买房如何贷款划算?
1、等额本息法计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、等额本金法计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
买房贷款方式
1、公积金贷款
优点:公积金贷款的利息低于同期商业贷款,能省去不少总利息。
缺点:
(1)按照各地政策,职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
(2)贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关,且有最高贷款额的限制。
(3)公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。
(4)贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。
2、商业贷款
优点:
(1)贷款的额度高。买新房,交付了不少于规定首付比例的首付款,余下房款,都可以贷款。
(2)办理流程、手续简单。
(3)房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款。
(4)贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款。
缺点:贷款利率高,总利息高。
3、组合贷款
优点:
(1)利息适中。商业贷款部分,采用商业贷款利息;公积金贷款部分,采用公积金贷款利息。
(2)由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,其贷款的额度比较高。
缺点:办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
买房贷款怎么贷最划算
①减少首付:每个城市对于贷款买房都是有最低首付要求的,购房者在办理房贷的时候,可以选择按照最低首付比例来支付首付款。
②注意贷款方式:贷款买房的方式有几种,不同的贷款方式所产生的利息不同,比如公积金贷款商业贷款和组合贷款,虽说现在大多数的人都是使用的商业贷款,但其实公积金贷款比商业贷款利率低一些,能节省的贷款成本就更多一些。
③注意贷款期限:购房者在事情房贷的时候,要注意选择贷款的期限,如果购房者在不需要考虑自己紧急情况下选择贷款期限的话,那么选择贷款期限越短,那么贷款买房的成本就越低。
拓展资料:
1、贷款购房利息怎么计算
①等额本息计算公式计算原则: 银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金; 利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
②等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率1、等额本息法: 计算公式: 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]; 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。
买房子怎样办贷款比较划算?这几种方法可以省利息!
; 现在的房价大都要几十万起,很多刚需族一次性掏不出那么多钱只有靠贷款买房了。而买房子怎样办贷款比较划算,关键还是在于利息的支出上,而房贷利息和贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式是息息相关的,今天就给大家来简单介绍下。
买房子怎样办贷款比较划算?
想要贷款买房划算,就要想办法减少利息支出,可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。
1、贷款类型:常见的房贷类型有三种,即公积金贷款、商业贷款、组合贷款,其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下,公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款,可以选择组合贷款,利息也比商贷要划算。
2、首付比例:贷款首付比例一般最低30%,首付付的越少,贷款额度会越大,贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例,减少贷款额度,相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金,如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。
3、贷款年限:房贷最高可贷30年,但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高,建议根据家庭收入来决定合适的年限,像要是贷款20年没压力的就不要选30年了。此外,房贷下来后,贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。
4、还款方式:房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择,其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少,因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少,不过前期还款压力大,只适合高收入、还款能力不错的贷款人。
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