关于买房公积金贷款利率计算器2015年的信息

第二套房可以用公积金贷款吗利率如何计算？一文简单介绍

;     很多人家庭成员增加了原来的房子变的拥挤，为了改善居住环境会去买第二套房子。因为想贷款买房，会问第二套房可以用公积金贷款吗？利率如何计算？这个首先要清楚公积金二套房要求，以及贷款利率的执行标准。

第二套房可以用公积金贷款吗？

      公积金贷款最多只支持买两套房子，也就是之前首套房用了公积金贷款的，第二套房也还是能用公积金贷款，前提是要满足条件。

      买第二套房一般要求和买首套房公积金要求不是很大，但最关键的一点是公积金买的首套房必须结清，否则就是其他要求满足也同样不会给贷款，贷款人可以选择买二套房之前把首套房公积金贷款结清，或者是用商贷买二套房也没有影响。

      不过商贷买二套房和公积金买二套房还是不划算的，并且公积金在有贷款的情况下，是不支持提取出来偿还商贷的。

利率如何计算？

      买二套房用公积金贷款，之前用的公积金贷款买的首付，则房贷利率是按首套房贷利率的倍执行。公积金贷款利率按贷款年限分为两个标准，5年及以下为年以上为公积金贷款年限最长30年，基本都是贷的5年以上，则按5年公积金贷款利率计算具体要支付的利息和还款方式、贷款本金有关系，很多银行官网都有专门的房贷利率计算器，可以计算一下。

      以上即是“第二套房可以用公积金贷款吗利率如何计算”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

公积金贷款40万,商业贷款80万买房。如15年还清。要还银行多少利息？

假设五年期以上商业贷款执行利率是5.5%，公积金贷款执行利率是3.25%；

假设是“等额本息”还款方式

一、商业贷款部分，假设年利率=5.5%，月利率=年利率/12=0.45833%

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=800000*0.45833%/[1-(1+0.45833%)^-180]

月还款额=6,536.67元

还款总额=1,176,600.17元

利息总额=376,600.17元

二、公积金贷款部分，假设年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=400000*0.27083%/[1-(1+0.27083%)^-180]

月还款额=2,810.68元

还款总额=505,921.51元

利息总额=105,921.51元

三、计算组合贷款下的利息之和

月还款额之和=9,347.34元

还款总额之和=1,682,521.69元

利息总额之和=482,521.69元

结果：

在假设条件下，组合贷款下的月还款额9,347.34元；还款总额1,682,521.69元；利息总额482,521.69元。

房贷利率的计算方法？

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

扩展资料

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

参考资料来源：百度百科－房贷利率

公积金贷款计算器2015贷30万

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