空手套白狼融资犯法吗？

假按揭骗贷有哪几种方式 房企如何假按揭骗贷

房企变相骗贷，受到政府与社会的高度重视。企业假按揭骗贷在房地产圈曾经是非常普遍的潜规则。什么叫假按揭骗贷？假按揭骗贷是如何实现的？

房企变相骗贷，受到政府与社会的高度重视。企业 假按揭骗贷 在房地产圈曾经是非常普遍的潜规则。什么叫假按揭骗贷？ 假按揭骗贷 是如何实现的？

假按揭骗贷的类型

“假按揭”主要有两类。

一类是开发商找自己公司员工、股东、亲戚朋友等冒充购房者,填写真实的预售合同、购房合同、借款合同、抵押合同等法律文件,并由这些人与银行签订个人住房借款合同,套取贷款,一旦获利后便脱身而去。

另一类则是开发商伪造借款人签名,以假手续向银行申请贷款。如果开发商不按时还款,“被签名”的借款人又以没有真实购房为由主张合同无效时,银行贷款便面临极大的风险。

假按揭骗贷如何能实现？

假按揭骗贷的历史与中国房地产开发的历史一样长，只不过以往市场红火，它常表现为一种“空手套白狼”的游戏，一种撬动资本的杠杆，而没有表现为骗贷；然而在目前这一系列退房潮背后，房地产市场的骗贷黑幕正在逐渐被揭开。据调查，骗贷已经逐渐成为商业银行个人住房贷款中危害最大、发生频率最高的风险之一。

步骤一：开发商借用关联人士身份证办理按揭贷款

开发商找自己的员工或一些关联人士作为虚假的购房者，然后借用他们的身份证办理按揭贷款。开发商事前会向他们承诺，首付款及月供都由开发商来提供，并会给他们几千元的“好处费”。

步骤二：伪造收入证明联系律师证实其还款能力

开发商伪造这些人的收入证明，联系有关系的律师出具法律意见书，证明这些人有还款能力。

步骤三：利用虚假贷款材料 联系银行获取贷款

开发商会把贷款材料递到银行，银行内部有开发商事先联系好的员工，他们对这些开发商递交的资料进行表面的审核，帮助开发商很容易地获得80%的贷款，因为开发商会给他们“好处”。

步骤四：获取贷款之后通过两种方式最终获利

开发商获取贷款后，通常他们会采取两种方式。

一种方式是卖二手房。开发商通过热卖假象，吸引真正的购房者来买二手房，而且会依据热卖假象，适当提高房价，因此开发商在卖二手房时又能赚钱了。

另外的一种情况是，开发商在获得80%的贷款后，不准备继续还月供，就等着银行申请拍卖。再通过安排形式上的拍卖获利。

比如一栋100户的楼盘，每个户型价值50万，通过内部认购，房子还在自己手里，开发商就可以从银行得到50X70%=35万，开发商只需要拿出5万，每年的按揭1万多，自己慢慢还，足够还4年。而开发商却能拿着30万X50=1500万的现金。而这些现金足够他们去垫付各种成本，甚至可以滚动进入下一个楼盘的建设。

骗银行贷款15.5亿 京城最大假按揭骗贷案：森豪公寓案

2005年初，北京森豪公寓项目被爆房地产商和银行职员联合制造假按揭，骗取银行按揭资金7.5亿元，之后10余人陆续因此被捕。2007年9月，牵涉其中的3名银行放贷职员因国有企业人员失职罪被判刑。

在15.5亿元的诈骗大案中，邹庆等人虚构森豪公寓、华庆公寓销售事实，骗取银行贷款的事实引起广泛关注。

虚构该公司开发的森豪公寓、华庆公寓商品房销售事实，采取与购房人签订虚假商品房买卖合同，为购房人伪造收入证明、首付款证明等贷款材料，并以购房人名义与中行北京市分行签订个人按揭贷款合同申请按揭贷款的手段，先后两次骗取中行北京分行6.44亿元、1.07亿元。

一位律师告诉记者，开发商、银行、律师、虚假购房人四方串通合谋骗取房贷的“空手道”手法，曾广泛地运用在房地产界：开发商先人为抬高房价，然后以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售方式，套取银行高额贷款。开发商以虚高的房价为按揭的基准比例，把高于实际房价的现金套入自己囊中。

开发商等人骗贷的套路分为以下3个步骤：第一步，华运达公司虚构了并不存在的购房者，制造虚假销售事实。从购房者的身份、销售合同，到首付款证明和收入证明，均有假。第二步，两家律师事务所出具严重失实的法律意见书，证明贷款申请人具备偿还贷款本息的能力。第三步，握有实权的银行“内鬼”在内部作呼应，贷款审批毫无障碍，骗贷得以顺利实施

凭借与银行积累的良好关系，邹庆设计了惊心动魄的跳跃。停工两年的森豪公寓突然对外高调开盘，并一度创出当时的销售纪录，很快，森豪公寓宣布销售一空。

但销售一空的真相却是，邹庆通过一系列运作，调动200多人进行虚假购房，共计从中国银行北京市分行获取6.45亿元按揭贷款。森豪案中公诉机构在起诉前3个主要责任者的同时，对虚假购房人网开一面。“所有签订的购买合同共199份，卖出的房屋是250套，没有一例购房是真实的。

6种贷款骗局，让你倾家荡产！

随着人们对资金需求的不断增加，网络上 贷款 骗子也越来越多了。那么，贷款骗子都有哪些常见的手段呢?

帮你包装资料

某些黑中介宣称：你需要什么资料，我都可以帮你做，轻信他们，办理假资料，本想空手套白狼，结果极有可能“被贷款”。网上这种泄露资料帮别人“背债”的新闻已经屡见不鲜。

钓鱼网站

当你在一个网站上看到集“门槛低、利率低、放款快”三大优势于一体的贷款条件，你可要当心了。这些附的网址大多是钓鱼网站。

之后若你进入钓鱼网站，输入了 银行卡 账号和密码登录个人账号，你的信息就已经泄露，等待你的将是账户内资金被洗劫一空的窘境。

短信诈骗 信用卡 提额度

时不时有收到各种“银行短信”让你提高信用卡额度，我在想我都没有这个银行的信用卡，怎么会给我提高额度呢？

你也会接到一些所谓相关银行的人员给你打电话，银行卡号、安全码、这些都是及其隐私的信息，涉及到你信用卡被盗刷危险。

放款前先收费

贷款的基本流程是这样的：

借款人提出申请→对申请人进行信用评估→贷款调查→贷款审批→双方签订合同→按合同发放贷款

正规贷款机构是不会在放款之前向申请人收费的。诈骗团伙则会在这个过程中给借款人下套，起先可能只是收取少量的手续费，骗取对方的信任后，则会变本加厉，以各种名目收取费用！

帮助你洗白 征信

只要两万五千元，就能洗 个人征信 记录，无论你有多黑，都能洗白。”如此充满诱惑力的描述，近期正在朋友圈中广泛传播。难道征信真能洗白？

根据《征信业管理条例》的规定，客户发生还款违约等行为后，在更正该违规行为或事件终止之日起会展示5年。5年之后不良记录将被清除。因此不良记录并非终身跟随，无须花费高价“人为”清除。

正规的贷款一定会有基本的流程，很多骗局都是用“0利息”“当面放款”，利用借款人急用钱、贪便宜的弱点，诱导其上当。所以，急用钱时务必擦亮眼睛，找正规机构！

我最近有点郁闷，在网上贷款碰上一个空手套白狼的公司，叫做放心e借，

听他骗你，别信！即使借了他的钱也不需要还，就是诈骗，有钱还需要向他们借钱，像这种都是非法的诈骗行为，可以直接向网监报告。

空手套白狼是什么意思?

1、现义

“空手套白狼”在今天是一个贬义词，比喻那些不做任何投资到处行骗的骗子所用的欺骗手段。

2、原意

白狼，即白色的狼，古以为祥瑞。在中国古代，白狼是一种祥瑞的动物，它的出现往往和圣人，和改朝换代联系在一起。《瑞应图》：“白狼，王者仁德，明哲则见”。“空手套白狼“就此成为一句褒奖之语。

扩展资料

典故与案例：

1、典故

据战国时魏国的史书《竹书纪年》记载：“有神牵白狼衔钩而入商朝。”《帝王世纪》也记载：“汤得天下，有神獐、白狼衔钩入殿朝。”孟子说五百年必有圣人出，因此当商朝取代夏朝的时候，祥瑞的白狼就出现了，预示着商朝替换夏朝统治天下。

2、案例

希尔顿从一文不名到成为身家5.7亿美元的富翁只用了17年的时间，他发财的秘诀就是空手套白狼。

事情是这样的，他看中了一片地，想在上面盖一家饭店。然而这块地的主人，一个叫德米克的老头子说，“给我30万美元，地归你。”

希尔顿转身就找了人算一下盖起来他的饭店需要多少钱，专家告诉他，最少一百万。希尔顿笑了，然后捂紧了钱包里的5000美元。

为了盖上他心中的饭店，希尔顿开启了忽悠模式。他先是拉到了朋友的投资，凑到了十万美元，然后忽悠德米克，把地皮以每年3万美元的价格租给他，签订合同之后拿地皮作为抵押去贷款，贷到了30万美元。

又忽悠了一个土地开发商给他投资20万美元。就这样，他拥有了60万美元。然后饭店建到一半，钱没了。希尔顿的忽悠功力又发挥了作用，他说服了德米克出资把饭店建完，并且承诺把每年租金提高到10万美元。

最终，饭店顺利建成，每个人都得到了自己想要的东西。

参考资料：

百度百科 空手套白狼

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