人死了房贷谁还？

人死了房贷没还完咋办

房屋按揭还款没还完，人去世了由其遗产继承人承担其还款义务，如果没有人继承遗产，则由其遗产来偿还其贷款债务。贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质物。

法律依据：

《个人住房贷款管理办法》第二十八条　借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

第三十一条　借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，

购房人突然离世，房贷怎么办？

购房人突然离世，房贷怎么办？

您好！这种情况下，有三种选择：一是由继承人把房子继承下来，同时继续偿还贷款。二是由被继承人生前留下的其他财产偿还贷款。三是无人承担贷款，房子拍卖，处置所得优先偿还银行贷款，如有剩余再由继承人继承。

以下分两个方面分别说明一下：关于三种选择按照我国《民法典》继承编制规定，若被继承人生前有债务，则先要用其遗产偿还，偿还完毕之后如有剩余，剩余部分由继承人继承；如遗产不足以偿还债务，不强制继承人承担。但继承人自愿承担责任的除外。购房人过世、有贷款，可以简单理解为购房人生前欠银行的一笔债。如果按照上述规定，将：若被继承人留有其他财产（例如存款），并且足以偿还贷款，则优先用于偿还房贷。对应开篇结论中的第二种选择。

若被继承人没有其他用于偿还贷款的财产，如果教条的套用上述规定，那么只能把房子拍卖掉，拍卖所得先把银行贷款还上，剩余部分再继承。对应开篇结论中的第三种选择。但是，对于带有债务属性（房贷）的房子这类遗产，还有一种情况：假设继承人想要这套房子，不愿意把房子卖掉，这时候就要本着权利与义务对等的原则：想要这套房子，就必须要承担对应的债务。因此，继承遗产的同时等于继承债务，对应开篇结论中的第一种选择。

如何"继承"房贷？假设做出了第一种选择。这里重点提及两个点：

1.一般来讲，继承份额要与承担的偿贷份额对等。例如，两个继承人，均分了遗产份额。那么，两个人也要同时分房贷。不能说"房子咱俩分，房贷你偿还"。当然，若两人之间有协商一致的意见，以协商为准。

2.继承人要先办理继承手续。办理继承手续的目的，是确定继承人是合法承担贷款偿还义务的人。因此，不能像贷款房子那样可以直接去不动产登记中心办理房产继承手续。

贷款房办理继承手续只有两种途径：一种是在无争议情况下，去公证处办理（拿到继承权公证书）。另外一种，就是走诉讼的方式（拿到法院判决书、调解书或裁定书）。例如，一方只想继承不想承担贷款，一方想继承但无力承担房贷、而另一方又不愿意分担等等。总之，有争议了。办理完继承手续之后，拿着上述凭证，再去贷款银行办理变更还款人的手续。

在这一点上需要注意一下：有些家庭可能嫌办理继承手续麻烦，选择了仍然以被继承人名义偿还贷款。这种做法，若继承人之间没有争议，风险不大，但是未来依然无法避免继承手续的办理。若继承人之间有争议、或者有潜在争议，可能就会放大未来的纠纷风险。

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如果贷款买房的人突然去世，房贷还需要还吗？银行会如何处理？

贷款购房人过世，那样这套房屋将产生承继，由其继承者承继。可是，这套房屋处在按揭贷款情况，即过世人死前还欠有负债，在这里便会牵涉到遗产分割与负债相互关系难题。过世人去世，假如死前欠有负债得话，先要用财产偿还债务。假如有多余的，再依照承继相关规定来解决。可是，如果用房地产来清偿债务，金融机构要的是钱，要房子没有用，就必然牵涉到房地产转现难题。

而继承者若不舍弃此房地产的遗产继承，代表着不可以用这个房子来偿贷。结果是：只有由继承者再次偿还贷款。简洁了解便是：谁继承房子、谁偿还贷款。依据《继承法》第三十三条要求：“遗产继承理应偿还被继承人依规理应交纳的税收和负债，缴纳税款和偿还债务以他们的财产实际价值为限。高于财产实际价值一部分，继承者自行还款的不在此限。”

含意就是说，假如房产抵押贷款人会有遗产继承人，那他们的继承者也一起要承继其借款负债。随后，财产要清算其死前负债，假如财产不足还，继承者能够自行选择需不需要为逝者再次偿还贷款负债。借款时会贷款担保人。借款人去世后，贷款担保人必须承担责任。这代表着借款人借的钱，不管借款人过世或是违背负债，都要贷款担保人担负该笔负债的还款责任义务。

因而，要是没有这类充分准备或担负工作能力，不必随便给他人做担保人。假如购房者过世，那样金融机构有权利规定其继承者在借款人的财产范围之内担责任。其财产要用以偿还贷款，财产被承继的，继承者要在承继的市场份额内担负还贷义务。

主贷人去世，房贷怎样处理

贷款人去世，由继承人来选择是否继续还房贷。如果继承人同意继续还款，剩下的房贷金额则由继承人接着偿还，直到还清为止。如果继承人拒绝继续还贷，则会视为房贷还款终止，但继承人也会失去用本贷款所购买的房子。

拓展资料：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

还款方式

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

对于房贷人去世了贷款谁还和人死了房贷谁还的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。