贷款买房银行需要查什么？

申请房贷看信用卡负债吗？可以试试这么做

;     我们都知道，房贷审核是比较严的，贷款人需要信用良好，还必须具备一定的还款能力，如果有其它债务的话，会导致还款能力下降。而信用卡负债也是个人负债的一种，银行查征信报告的时候会看出来，如果负债太高，也是可以采取一些补救措施的。

申请房贷为什么会看负债？

      前面有提到，负债高会影响还款能力。银行在查征信报告的时候，会从信用报告的信贷信息里，查到名下信用卡的张数，然后在贷款行对贷款人核定的总授信额度基础上扣减申请人在他行已获累计信用卡的授信总额，算出贷款人剩余总授信额度，如果总授信较小，则不会批贷。

      要是剩余授信额度没有达到刚性扣减的上限，但信用卡负债高，银行会怀疑贷款人有违规用卡行为或资金周转等风险，也是可能会拒贷的。

信用卡负债高怎么补救？

      1、最好是在申请房贷前就降低负债率，方法有很多，最重要的一点是筹钱还款，不管找谁借，借的到最好，借不到可以试试把大额信用卡消费办理分期，不过这个治标不治本，总的可用额度还是不会减少。

      2、提供大额银行存单、车产和房产等等足够多的财力证明材料，让银行看到你的资产实力，说明自己有能力还款。

      3、夫妻共同贷款，让负债低、信用好的一方做主贷人，自己做次贷人，同样可以在房产证上加名字的。

      4、提高首付比例，如此贷款总额度减少，月供额也会减少，还贷压力也会减轻。

      5、找人担保：可以找银行的优质持卡人给自己做担保，但是担保人得承担为贷款人还债的风险。

房贷审批时需要提供信用卡消费记录吗

不需要提供

1.有信用卡记录的情况下，可以在办理房贷时使用信用卡消费记录。

2.银行审批通过后，会将客户名下一定额度、期限内的个人商业住房抵押借款合同或其他相关证明文件作为放款依据，直接打印到“还款凭证”上并存入您的帐号中（如果是现金方式支付购买商品房）

房贷看不看信用卡负债

贷款买房会查信用卡负债。在申请房贷办理的过程中，虽然银行不会直接去查借贷人的信用卡负债情况 ，但是会查个人征信记录，上面会体现出借贷人的信用卡支出和负债率情况。申请人在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。

拓展资料：

《个人贷款管理暂行办法》第四十一条 贷款人违反本办法规定办理个人贷款业务的，中国银行业监督管理委员会应当责令其限期改正。贷款人有下列情形之一的，中国银行业监督管理委员会可采取《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十七条规定的监管措施：

（一）贷款调查、审查未尽职的；

（二）未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度的；

（三）借款合同采用格式条款未公示的；

（四）违反本办法第二十七条规定的；

（五）支付管理不符合本办法要求的

申请人有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

申请人应具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

申请人能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。

申请人需有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。

申请人须在银行开立个人结算账户。

贷款买房需要注意哪些细节问题

1、前期准备：

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录！会增加你的审核通过率！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。

2、贷款尽量贷整数：

因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！

3、买房前尽量少辞职：

如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的！如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！

4、尽量让开放商挑银行

因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法！如果贷款没下发， 就算追究责任， 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的。

工商银行房屋按揭贷款为什么要提供其他银行信用卡流水记录?

;     申请贷款时，银行会要求我们提供一系列的流水详单，不同银行之间可能存在细微差别，那么有朋友就问了，为什么到工商银行申请房屋按揭贷款还要提供招商银行信用卡流水记录呢？下面就来说说为什么申请工商银行房屋贷款还要提供其他银行信用卡流水记录呢？

      虽然现在信用系统都处于联网状态，但是不同银行之间的流水账还是非常保密的。而申请工商银行房屋贷款还要提供其他信用卡流水记录，这主要是银行想看借款人有没有按时还款，还款能力如何等，银行对于借款人的负债率也是比较关注的，这将在一定程度上决定银行给予借款人的贷款额度。

      简言之，借款人产生了任何有关信用的行为，银行在征信报告中有所体现，但是这不涉及所谓的跨银行，简言之，如果借款人有花旗银行的信用卡，但是在工商银行做按揭贷款，工商银行也必须根据规定调取借款人的花旗银行信用记录。

      借款人申请房屋按揭贷款，接受申请的银行，需要做一个关于申请人的征信报告，征信报告的内容包括如下几个方面的信息。

      (1)借款人个人基本信息，包括姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；

      (2)借款人信用交易信息，包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息；

      (3)借款人其他信息，如个人公积金、养老金信息等。

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