对购买者以后是没有影响的，原来业主所有的信息不会影响后续的交易。银行抵押贷款，无法偿还，抵押物拍卖后，不足以偿还银行会继续追偿其他财产。1、银行会起诉当事人，让当事人用其他财产清偿。2、其他资产，银行会申请强制执行。3、无其他资产，银行会把当事人拉入黑名单，限制当事人的高额消费，直到还清为止。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十条具有下列情形之一的，人民应当在三个工作日内删除失信信息：（一）被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民已执行完毕的；（二）当事人达成执行和解协议且已履行完毕的；（三）申请执行人书面申请删除失信信息，人民法院审查同意的；（四）终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的；（五）因审判监督或破产程序，人民依法裁定对失信被执行人中止执行的；（六）人民依法裁定不予执行的；（七）人民依法裁定终结执行的。有纳入期限的，不适用前款规定。纳入期限届满后三个工作日内，人民应当删除失信信息。依照本条第一款规定删除失信信息后，被执行人具有本规定第一条规定情形之一的，人民可以重新将其纳入失信被执行人名单。依照本条第一款第三项规定删除失信信息后六个月内，申请执行人申请将该被执行人纳入失信被执行人名单的，人民不予支持。

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