组合贷的坏处？

组合贷款的优势有哪些

组合贷款是指满足个人商品住房贷款条件并同时支付住房公积金以符合公积金贷款要求的借款人。另外在申请个人住房商业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款，这种购房方式称为组合贷款。组合贷款的公积金贷款以个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业贷款部分以贷款银行的个人住房商业贷款标准执行。

那么组合贷款的优势有哪些呢？

1、分开计息

组合贷款指的就是房贷分为两部分，一部分是使用的公积金贷款，剩余部分使用的是商业贷款，是分开计算贷款利息的，大家都知道公积金贷款的利率比较低，这样算下来，组合贷款的整体利息也会比申请商业贷款少很多了。

2、贷款额度相对较高

有些购房者是满足公积金贷款的条件的，但是在申请贷款购买房子的时候转而使用组合贷款，就有可能是因为贷款额度不够，要知道公积金贷款是有最高额度限制的。而使用组合贷款的话就能化解公积金贷款额度不够的尴尬了，组合贷款是集公积金贷款与商业贷款于一体的贷款方式，不足的贷款部分可以申请商业贷款。

申请组合贷款要注意什么问题？

1、注意贷款条件

不同的贷款方式有不同的贷款规定，申请组合贷款也是需要满足一定的条件的，由于组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合，所以申请组合贷款需要满足公积金管理中心的规定和贷款银行的要求。大多数的城市规定需要连续缴存住房公积金一年以上，才能达到公积金贷款标准，就银行而言，需要有足够的还款能力才能成功申请组合贷款。

2、注意还款方式

首先购房者一定要将公积金低啊款使用大最大的额度，这样才能更划算一些，其次贷款方式可以选择，还款方式也是可以选择的，目前主要有两种还款方式可以选择，一种是等额本金还款，另一种则是银行推荐的等额本息还款。这两种方式适合的购房人群不一样，如果你的收入比较高，工作稳定，并且不想还过多的贷款利息的话，就可以选择等额本金的还款方式。

3、提前还款需谨慎

很多购房者贷款购买房子之后都会有提前还款的想法的，申请组合贷款购买房子的购房者一定要注意了，可以提前还款，但要分清楚公积金贷款和商业贷款部分，提前还公积金贷款就不是很划算了，购房者可以选择提前还商业贷款部分。

组合贷好还是纯商贷好？看完就知道答案了！

;     大家在办理贷款的时候，银行那边会有很多种贷款方式，比如组合贷款、商业贷款等。很多人在选择贷款时并不知道哪种贷款方式更佳，带大家了解一下，组合好还是纯商贷好，两者的优缺点分别是什么。

组合贷好还是纯商贷好？

      首先大家要了解什么是组合贷、什么是纯商贷，办理组合贷或纯商贷分别有哪些优势。

1、组合贷款

      组合贷款的是指贷款人在办理商业房贷时，同时还可以申请住房公积金贷款，前提是贷款人符合个人住房商贷条件，同时一直在缴纳个人住房公积金。

      大家都知道，商业贷款的利率是比公积金贷款高一些的，而贷款人办理组合贷款，需支付两部分利息，商贷利息和公积金贷款利息。因此很多人在选择组合贷款买房时，会尽可能的用公积金多贷一些款，公积金贷款的利息一般在国家基准利率的左右浮动。

      组合贷款的优点是省钱，而缺点也比较明显。组合贷款的办理速度相对于纯商贷来说会慢一些，因为是办理两种贷款，手续和手续费用也比纯商贷要高很多。如果借款人是通过中介公司办理组合贷款，还需要支付一定的服务佣金。

2、纯商贷

      商业贷款也是抵押贷款，贷款人虽然可以住进新房，但房子在办理完贷款的那一刻就等于抵押给了银行。每个银行的纯商贷利息不一，一般在国家基准利率上涨10%上下浮动。

      办理商业贷款的手续比起组合贷款来说相对较少，办理速度也快很多。

      很多人在购买小套房子时选择纯商贷，购买大套高价房子时选择组合贷款，每个人在买房时考虑的情况并不一样，大家可以从自己的实际情况出发选择贷款方式。

      以上就是对“组合贷好还是纯商贷好”的问题解答，希望能够帮助到大家！

组合贷款的优点和缺点是什么

;     都说投资理财要多元化、组合化，这样可以分散风险，在最低的风险下预期年化预期收益最大化。而贷款也有很多人推崇组合贷款，认为组合贷款可以节省利息，在最低的预期年化利率下获得最多贷款。真的是这样子吗？

      组合贷款，是个人住房按揭贷款的一种方式，购房者符合某银行个人住房商业性贷款同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。那么，组合贷款的优点是什么，缺点又是什么呢？

组合贷款

优点：节省利息

      通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。

      举个简单的例子，假设贷款100万元，贷款20年。商业贷款预期年化利率以计算，纯商业贷款的月供为6，元，组合贷款公积金贷款60万元，商业贷款40万元，公积金贷款预期年化利率以计算，则月供为6，元，每个月比商业贷款减少元。

      使用商业贷款的总利息为542，元，组合贷款的总利息为427，元，两者之间的差额为元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。

缺点：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高

      尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。

      首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

      其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

      第三，在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

      组合贷款最值得办理的原因就在于可以节省利息，不过借款人也要考虑其他的因素，组合贷款存在时间长限制大等缺点，借款人应该根据自身需要看是否选择组合贷款。

个人组合贷款如何办理? 组合贷款的优缺点一览

组合贷款是购房人的住房公积金贷款不足以支付全部房价款时，运用银行贷款来达到置业目的。那么个人组合贷款如何办理呢？申请个人住房组合贷款流程如下：

申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由公积金中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，同时提交已签署的“房屋认购书”及公积金中心要求提供的其它材料。公积金中心进行初审后，通知房地产评估。评估内容包括房屋产权情况、物业价格等，一般评估费用为：房款20万以下1500元；20一50万元2500元；50万之上3500元。评估事务所出具评估意见书后，公积金中心归集部便签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了，及此公积金贷款部分宣告完成。申请银行贷款部分，申请人须填写《个人住房款借款申请表》并交银行指定律师事务所（法律服务费为贷款额的千分之五）进行贷款审查，经银行指定审批后贷款金额一次性转入开发商专户内。如上所述，申请人缴付的住房公积金（总价款的30％）首付款后，再申请（公积金余额的10倍）公积金贷款，剩余部分则申请商业贷款。

组合贷款的优点

组合贷款让申请人享受到住房公积金贷款的低利率，同时，对于公积金所获得贷款额度低，无法满足购房需求的朋友，可以通过商业贷款取得更大的放贷额度。可见，组合贷款是及公积金贷款与商业贷款优势于一身的贷款方式。

但也有一点需要注意。现在各地公积金中心对公积金管理规定不同。有些省市在公积金购房管理中规定，如果是通过公积金贷款购买第二套房，那么利率可能会有所上浮。有关具体的贷款事宜，可以电话咨询各地银行。

组合贷款的缺点

借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。如果直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。另外，组合贷款的办理手续比较复杂，借款人需等贷。

（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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