住房公积金怎么多贷款？

怎样才能获得高额公积金贷款?

;     住房公积金是在职员工享受的一项福利，有公积金说明借款人有相对稳定的工作，那么相应偿还贷款的能力也是比较强的。所以银行和贷款机构都愿意放贷给这些人，那么有了公积金，怎样才可以获得高额的公积金贷款呢？

1、有稳定的工作——背景够硬才能谈钱

      工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。

2、有较高的还贷能力——有钱就是任性

      所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。

      一般按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

      使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。

3、房价成数要高——申请到最高额度可能性大些，但也不能超过限定最高额度

      这里说的房价成数指的就是要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的贷款越多。

      计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，假如北京一套300万的房子，首付20%，那么剩下的80%，240万元就是房价成数，但是贷款最高额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为贷款额度，房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。

4、公积金账户余额足够高——底子厚才有资本

      我们都知道，公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，借款人在贷款之前支取过公积金，到买房子的时候却还想着能申请到最高额度，那些一直没有提取过公积金的人会同意吗？这么有失公平的事情公积金管理中心也不会做。

怎么提高公积金贷款额度？分享几个不错的方法！

;     买房是一件比较大的事，对于新手而言，第一次打算贷款购房，首先肯定想到要公积金贷款。不过等到你向银行申请的时候才发现，原来以为可以贷到几十万，结果只有十来万。所以，平时提高公积金贷款额度还是非常有用的，那么有哪些技巧呢？今天来简单介绍一下。

1、保持良好的信用记录

      公积金贷款购房，对于用户的个人征信很看重，所以一定要提前优化征信记录，一般出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款，就可能会被银行视为不良信用记录。

      一旦购房者在银行有不良信用记录，那么想要申请公积金贷款，就有点困难了。所以大家在买房前，一定要牢记不能去做会留下信用污点的事情，以免因小失大。

2、账户余额越高越好

      公积金贷款额度，一般不超过账户余额的20倍。但因为不少企业在缴纳公积金时，都是按照比较低的标准去缴纳，所以，导致每个月入账的公积金不高。如果大家以后准备申请公积金贷款买房，那么可以和企业协商，提高个人的公积金缴纳比例，进而提高账户内的余额。

3、其他证明

      家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

公积金贷款怎么能多贷点？可靠的投资理财平台有哪些？

公积金贷款怎么能多贷点？

1、千万不要跳槽

那样公积金便能够长期持续存缴，存缴时间越久，公积金贷款额度越多。例如北京公积金，每正常的持续存缴一年，就能提升10万贷款额度。

2、千万不要获取公积金

这可以使公积金余额越存越大，再乘于某一固定测算指数，得出来的公积金最大贷款额度就可大量。例如长沙公积金，贷款额度=(借款人公积金余额+另一半公积金余额)*n倍率。

3、认真工作提升收入

公积金贷款额度的审核，受到了借款人薪资收入限制，不可以超过借款人的偿还能力。例如北京公积金，除了借款人最低生活费，按等额本息还款方法计算出来的月均还款额度不能超过申请者月收益60%，因此收益越大也可以多贷点。

4、减少户下其他负债

收益越大还贷越高是一方面，而另一方面是，收益固定不动债务越低，能贷信用额度也同样能越大。例如长沙公积金，就需要借款人户下别的负债合计，不得超过家中月薪资收入的50%，因此申请办理公积金借款，能将户下其他负债尽可能还清，能够帮助多贷点。

可靠的投资理财平台有哪些？

现阶段理财的网站是还有很多，有很多小伙伴都看花了双眼，不知道该如何选，实际上在挑选理财服务平台时，一定要选择靠谱、名气非常高、比较靠谱的会更好一些一点，

理财可信赖的平台是余额宝、零钱通、京东金融业、腾讯官方理财通、度小满理财、金融机构、商业保险、证券平台、天天基金网、活期通这些，这种都是非常正规服务平台。

以支付宝钱包为例：余额宝就属于支付宝，除开余额宝还有其他的许多理财，例如：货币型基金、债券型基金、混合型基金、指数型基金、股票型基金理财这些。

以手机微信为例：微信零钱的理财作用分成零钱通与理财通，零钱通通常是与货币型基金商品连接，理财细则是腾讯的理财服务平台，为消费者提供股票基金、保险等理财商品。

以京东金融业为例：京东金融业己经独立经营，但依托京东的品牌效益，名气相对比较高，除开为消费者提供基本的股票、商业保险产品外，与银行合作的理财商品十分销售火爆，较为为人正直耳熟能详的有富民宝、众邦宝等。

以度小满理财为例：度小满理财是百度搜索集团旗下的理财服务平台，现阶段都是独立经营，关键给予活期存款理财、按时理财、股票基金理财等工作，值得关注的是度小满理财只是一个第三方平台，就相当于分销的意味一样，里边的理财都存在风险，并不是保底、保息的，因此大家在理财的时候一定要谨慎点，需要注意其风险，记牢创业有风险，理财需慎重。

住房公积金怎么贷款 可以贷多少

法律分析：1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。

2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

4、2018年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数(家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女)。

法律依据：《个人住房公积金贷款管理办法实施细则》

第三条 借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。

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