购房贷款可以更改还款年限吗？

贷款买房后还贷年限可以更改吗？

贷款买房后还贷年限一般是不可以更改，但是可以办理房贷提前还款。

提前还贷需要携带的证件：

1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件

2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件

3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)

4、产权证、房屋买卖合同、借款合同

5、还款清单或还款存折复印件

房贷提前还贷流程：

1)提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4)退保。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

在中国银行办理房贷后，可以更改还贷的期限吗

在中行办理个人商业住房贷款后，如办理提前还款，还款成功后可选择缩短贷款期限（也可以选择贷款期限不变，调减还款金额）。延长贷款期限涉及监管及中行内部政策规定，请详询中行贷款经办行。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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住房贷款合同还款期限可以更改吗

经当事人与银行协商一致可以更改住房贷款合同还款期限。依法成立的住房贷款合同受法律保护，当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更，更改还款期限需提前一个月向贷款行申请办理变更手续，征得贷款行同意。

【法律依据】

《贷款通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

房贷还款日期能改吗

不可以更改，房贷还款日这个时间是不能修改的，房贷还款日是以放款日为准的，即放款开始计息，所以日子是不能调整的。

不过，房贷年限这个时间可以通过提前还款的方式来改变，在房贷还款过程中，贷款人可以通过部分还款的方式来缩短还款年限。

如果因某种原因导致需要更改时间可以提前和银行沟通提出申请，等待银行通过就可以了，如果银行审核没有通过的话，那就不能够更改，就必须要按时还款。

拓展资料：

房贷还款注意事项：

1、贷款人要注意按时按量偿还房贷，如果未按时或按量偿还的话，会造成逾期记录，影响较大。

2、若还款期限已过半，借款人不必急着提前还款，因为现在的月还款额中本金占比较大，若此时提前还款节约不了利息。

3、借款人的房贷利率若低于现行存款利率，则无需急于提前还款，可以把手上的钱存入银行，获得更多收益。

4、若借款人手上有好的投资项目，且投资收益率高于贷款利率，也没必要提前还贷。

还贷款要注意什么问题？

1、注意贷款规定：不同的银行对于还贷款的规定都是不一样的，相信办理贷款手续的时候，大家就深有体会，目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。

2、注意贷款优惠：有些人在办理贷款手续的时候是享受了贷款优惠的，那么还款的时候就要衡量利弊了，据了解，银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同。

还款方式：

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定。

可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多。

而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多。

与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。

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