贷款本金还了利息没还？

房贷未还清，能不能再二次抵押贷款呢？

可以的

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：

第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；

第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

办理房屋二次抵押的贷款流程如下：

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续；

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

扩展资料：

并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：

1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；

2、房龄在20年以内。

贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。

参考资料：住房抵押贷款-百度百科

房屋抵押一次代款未还又二次代款应付什么责任？

房屋抵押贷款第一次还没有还完，又申请了二次抵押贷款，这个是正常的情况，只要你符合申请二次抵押的贷款，那么可以向银行申请二次抵押贷款，并没有什么责任。

二次抵押贷款。

很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款，其实是可以的。我就来告诉你房屋二次抵押怎么办理。

一、房屋二次抵押贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

二、房屋二次抵押贷款额度

贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

三、房屋二次抵押贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

四、贷款方式

二次抵押贷款

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

房贷逾期两年未还，银行说只还本金是真的吗？

;     大家都知道，贷款逾期未还会产生比较高额的罚息，也会影响到欠款人的个人征信。如果贷款长时间逾期未还，银行会向法院提出诉讼，而有人房贷逾期两年未还，银行说只还本金是真的吗？

房贷逾期两年未还只用还本金是真的吗？

      通常情况下，如果贷款人房贷逾期未还时间较长，银行会向法院提起诉讼，欠款人所购买的房子可能会被收回，具体以法院审判结果为准。

      而有些人房贷逾期两年多，银行却说可以只还本金，这种情况虽然不常见，但也可能是真的。

一、非恶意逾期

      银行机构每年都会要求坏账比例控制在一个范围内，为了减少不良贷款的比率，银行会通过一定的优惠和让利来尽可能的回收贷款本金，最大可能的减少银行自己的损失。

      而有些时候，贷款逾期并不是欠款人本身的意愿，可能是因为破产、失业、重病等因素让欠款人失去了经济来源，在失去经济来源的情况下，他所欠下的贷款逾期也是无奈之举。

      欠款人可以第一时间找到银行提供经济困难证明，向银行协商停息挂账等，在不影响欠款人基本生活的情况下只归还本金。

二、可能是套路

      当听说可以只归还本金时，欠款人要注意提出这个解决方案的是银行代理机构还是代理催收机构。

      有些代理机构为了提升自己的业绩拿到提成，可能会用“可以只还本金”的说法来套路欠款人，目的是为了先收回一笔欠款，先诱导欠款人偿还本金，后续又利用各种套路逼迫欠款人偿还利息与罚息。

      以上就是为大家带来的“房贷逾期两年”问题的相关解答，希望能够帮助到大家！

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