厦门公积金房贷利率？

二手房超过多少年就不能公积金贷款了？

二手房的房龄超过20年，那么就不能申请公积金贷款了。因此，二手房公积金贷款年限与房龄有关，房龄越短，贷款年限越长。当然，个人住房贷款最长的贷款年限为30年，申请二手房贷款，贷款年限最长也不能超过这个期限。

另外，二手房申请公积金贷款，只要是贷款买首套房，那么仍然执行公积金贷款基准利率不上浮的政策。

公积金贷款买二手房可以贷多少年

一般不能超过30年。按照规定， 二手房 住房公积金贷款 时，一般情况下，二手房的房龄与贷款的年限加起来不能超过30年。但也有些银行有所不同，也有规定不超过40年或者50年的。 同时，贷款期限不能超过土地使用年限。要注意的是，二手房的贷款年限会受到借款人年龄、房子年龄、土地使用年限的影响。需要综合考虑这几个要求，满足所有需要后确认你贷款的年限。

买二手房，贷款能贷多少年？

公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限最长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，最长也不超过25年。

一、商贷买二手房，贷款年限是多少？

商贷最长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取最短的年限为申贷人的（最长）贷款年限。

1.根据贷款人年龄计算

65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄

2.根据房龄计算

50（各银行政策有差异）-房龄

3.最长不超过25年

举个例子

小王单身27岁，2017年商贷买一套2007年建成的住房，那么，最长贷款能贷多少年？

最长25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。

因此，小王商贷买此房，最长能贷款25年。

二、公积金贷款买二手房，年限是多少？

公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。

1.月缴存额未达到上限

月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则是低于2551的两倍）。根据下面三种计算方法计算，最短的为公积金贷款年限。

（1）按贷款人年龄计算

市属公积金：70－夫妻双方年龄较大的一方；

国管公积金：69－夫妻双方年龄较大的一方。

（2）按房龄计算

砖混（混合）：47－房龄；

钢混（混合）：57－房龄。

购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。

测绘页可判断房屋是钢混还是砖混

（3）不能超过25年

注意：除上述三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。

举个例子：

单身小王40岁，缴存的是国管公积金，2017年购买一套1992年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？

按年龄：69-40=29年

按房龄：47-（2017-1992）=22年

最长不能超过25年。

因此，小王最多能贷22年。

2.月缴存额达到上限

贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身，月缴存额为2551元（已婚缴存额为2551的两倍）。

根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的（即为7086×3=21258元），其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

月缴存额达到上限的，计算贷款年限时，可在北京住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息计算最长贷款期限。

三、组合贷买二手房，贷款年限是多少？

组合贷款买房，计算贷款年限时可根据上文计算方法分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的即为组合贷款年限。

举个例子：

单身小王47岁，缴存的是市属公积金，想购买一套1993年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？

1.公积金贷款最长可贷年限：

按年龄：70—47=23年

按房龄：47—20=27年

2.商贷最长可贷年限：

按年龄：65—47=18年

按房龄：50—20=30年

因此，小王组合贷购房，最多可贷18年。

计算公积金贷款年限时，不仅要看房龄和贷款人年龄，还需要看你的月缴存额有没有达到上限。如果达到上限，需要拿出一半工资用于还款，贷款年限也会相应的缩短。

资料来源：北京住房公积金管理中心

该内容仅在北京适用

二手房住房公积金贷款年限最长是多久

对于二手房公积金贷款年限方面规定一般相对比较严格。通常规定为：1、借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

【法律依据】

《贷款通则》第十一条贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。

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