怎么才能组合贷款呢？

房子可以组合贷款吗 如何办理组合贷款

现在买房申请贷款是常事，但是贷款的方式有很多，贷款途径也有很多，根据自己的自身条件和还款能里来选择合适的贷款方式，房子可以组合贷款吗，这个是可以的，但是要满足个人商业购房贷款条件和住房公积金贷款条件的才能办理组合贷款。

现在买房申请贷款是常事，但是贷款的方式有很多，贷款途径也有很多，根据自己的自身条件和还款能里来选择合适的贷款方式，房子可以组合贷款吗，这个是可以的，但是要满足个人商业购房贷款条件和住房公积金贷款条件的才能办理组合贷款。那么如何办理组合贷款，首先要自己满足组合贷款的要求和条件，然后在跟银行洽谈贷款项目。

房子可以组合贷款吗

申请买房组合贷款人具有合法的身份；申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工；申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。

买房可以使用组合贷款，满足以下条件就可以：

1、申请买房组合贷款人具有合法的身份；

2、申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工；

3、申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力；

4、申请买房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件；

5、申请买房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款；

6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人；

7、申请买房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。

如何办理组合贷款

1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。

2、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。

3、支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

房子可以组合贷款吗，当然是可以的，但是需要满足各项贷款条件，没有满足条件的是申请不到组合贷款的。上面我也给朋友们详细的说到了，组合贷款需要的条件和要求，如何办理组合贷款，上面也给朋友们详细的理出了一个流程，那么具体是否能够办理成功，不仅需要自身条件达到要求，也要根据所在地银行的一种贷款压力而定

个人住房组合贷款要怎么申请？

一、个人住房组合贷款要怎么申请? 所谓个人住房组合贷款，就是指以政策性住房资金(住房公积金)和信贷资金为来源，向购买自用普通住宅的个人发放的贷款，由于它是由政策性 个人住房贷款 和商业性个人住房贷款两部分组成，因此叫做组合贷款。 买房贷款 个人住房组合贷款是贷款 购房 的主要形式之一，它的出现弥补了 住房公积金贷款 的"缺陷"。 公积金贷款 有一定的限额，职工如果单纯通过公积金贷款，很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住 房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现，才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利，同时，又弥补了职工住房 公积金贷款额度 不足的难题。那么如何办理个人住房组合贷款? 1.贷款条件 (1)在当地正常缴存 公积金 并符合当地公积金管理机构其他贷款要求。 (2)具有固定工作并且能有稳定的收入。 (3)具备明确购房意向或已经签订了正式的 购房合同 ，并且支付了占总房款的20%以上的首期款。 (4)购买的房产具有个人产权。 (5)能够提供符合银行要求的 贷款担保 ，包括 抵押 、 质押 和保证等。 2.贷款额度、期限、利率 (1)贷款额度较高不能超过总购房款的80%，同时，住房公积金 个人贷款 与商业性个入 住房贷款 的比例为1：1。 (2)贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但最长不能超过30年。 (3)组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房 公积金贷款利率 和个人住房 贷款利率 执行。 3.需要准备的资料 (1) 贷款申请 表。 (2)贷款人的户口本、 身份证 或其他有效居留证件。 (3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。 (4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。 (5)如果贷款人购买新建 商品房 ，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件。 (6)贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有 担保人 同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。 (7)个人收入证明。 (8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。 (9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件。 (10)个人公积金账号。 (11)根据银行要求，提供需要的其他材料。 4.贷款程序 (1)向市住房资金管理核心提出个人住房组合贷款的申请。 (2)按银行要求提供必需的贷款所需文件。 (3)贷款审批通过后，由市住房资金管理核心填写《委托调查通知单》。 (4)贷款人填写《个人住房贷款申请表》。由受托银行对借款人进行贷款前的调查。 (5)签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。 (6)发放住房贷款。 (7)偿还政策性个人住房担保 委托贷款 (公积金贷款)和商业性个人住房 担保贷款 本息。 5.贷款担保 (1)提供产权房作抵押。 (2)提供贷款银行的定期存单、国债等作质押。 (3)提供符合银行要求的保 证人 作第三方保证。 知识小贴士：房贷新品种 随着央行贷款利率的不断调高，"按揭一族"的神经越来越紧张。因为利率上调，就意味着自己的腰带需要比以前勒得更紧!在此情况下，不同银行开始纷纷推出各种不同的新型住房贷款。 1.固定利率住房贷款 固定利率住房贷款就是指银行与贷款人在签订贷款合同时，约定一个双方都认可的利率，贷款人在贷款期限内，所贷金额的利率不随央行的基准利率或市场利率的调整而变化，贷款人可以按照贷款时约定的利率偿还全部贷款。 目前光大银行推出的固定利率房贷分为5年以下和5年以上10年以下两种，5年以下年利率为5.94%;5年以上10年以下年利率为6.18%两种。 招商银行推出的结构性固定利率住房贷款分段执行不同的利率标准，如果选择5年房贷，贷款的前2年执行一个利率，后3年执行另一个利率。3年房贷的利率为5.91%;5年房贷的利率为6.03%;10年房贷的利率为6.39%。 坦率地说，这种固定利率要比目前执行的房贷利率高一些，除非央行继续升息，否则，购房者选择固定利率就不会省钱。 2.直客式房贷 直 客式房贷也叫"超前按揭"，就是个人在缴纳一定比例的首期款后，再找银行办理贷款(贷款额度、期限、还款方式等由银行根据申请者的需求决定)。这种贷款方 式不需要开发商担保(开发商不用交 保证金 )，购房者能够直接获得 银行贷款 ，这不但可以享受到一次付清房款的优惠(通常为3%～6%)还能节省工本费、公证 费等支出，但是，只有国家公务员、医疗、教育、新闻出版等事业单位的正式职员才允许申请，一般人是申请不到的。 3.双周供房贷 双周供是由 深圳 发展银行推出的，是指还款由每月一次改为每两周还款一次，每次的还款额也改为原月供还款额的一半。这样既不增加月支付压力，又能缩短房屋 按揭贷款 的还款期，更能减轻利息负担，只不过这种还贷方式对贷款人的资金实力有较高要求。 4.接力贷款 接力贷款是由农业银行推出的，是指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，其家人(父母双方或一方)与其共同作为贷款人，共同承担购买住房的贷款的偿还责任。 5.宽限期还贷 宽限期还款是由 上海 银 行推出，指购房者在办理个入住房贷款时，与银行签订一项特殊的条款：个入住房贷款发放后，在一定的时期内，贷款人每月只需要支付利息，贷款本金可以暂不归 还，等到宽限期结束后，贷款人才开始以约定的方式偿还贷款金额的本息。这种还款方式可以减轻购房者最初的还款压力，但贷款人需要多支付一年的利息。 6.无障碍提前还款 无障碍提前还款是由民生银行提出的，是指购房者在民生银行办理按揭贷款后，可以随时向银行提出提前还款申请，而且，还款金额只要在第1期的还款金额以上即可，在接到购房者的提前还款申请之后，银行会在5个工作日之内办理完成客户提前还款的手续，主要是不收取 违约金 。 7.可转换房贷 可 转换房贷由光大银行推出，指购房者的贷款可以在固定利率与浮动利率之间相互转换，能够使借款人更灵活地规避利率波动风险。而且，在浮动利率转换为固定利率 的时候不收取任何违约金和手续费;固定利率转换为浮动利率时，贷款五年以下者需要交纳一定的违约金;贷款五年以上者不需要交纳违约金。 8.贷活两便房贷 贷活两便房贷由中国银行推出，房贷人可以将月供扣款账户申请为"房贷理财账户"，此后只要有钱就可以存入该账户，当存款余额达到一定的金额后，超出的部分将被视作提前还贷，可以达到减少房贷利息支出的目的。同时，账户本身还具有活期账户的所有功能，客户可以随时支取其中的资金用干其他投资，比如：股票、基金等。 "贷活两便"可以按天计算提前还款应该减少的利息，比如贷款人申请40万元房贷，使用"贷活两便"业务后，如果该账户上有30万元的闲置资金，银行就会按照相应比例将11万元作为提前还贷资金，剩余19万元按照活期存款计息。 9.个贷通房贷 个贷通房贷是由建设银行推 出的，具有"房产一次抵押，贷款循环使用"的功能，只要是建设银行的个人贷款客户，只要设立一次个人房地产较高额抵押，优质个人客户就能拥有相应的授信额 度，在授信期限内享受自己需要即可贷款的一站式融资服务。比如购房者的房贷款为64万元，期限为30年，当这处房产升值后，经评估，较高授信额度为100 万元，此时如果购房者需要融资，在按时还贷的情况下，不需要再次办理贷款审批手续，就可在较高授信额度范围内多次获得贷款。 10.转按揭 转按揭是指借款人在住房贷款的还款期内，在贷款银行的许可下可以出售抵押物，由房屋的购买者继续偿还出售人所欠下的贷款。也就是说，在按揭中的房屋可以进行买卖，只需要房屋的购房者继续偿还出卖方的按揭房款即可。 但是，在转按揭的操作过程中，由于房屋仍在按揭中，无法进行二次抵押，第2笔贷款就需要先发放，用来还清业主的贷款，然后在解除抵押并取得 房产证 后才能办理房屋产权的过户手续，因此，转按揭的手续比较繁琐，如果业主想要办理这种业务，较好选择正规的大型房屋中介，以免出现意想不到的各种风险。 11.等额递增房贷 根 据银行的许可，每过一段时间，购房者的月还款金额可以增加一部分，可以增加几十，也可以增加几百，但是以后的月还款金额只能是递增。比如购房者采用每半年 递增25元的等额递增还款法，1～6月的月还款额为1667元;7～12月的月还款额为1692元;13～18月的月还款额为1717元??

个人住房组合贷款怎么办理？这些资料一个都不能少

;     公积金贷款是很多人首选购房方式，但要是公积金贷款额度比房款金额低，这就需要办理个人住房组合贷款来买房了，公积金贷款额度不足部分就可以用商业贷款额度来支付。那么，个人住房组合贷款要怎么办理呢？需要提供什么资料？下面一起来了解下。

      个人住房组合贷款包括公积金贷款+个人住房贷款在内，所以贷款人需要同时满足两种贷款的要求，而两种不同贷款的办理方式，以及所需资料各不相同，接下里就简单来介绍下。

一、住房公积金贷款

      需要携带以下材料到贷款行办理个人住房公积金贷款：

      1)合法的身份证件；

      2)住房公积金账号及贷款人的名章；

      3)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；

      4)购买住房首付款证明或建造、翻建、大修住房自筹资金证明。

      温馨提示：因不同地区可能存在差异，请先联系公积金中心或贷款行确认。

二、个人住房贷款

      个人住房贷款有一手个人住房贷款、二手个人住房贷款两种，所提供的资料是不相同的。

      1、一手个人住房贷款：

      1)身份证明资料：包括本人有效身份证、户口本，已婚人士还要提供配偶的有效身份证以及婚姻状况证明；

      2)收入证明资料：包括单位盖章的收入证明，以及银行流水等；

      3)购房证明资料：借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》；房地产开发企业开具的首期付款收据或发票等等。

      4)银行要求提供的其他文件或资料，每个银行要求会有所不同。

      2、二手个人住房贷款：

      1)身份证明资料、收入证明，和一手住房所需资料相同；

      2)所购二手房的房产权利证明；

      3)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

      4)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

      5)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

      6)银行要求提供的其他文件或资料。

      最后要提醒的是，个人住房组合贷款期限，两种不同的贷款期限一定要一致喔！

如何才能组合贷款 请组合贷款需要具备的条件

随着现在社会的发展，购买房屋的人群在不断增加，那么适合用于购买房屋的贷款方式也是有很多的。首先要知道组合贷款是包含的是什么，公积金贷款加上个人商业贷款称为组合贷款，如何才能组合贷款，就需要满足两种贷款方式的条件。

随着现在社会的发展，购买房屋的人群在不断增加，那么适合用于购买房屋的贷款方式也是有很多的。首先要知道组合贷款是包含的是什么，公积金贷款加上个人商业贷款称为组合贷款，如何才能组合贷款，就需要满足两种贷款方式的条件。下面我给朋友们详细列出请组合贷款需要具备的条件，希望对意向办理组合贷款的朋友有帮助。

如何才能组合贷款

借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核。贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。

1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。

2、凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。

3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。

8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。

请组合贷款需要具备的条件

1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。

2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

上面我给朋友们介绍了如何才能组合贷款和请组合贷款需要具备的条件。满足上面的条件才能申请组合贷款，组合贷款是由两种贷款方式组成，所以在条件和要求上是比较繁杂的，并且也是缺一不可的，其实贷款的方式有很多，而且贷款途径也很多，根据自身的条件和能力选择适合的贷款方式，比较安全合理。包括对于还款的计划等等。

怎么才能组合贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于怎么才能组合贷款呢、怎么才能组合贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。