贷款买房时，夫妻二人谁更适合做主贷款人？
一本购房合同（或者是不动产权证）上有夫妻两个人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（两个抵押人中的一个），可以参贷：提供收入证明，这在公积金贷款中比较常见，只有一方贷款的要求，这样也能提高房贷审批通过率。此外，银行会根据贷款者的收入证明来判定还款能力。因此，选择收入高的一方作为主贷人。
贷款金额要符合个人的承受能力，不要给自己太大压力，房子大小够住就可以。不能贪大，房价不再是原来一样只涨不跌，风险依然存在，下跌风险很大，特别是经济不发达地区。选择征信较好的一方：因为银行查征信的时候主要查的就是主贷人，就会影响贷款额度以及贷款年限，严重的银行就会拒贷。
夫妻共同买房，谁做主贷很简单，看你们谁的收入高些，一般的收入证明是月供的两倍，夫妻共同买房，肯定都出钱的。如果是公积金贷款，两个人可以一起贷款，夫妻两人不分彼此。方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。
常规嘛，选择老公，唉，首先选老公嘛，工作时间长待会长一点，女同志们提前退休，工作时间会短一点的，第2个嘛，一般的老公的工作工资要高一点，那么还贷也轻松一点。或者一个人贷款金额的多少来判断。谁缴纳的公积金多，公积金贷款多一些就用谁的名义来贷款。很简单因为这样所出的利息就要少，包括后续月供也可以用公积金还贷，就对生活没有任何影响。
夫妻贷款主贷人有差别吗？主要体现在这几个方面
; 结婚之后，去银行申请贷款，银行一般会默认借款人的申贷单位为家庭，需要借款人出具两个人的征信报告和银行流水等资料。有借款人咨询，夫妻贷款主贷人有差别吗？主要体现在这几个方面！
夫妻贷款主贷人有差别吗？
原则上来说，谁做主贷人其实都没有关系，结婚之后的，夫妻之间需要承担的责任是一致的。但主贷人是银行审核的主要对象，一般将财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款，次贷人同样会被审核，但是对次贷人的要求会略低。
1、征信情况
银行查询征信时，主要查询主贷人的征信报告。如果主贷人征信上有不良记录，那么贷款审批结果也会受到影响。一般来说，有征信的一方是不能成为主贷人的。在申贷时，夫妻双方都应该保持征信良好，选择征信更好的一方作为主贷款人。
2、贷款年龄
如果夫妻之间年龄差距不大的话，谁做主贷人都没有关系。但如果夫妻年龄差距超过5岁，那么银行一般会选择年龄较小的人作为主贷人。根据银行的规定，贷款人的年龄在18岁以上、65岁以下、65岁以上的男性和60岁以上的女性不能申请贷款。
3、职业
如果夫妻一方的职业属于公务员、事业单位、国有企业等，申请贷款更容易，审查更快。银行会根据借款人的职业判断借款人的偿还能力，对银行来说，职业更稳定、更吃香，意味着还款能力更足。
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房贷夫妻双方都是借款人吗
夫妻房贷双方都是借款人。
夫妻共同贷款，由谁提出贷款申请，那么提出的一方就是主贷人，另一方自然成为共同贷款人。同一笔贷款，是不会有两个主贷人的，因此夫妻之间谁的还款能力更强一些，一般谁就会作为主贷人。当主贷人没有能力还款时，由次贷人进行还款。
如果贷款逾期，主贷人和次贷人的征信中均会显示逾期，因此夫妻共同申请贷款，对于两个人的征信都是有影响的。
【拓展资料】
相关知识补充：
一、夫妻主贷人和次贷人的区别有哪些？
主贷人和次贷人主要是出现在贷款中，如果有两人申请贷款时，其中一人为主要贷款人，而另一人为次要贷款人，负责共同还款。还有种情况即一方还款能力不足时，需要次贷人共同来贷款。
主贷人是银行审核的主要对象，一般将财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款，次贷人同样会被审核，但是对次贷人的要求会略低。
根据我国《民法典》第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
总结，离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没关系，离婚协商分配或法院依法判决分配。
二、在贷款办理时，主贷人、次贷人时需要注意哪些呢？
1.确定主贷款人和次贷款人。
夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。”因此在共同购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
2.注意信贷政策的变化。
对于非本地居民来说，买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。
3.朋友合伙买房办贷款要慎重。
朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，易对房屋产权归属造成分歧。
夫妻双方办理公积金贷款,但只扣主贷款人
夫妻公积金贷款只扣一个人的，只因为其中一人为主贷人。银行的扣款顺序是先从主贷人的还款银行卡中扣钱，当所扣的资金不足以归还当月房贷时，系统才会从次贷人的银行卡扣钱。如果主贷人每月都足额还款，那么就不会扣次贷人的钱。夫妻中的主贷人，只要有还款能力足额还款，那么一个人还款会比较好，省得每个月两个人都要还款。
扩展资料：
公积金冲还贷扣款顺序如下：
1、先扣除主贷人住房公积金账户的余额;
2、主贷人补充住房公积金账户的余额;
3、参贷人住房公积金账户的余额;
4、参贷人补充住房公积金账户的余额;
5、不足部分再扣除贷款银行指定的现金还款账户。
注：扣款时，前一个账户余额不足时，会从下一个账户中支取。
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