贷款买房炒房划算吗？

炒房客哪来的那么多钱"买房"？

我们先排除真正的有钱人、企业家，如果是普通工薪阶级，他们又是如何集资炒房的呢？首先最简单直接的就是向亲朋好友借钱，在合肥房价没有暴涨之前。在2016年，突然有一批炒房团空降合肥将部分区域房价炒高了，于是合肥本地不少人看到了商机，迅速开始效仿借钱囤房，到了17年再将房子转手卖出，大赚了一笔。房价就像蝴蝶效应一样，一层激起千层浪，合肥房价便一直居高不下了。

除了向社会人士借钱以外，还有靠银行杠杆和首付贷的。靠银行贷款炒房的人占比最大，一般都是通过高评高贷的方式，比如市值70万的房子，找评估机构将此房评估到100万，于是按照首付30%来算，完全可以靠银行贷款到70万买房；另外首付贷就是开发商常用的炒高房价的套路，很多炒房客由于囤房过多或者资金不够，首付也交不齐，楼盘便会主动为购房者提供首付贷，但现在已被明令禁止。

另外就是通过各种贷款方式集资买房的，比如现如今很流行的网络贷款，很多网络贷款都很简单，有的甚至只需一张身份证就能借到10万元以下的额度。但是国家现如今已加大对于购房融资行为的规范力度，其中不少都是针对投机炒房行为的，规定互联网金融从业机构、小额贷款公司严禁提供“首付贷”等购房融资产品或服务，所以这条路已经走不通了。最后，就是民间的高利贷了，通过高利贷集资风险极大，一不小心可能就倾家荡产了。

综上，普通人炒房的资金来源可能就这么多了。但还是要奉劝大家，2018年炒房已经大不如前，各种新出政策都是针对炒房客的，融资难度更大。并且，房贷利率在不断上涨，有房产专家统计过，如果房价一年不涨15%，炒房客就会亏本。所以，还是那句话“房子是用来住的，不是用来炒的。”以前的炒房客可能很风光，但是很多都已经赚够钱脱身了，现在如果还赶这趟浑水，可能就上不来了。

炒房团是怎么炒房的？在哪里操作？

说道高房价就一定会让人想到“炒房团”这个神秘的团体。房价的只涨不跌、单边上涨让普通老百姓越来越感慨买不起房。

在炒房者的眼中买房就是一种累积财富最好的盈利方式。期货市场中通过杠杆来达到赚钱，炒房也与此不相上下。那么炒房团是如何操作的呢？

打个比方来说：一套面积100平米的房子，20年前在一线城市三环内总价大概30万。而现在这套房子已经涨到每平米10万，没有任何改变的房子需要花30000万。这种差距是多少人都想拥有的美梦。在房屋出售早期，国家给予房地产的政策和门槛并不高。一套房首付仅需两成或零首付，其余部分银行贷款。当时也没有限购限贷这些要求，当房屋交付到手，便出租。租金用于归还月供。没几年，房价涨上来了。将现在这套房子以市价出售，还清银行贷款。手头剩余的钱约莫着可以付两到三套房的首付，好吧!那就直接买三套，如上套房同样的操作。等待房价翻倍上涨后，出手。还清银行贷款。手头剩余资金根据市场行情约莫可以付个六七套房的首付。就在这样的操作过程中，房地产市场行情越来越走高，房屋价格越来越贵。

国家也便出台了相应的政策来进行调控，但是所谓的“道高一尺魔高一丈”，限购好办，天南海北到处买。首付比例也提高了，那这对炒房者来说这又有什么关系呢？无非就是本来可以买十套的买九套，房租每月还月供。而房价却还是在翻倍地上涨，卖掉房屋后还清银行贷款的无非是蝇头小利，真正的大头都全部被炒房者收入囊中。

就是通过这种杠杆做法，20年前一套30万的房便涨到了3000万。简单来说就是通过盈利清仓的做法，导致许多炒房者赚的是盆满钵满。这也是国家为什么加大力度打击炒房者的主要原因。所以切勿以身试法。

如何炒房

首先，所谓的炒房就必须要几个人，人数呢一般在两位数，而且还要有一定的资金，不必太多，一人一二百万足矣。

然后呢，就是选地段，当然这个地段不是说好坏，而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

最后，就可以炒了（以一个小炒房团为例，此小炒房团人数10人，资金每人投入两百万，地点，以××为例）

首先，选择地段，选好地段后，就将此地段附近的房子（距离不能太远）一次性吃进。以每平方米7000元为例，一套一百平方总价70万，首付40%为28万，加上所有的税收和3个月的贷款利息（一般房子在3个月内一定转手卖出，为什么一定会卖出请看后面）就算总共花了35万，那么10个人每人200万总共2千万的钱可以买60套，这60套分布在10个人的名下。

好，房子买完了，接下来自然就是炒了。本来均价7000的房子慢慢来，一个星期涨他200一平方，那么一个月大概可以涨一千（这里有人要问了，这样一直涨，没人买怎么办？没事，炒房团自有妙计）就这样房价一直涨啊涨啊！你这边在涨，那么，那些手上正好有这个地段的房子的人（不是炒房团）也自然将自己手上的房子涨价了，你不可能别人卖8000一平方了你还在买7000一平方吧，注意，在这段涨的时间里基本上买这个地段的人依旧很少，但是炒房团不怕，不管有没有人来买，继续涨自己的。

然后呢！等价格涨到炒房团认为可以了的时候，大概等房价涨了超过15%的时候，也就上已经超过8000一平方了。这个周期很短，大概只需要一个多月的时间，炒房团的房子要开始转手了。其实转手，也就是所谓意思的炒非常的简单，就是你卖给我我卖给你。这样，就有人要问了，你卖给我我卖给你，这不就是等于白忙活了。好，那么我来给你算一笔账。首先，本来这些人买的一套房子花了35万，银行贷款42万，那么当均价8000的时候这套房子就值80万了，团里的其他人买这套房子，首付40%就是32万，也就是说可以从银行贷款80—32=48万。唉！奇怪，一转手，房子还是房子，一个多月现金就多了48—35=13万。也就是房子还是房子，但是稍微一转手，就赚了13万。再减去其它的费用，这套房子就赚了10万了/35万投资一个多月就可以赚10万，这是什么样的赚钱方式啊！

在这个期间，炒房团里的房子就自己卖给自己，而炒房团的现金却因为炒房子时因为可以向我们的笨蛋银行贷款而变的越来越多，在这个时候，会有很多人坐不住了（大多是那些想买房投资的个人，谁不想买一直在涨价的房子呢）然后这一个地段买房子的人自然会越来越多，房价也就越来越高（注意，在这个时候我们敬爱的炒房团的房子依旧还没有出手，仍然在自己的团里面转来转去，反正转一次现金就多一点，转一次现金又多一点，用这些多出的现金继续买进周边的房子。所以如果以一个炒房团要炒一个区域的房子半年的话，那么他们手上的房子可能会比刚来时增加一倍，但是投入的钱却没有增加）然后当7000的房价被炒到1000甚至更高时，炒房团就会把房子出手。当然那时候在那个区域买房子的人早就一大片了。

接着，炒房团为了避免风险（首先手上已经有很多房子了，其次，对于房价泡沫他们是最清楚的一群人）就要将房出手了。在出手的定价时，他们的房价总是会比市价低那么一点点。然后，那些只低了一点点的房子马上就会淹没在那群疯狂的房产投资者和那些悲惨的刚性需求买房者里。

最后，半年时间而已，炒房团的资产可能已经翻了一番

其实，炒房团只要够大，而且运用得当，那么肯定是赚钱的（因为有我们的伟大的银行做支撑，房子卖不出去大不了还给银行了，反正只要在自己人里转手一次就赚钱了。比如10个人一看房价要跌了，就马上1号卖给2号，2号卖给3号……再10号卖给1号。然后就坐等鱼儿上钩了，没人上钩，房子卖不出去，最多银行收回去了，反正我又不亏钱

如果有贷款如何买房子？

有些房子是有贷款的，房子的贷款还没有还清，这种房子可以买，但是购买的风险比较大。如果有贷款可以将贷款转移到自己的身上，这种方法叫做贷款转按揭，当然最好的方法就是要求卖方将房子的贷款还清，拿到产权后，再 买房 。 如果有贷款如何买房子： 1、贷款转按揭 转按揭是不购买有贷款房屋的简单直接的方式。转按揭的意思是把个人住房出售或者转让给第三人来办理 个人住房贷款 变更借款期限、变更借款人或变更 抵押 物的贷款。你可以通过转按揭，将房屋原有的贷款情况转接到自己身上，从而完成 二手房交易 。 转按揭存在的问题： ①各个银行的规定都是不一样的，有的银行是办理转按揭业务的，所以，在购买有贷款的房产前，你应该看看 房屋贷款 的银行是否接能办理转按揭; ②办理银行转按揭需要委托中介 代理 公司向银行方面申请, 二手房 转按揭业务的相关银行银行不接待个人办理申请。 2、 二手房首付款 还清贷款余额 购房 者首付款还贷款余额是常用的方法。首付款还贷款余额适用于卖方贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。 二手房首付款还清贷款余额存在的问题： ①交易房产余额不多，首付款比贷款余额多的时候才能使用; ②需先确认银行是否同意提前还贷; ③存在三种可能的风险：卖方对价格反悔;在买方已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，卖方出现了 债权债务 纠纷;卖方恶意诈骗。为了避免以上风险，购房者在合同中约定好房屋权属和价格、付款方式、交付期限和 违约责任 等交易相关事项，通过合同来约束卖方、买方和中介的三方行为，将买房的风险性降到较低。 3、贷款还款 购房者可以要求卖方用其名下抵押物(如其他房产),先结清 按揭贷款 ，等 房产过户 完销售易后，再用你支付的购房款还清抵押物的贷款，重新获得抵押物的完整产权。这种方法虽然保守、麻烦，但却安全。 贷款还余额存在的问题： 用贷款方式还清交易房屋的贷款余额需要卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)来向银行申请贷款。而且同样需要先去银行进行确认方法的可行性。 虽然上面的几种方法，都有各自的缺陷，但是购买有贷款的二手房本身就是存在着一定风险的，大家如果有购买贷款二手房的意愿，可以权衡一下以上几种方法，找出比较适合的购买贷款二手房的方法。希望上面搜集的相关资料可以帮到大家。

对于贷款炒房是如何买房的和贷款买房炒房划算吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。