公积金贷款中的保证金什么时候退还，退多少
住房公积金贷款是指商业银行受公积金中心委托，向符合公积金中心规定条件的职工个人（户籍和非户籍）发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。公积金贷款是为了提高职工住房消费支付能力，支持职工解决自住住房问题。公积金房贷款问题需要联系公积金中心或经办行贷款经理咨询。
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个人公积金贷款保证金应怎样退？
住房公积金贷款担保保证金可以退。保证金退付的条件是房屋它项权证办理到位。
但按照公积金贷款相关规定，贷款保证金是房地产开发企业缴交。在住房公积金贷款办理过程中，住房公积金管理中心和银行不会收取贷款人的保证金。而是贷款人办理住房贷款时，应依法向住房置业担保公司提供反担保，担保公司按照相关规定收取担保费。担保费收取后是不退的。
公积金保证金是什么？贷款保证金可以退吗？
公积金保证金指的是担保费。公积金贷款选用的是有关担保公司对买房贷款给予保证的担保方式，是需要支付一定的担保费的。公积金保证金是一次性缴纳的，通常是第一个月还款的时候把担保费以及首月还款的金额一并存进用户的还贷账号中进行扣除的。担保费是依据贷款金额以及期限综合计算的，只要涉及到公积金贷款的，不管是二手房或者是一手房都是需要依照要求进行公积金担保金的缴纳。
住房公积金贷款担保保证金可以退。按照公积金贷款相关规则，贷款保证金是房地产开发企业缴交。保证金的目的是督促房地产企业尽快将房产证办理到位，并将正式的房屋它项权证办理到位。以维护购房人、公积金中心的权益。保证金退付的条件是房屋它项权证办理到位。
公积金贷款保证金操作程序：
公积金贷款保证金按要求应由公积金贷款保证人在放贷前交纳，但在实际操作中，多数为借款人代保证人交纳。借款人在得到公积金贷款前无力交纳，考虑到借款人的实际难处，公积金管理中心在操作时是发放贷款后，提取出公积金贷款保证金数额存入公积金贷款保证金专户内，并在公积金贷款保证金收据上注明保证人姓名。
公积金保证金什么时候退
借贷按期归还时，贷款保证金归还提供者。贷款保证金是指在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金在贷款发放前缴存。
1、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。
2、当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
房屋贷款办理时的流程是什么？
1、选择符合自己预期的房源，确定购买意向。看的数量最好是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。根据本地区的楼市政策（政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。
2、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高；商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。
3、在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查。
法律依据
《贷款通则》第十八条第二款借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。
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