农村每户贷款政策？

2016年农村户口可以按揭贷款买房吗?

;     户口是公民身份的一种标志，是国家统计人口的重要渠道之一。但户口又分为农业户口和非农业户口，这一字之差代表着大大的不同，就会享受不同的待遇。那么，农村户口可以申请按揭贷款买房吗？在贷款政策上有什么不同吗？如果在家乡按揭贷款买房可出具外地收入证明吗？

1、农村户口可以申请按揭贷款买房吗？贷款政策上有何不同？

      农村户口是可以申请住房按揭贷款的，但需要提醒有个别银行在政策上会有歧视，会减少你的贷款成数或者提高你的贷款预期年化利率，不过也不用担心，你碰到这种银行再换一家就好了。一般情况下与非农业户口的政策都是一致的。如果你申请的是公积金贷款，那以现在的政策来说还不行，还需要注意公积金异地贷款的相关问题。

2、家乡按揭贷款买房可出具外地收入证明吗？

      假如，本人户口是在湖南怀化农村户口，而工作是在成都，在出具收入证明时，可以使用收入证明申请银行按揭贷款吗？首先要看在申请按揭贷款时银行是否认可你成都的收入证明，大部分银行是不认可异地收入证明的，除非你所在的单位是事业单位，大型国企之类的全国性企业。如果不是，你可以在怀化市本地找人开一份收入证明，但这种方式是有风险的。

2016农村信用社贷款利率表

;     农村信用社致力于实施普惠金融，着力改善农村支付环境。有效解决长期以来农村金融服务缺位、农民金融信息贫乏和融资难、取款难等问题，更好地为农村、农民提供良好的金融服务，那农村信用社贷款预期年化利率是多少？

农村信用社贷款与民间贷款的区别：

      农村信用社贷款与民间借贷虽然都是借贷行为，但本质上是不一样的，最根本的区别是，从农村信用社贷款是受国家法律保护的，如果借款人的利益受到了侵害，可以通过法律渠道维护自己的合法权益。但是，民间借款就不一样了，法律对民间借贷的保护是有条件的，比如民间借贷的预期年化利率，如果超过银行同类贷款预期年化利率的四倍，超出的部分就不受法律保护。

2016农村信用社贷款预期年化利率表：(

      此预期年化利率表仅作参考，具体以当地银行为准

      )

经营贷款攻略大全：2016农村个人生产经营贷款实用指南

;     什么是农村个人生产经营贷款？农村个人生产经营贷款是指对农户家庭内单个成员发放的，用以满足其从事规模化生产经营资金需求的大额贷款。有想要办理农村个人生产经营贷款的朋友建议大家认真阅读以下文档，相信对你会有所帮助。

农村个人生产经营贷款有哪些特色？

      1、贷款方式灵活。农户在满足条件的情况下，可采用保证、抵押、质押、农户联保等多种方式申请贷款。

      2、用款方式灵活。根据用款方式不同，农村个人生产经营贷款分为自助可循环方式和一般方式。自助可循环方式下，在核定的最高额度和期限内，借款人可随借随还，通过自助借款方式提款、还款；一般方式下，我行对借款人实行一次性放款，一次或分次收回。具体用款方式由借款人与我行协商决定。

      3、节省利息。自助可循环方式下，农村个人生产经营贷款按照贷款的实际使用天数计息，可最大程度的减少借款人的利息支出。

2016农村个人生产经营贷款实用指南

一、如果您是个体工商户

      1、邮储银行小额贷款

      邮政储蓄银行农民小额贷款是指向农户发放的用于满足其农业种植、养殖或者其他与农村经济发展有关的生产经营活动资金需求的贷款。这类贷款要求自然人保证或者是联保，最高可贷款5万元。

      2、农业银行农民小额贷款

      农行的小额贷款是农行对农户家庭内单个成员发放的小额自然人贷款。每个农户只能由一名家庭成员申请农户小额贷款。农行的农户贷款一般没有信用形式的，需要以保证、抵押、质押、农户联保等方式申请。

      3、农商银行个人小额信用贷款

      农村商业银行有针对农民的小额贷款，一般需要办理贷款卡。以信用贷款的方式发放贷款，贷款额度通常都较低，一般是3万元以内可以信用贷款。农商行接到申请后会对申请者的信用等级进行评定，并根据评定的信用等级，核定相应等级的信用贷款限额，并颁发《贷款证》。

      农户需要小额信用贷款时，可以持《贷款证》及有效身份证件，直接到农商行申请办理。农商行在接到贷款申请时，要对贷款用途及额度进行审核，审核合格即可发放贷款。以信用贷款的方式发放贷款，贷款额度通常较低，农户小额信用贷款一般额度控制在5万元至10万元以内，具体额度因地而异。

      农商行还有农民联保贷款，三五户农民组成联保小组，相互为彼此贷款担保。有联保的贷款额度比个人信用贷款额度相对高一些。

      4、申请农户小额贷款时有哪些注意事项？

      按照现行规定，只有种植业、养殖业等农业生产费用贷款；农机具贷款；围绕农业产前、产中、产后服务贷款及购置生活用品、建房、治病、子女上学等消费类贷款才可以使用农户小额信用贷款的方式。农户在申请贷款时应注意检查《贷款证》上所注明的额度，在规定的范围内进行申请。邮储贷款的保证自然人一般要求是公务员或教师。

二、如果您是农业小微企业

      1、农业小微企业的划分标准

      按照我国大中小微企业划分标准，农、林、牧、渔行业，营业收入处于50万元到500万元之间的为小型企业，营业收入低于50万元的为微型企业。农业小微企业可向国有商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、农村商业银行申请贷款。我国银监部门规定，小微企业贷款增速不低于各项贷款平均增速，增量不低于上年同期，享有国家对小微企业的金融支持政策。

      2、农业小微企业如何申请贷款？

      农业小微企业应首先向企业所在地的金融机构提出书面借款申请，金融机构在收到企业的申请后，会对企业的主体资格、基本情况、经营范围、财务状况、信用等级、发展前景、资金需求、偿还能力等进行初步调查，认定客户是否具备贷款的基本条件，作出是否受理的意见并答复企业，对于同意受理的贷款，金融机构将会要求企业提供营业执照、贷款卡、税务登记证、公司章程、近两年和月份财务会计报告等相关基本资料，在此基础上，将组织贷款调查评估、进行贷款审查、审议与审批，对于审批通过的贷款，将与企业签订正式合同，并根据企业用款进度发放贷款。贷款发放后，金融机构会根据有关规定进行贷后管理，企业需要按照合同规定积极配合。

三、如果您是农民专业合作社

      1、农民专业合作社及其社员申请贷款的条件：

      农民专业合作社及其成员的贷款额度分别根据信用状况、资产负债情况、综合还款能力和经营效益等情况合理确定。农民专业合作社的贷款额度原则上不超过其净资产的70%。

      农民专业合作社及其成员贷款可以实行优惠预期年化利率，具体优惠幅度由县(市、区)联社、农村商业银行根据中国人民银行的预期年化利率政策及有关规定结合当地情况确定。农民专业合作社成员经营项目超出其所属农民专业合作社章程规定的经营范围的，不享受规定的优惠预期年化利率。

      (1)农民专业合作社贷款的条件：

      经工商行政管理部门核准登记，取得农民专业合作社法人营业执照；有固定的生产经营服务场所，依法从事农民专业合作社章程规定的生产、经营、服务等活动，自有资金比例原则上不低于30%；具有健全的组织机构和财务管理制度，能够按时向农村商业银行报送有关材料；在申请贷款的银行开立存款账户，自愿接受信贷监督和结算监督；具有偿还贷款本息的能力，无不良贷款及欠息；银行规定的其他条件。

      (2)社员贷款的条件：

      年满18周岁，具有完全民事行为能力、劳动能力或经营能力的自然人；户口所在地或固定住所(固定经营场所)在银行的服务辖区内；有合法稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；在银行开立存款账户；银行规定的其他条件。

      2、农民专业合作社及其社员能用土地抵押贷款吗？

      农民专业合作社贷款采取保证、抵押或质押的担保方式，农民专业合作社成员贷款采取“农户联保+互助金担保”、“农户联保+农民专业合作社担保”、“农户联保+互助金担保+农民专业合作社担保”或其他担保方式。需要注意的是，《担保法》、《物权法》、《农村土地承包法》、《土地管理法》规定，土地承包经营权、宅基地使用权等不得抵押。

四、如果您是家庭农场

      1、家庭农场贷款额度和贷款期限

      单户专业大户和家庭农场的贷款额度为1000万元，这些钱除了满足购买农业生产资料等流动资金需求之外，还可以用于农田基本设施建设和支付土地流转费用，贷款期限最长可达5年。

      2、家庭农场贷款有哪些抵押或担保形式？

      针对农村地区担保难的问题，农业银行创新了农机具抵押、农副产品抵押、林权抵押、农村新型产权抵押、“公司+农户”担保、专业合作社担保等担保方式，还允许对符合条件的客户发放信用贷款。

      需要注意的是，家庭农场通过流转的土地不可以用于抵押。按照规定，借款人必须是有本地户口的家庭农场经营户、家庭农场经营状况良好、无不良信用记录和拖欠他人资金的情况。

附：常见问题解答

      1、什么人可以申请农村个人生产经营贷款？

      农村个人生产经营贷款的发放对象是具备以下条件的农户：

      (1)年龄在18周岁以上(含)，且申请借款时年龄和借款期限之和最长不超过60年(含)，在农村区域有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力， 持有有效身份证件。

      (2)根据《中国农业银行“三农”客户信用等级评定管理办法》，客户的信用等级评级结果为良好级及以上；

      (3)收入来源稳定，具备按期偿还信用的能力；

      (4)从事的生产经营活动合规合法，符合国家产业、行业、环保政策；

      (5)须提供合法、有效、足值的担保；

      (6)借款人及其配偶信用记录良好，申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，且24个月内不存在连续90天(含)以上或累计6期以上的逾期记录。

      2、借款人需提供什么资料？

      (1)借款人有效身份证明的原件及复印件；

      (2)涉及保证担保的，需提供担保方同意担保的证明文件；涉及抵押和质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明；

      (3)已领取营业执照的借款人，需提供经年检合格的营业执照，从事许可证经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；

      (4)贷款人要求的其他材料。

      3、农村个人生产经营贷款的期限、预期年化利率和额度是多少？

      (1)采用一般用款方式的，原则上不超过3年，对于从事林果业等生产周期较长的生产经营活动的，最长可延长至8年。

      (2)采用自助可循环方式的，授信期限最长不超过3年，额度内的单笔借款款期限一般不超过1年，且到期日不能超过额度有效期后6个月。

      (3)农村个人生产经营贷款的具体预期年化利率请咨询当地经营行。对诚实守约的客户，我行将考虑给予一定预期年化利率优惠。

      (4)农村个人生产经营贷款单户额度起点为5万元(不含)，单户余额最高不超过100万元(含)，其中采取自助可循环方式的单户余额最高不超过50万元(含)

      4、什么是自助借款方式？

      (1)自助借款方式指借款人以合同约定的银行卡作为借款提取与偿还的结算工具，通过我行的营业柜台、自助银行(含自动取款机、存取款一体机、自助服务终端、转账电话等自助银行设备)、网上银行、电话银行、手机银行等自助借款渠道，经密码验证，依据提示实施操作，完成借款和还款。

      (2)除我行通过营业网点或网站等途径另行公告通知外，自助银行渠道对借款人自动开通；网上银行、电话银行、手机银行由借款人另行申请、经我行确认后开通。合同生效后，自助借款渠道的变动以我行的公告或通知为准；我行增加其他自助借款渠道的，除需要借款人另作申请的外，将对借款人自动开通。

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