西安住房公积金怎么贷款？

我到建设银行用公积金贷款怎么贷款

建设银行用公积金贷款贷款流程：

1、提出申请。借款人向银行提交公积金贷款申请和相关材料。

2、签订合同。借款申请审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。

3、抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。

4、支用款项。建设银行为借款人开立账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还公积金贷款本息。

6、合同变更。借款人可向建设银行或住房资金管理部门提出变更，经审核同意后，建设银行为借款人办理合同变更手续。

7、贷款结清。建设银行为借款人出具“贷款结清证明”，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

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西安：住房公积金贷款 银行到底如何办

这15家银行分别是：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、商业银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、光大银行、华夏银行、招商银行、浙商银行、北京银行 西安的住房公积金贷款到底进行的怎么样？带着这样的疑问，今天，大宝、二宝来到了中国民生银行西安分行，请零售银行个贷管理部的刘实对公积金贷款等问题做一个详细的介绍。 民生银行西安分行零售银行个贷管理部的刘实现场连线解答中 二宝了解到，上述15家银行的西安分行都设有住房公积金专柜，并且只有分行网点给予办理，各银行的支行网点是不提供该项业务的。 一、住房公积金贷款对象和条件： 1、具有西安市城镇常住户口或有效居留身份； 2、有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息； 3、单位及个人能按时、足额缴存住房公积金(—般要求已正常缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上)； 4、购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款； 5、同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人； 6、用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规定。二、住房公积金的办理流程 三、住房公积金办理需要提交的资料 四、贷款额度、期限 普通商品住房、经济适用房：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%；套型建筑面积90平方米一下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。 集资建造住房（房改房）：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。

2022年西安建设银行首套房货款利率

1-5年为2.75%，6年以上(包含6年)3.25%，首套房商业贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，1-5年为4.75%，6年以上（包含6年）4.9%。

西安首付比例标准：

一、首次使用公积金贷款购买自住住房：

1、面积在144_(含)以内的首付比例不低于房屋总价的35%

2、面积在144_以上的首付比例不低于房屋总价的40%

二、结清首次住房公积金贷款后，再次申请公积金贷款购买自住住房：

1、面积在144_(含)以内的首付比例不低于房屋总价的50%

2、面积在144_以上的首付比例不低于房屋总价的55%；

三、第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理

购买精装修房屋首付款比例不低于房屋总价的40%，注：组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。

建行快贷不支持西安公积金贷款

这两个是不一样的。

快贷一般是低额贷款，公积金是住房贷款，金额会比较大，所以这两个是不相通的，自然就贷不了。

商业贷款利息较高，很多买房者会在条件允许的情况下，转成公积金贷款。一般需要符合以下要求：

1、借款人是买受人或配偶。

2、房屋有大红本。

3、原银行商业贷款还款一年以上并信用良好。

4、实践中有些地方如太原，需要有大红本的房屋作抵押，才允许转公积金贷款。

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