年均贷款余额计算？

贷款月还款额计算公式

计算贷款还款每个月的还款金额如下：

一、等额还款计算公式：

每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]。

（注：贷款月数是（1+月利率）的指数）

二、等本还款计算公式：

每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 _ 累计已还本金）* 月利率。

三、根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。

(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(2%)。

不同的还款方式，所计算的方法不一样，个人可以根据具体的贷款方式分析一下采取哪种方法还款比较划算。

【拓展资料】

等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

一、等额本金的利弊

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

二、等额本息的利弊

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

如何计算贷款还款每个月的还款金额？公式是什么

以下给出两种还款方式的计算公式：

1、等额还款计算公式：

每月还本付息金额=[本金*月利率*（1+月利率）∧贷款月数]/[（1+月利率）∧贷款月数-1]

（注：贷款月数是（1+月利率）的指数）

2、等本还款计算公式：

每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金–累计已还本金）*月利率

扩展资料

基本特点

1、由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

2、这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！

等额本息与等额本金的区别

1、等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

2、等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

参考资里：百度百科-等额本息还款

请问月均余额是怎么算的?

1、月均存款余额和日均余额一样将每天的余额相加累计一个月的额度。将一月的相加合计数除以当月的天数，算出当月的日均，做为这个月的数字，这样计算出12个月的之后，将这12个数相加再除以12。

2、日均存款余额，即平均每日存款额，是金融部门衡量账户日常业务水平的指标。用简单平均方法计算，以某一时间段（如一月、一个季、半年一年）的某账户每日存款余额

之和除以该段时间的累积天数，如：把一月内每天的存款余额之和，除以30或31天得出的数就是月日均存款余额，把一年内每天的存款余额加在一起，然后除以365,得出的数就是年日均存款余额。

温馨提示：以上内容仅供参考。

应答时间：2021-02-09，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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怎么计算个人每月贷款还款额？

等额本息计算公式： 

［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］  ；

等额本金计算公式：

每月还款金额 =  （贷款本金 /  还款月数） + （本金 —  已归还本金累计额） × 每月利率。

贷款第一月还款额度会略高于计算额度，因需加上前一个月多余的几日的需还款额度。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

以上内容参考 百度百科-房屋按揭贷款

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