商业贷款申请条件收入与还贷？

银行商业贷款需要什么条件

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。商业贷款申请需要满足一定的条件。具体包括什么呢？我们一起来看看吧！

一、商业贷款申请条件

（1）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

（2）具有良好的信用记录和还款意愿；

（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

（4）具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书（新房），或与售房人签订的《房屋买卖合同》；

（5）具有支付所购房屋首期购房款能力；

（6）在贷款银行开立个人结算账户；

（7）能够提供贷款银行认可的有效担保；

（8）贷款银行规定的其他条件；

（9）贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

二、申请时需要准备的材料

1. 身份证、户口本、结婚证原件及复印件

无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。

2. 经济收入证明及职业证明

收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也要盖上单位的公章。

3. 买卖合同、首付款发票或收据

借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票（由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同），另外二手房还需要提供房产权利证明。

4. 近半年的工资流水或其他资产证明

近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水（可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替）。如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。

5. 银行要求的其他资料

每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述四大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。

商业贷款需要提供收入证明吗？

您好。如果选择商业贷款购房的话，是需要提供收入证明的，并且收入证明需要覆盖月供以及家庭名下总负债的两倍以上，如果收入证明不足，可以增加担保人，担保人提供资产证明、收入证明和银行流水。

收入证明需要按照银行要求格式开具，单位联系方式需要留座机，收入证明上需加盖单位公章或者人事章（不可以是财务章），收入证明所盖章单位要和客户所缴纳社保单位一致。

希望能帮到你。

办理商业贷款的要求是什么

商业贷款的要求有：

1、年龄在18周岁以上，有完全民事行为能力;

2、有合法有效的身份证件，如身份证、军人证、外国人居留证;

3、有良好的个人信用，无不良逾期记录;

4、有稳定的工作，月收入可以按时还款;

5、有合法的资产进行抵押或质押;

6、提供贷款银行认可的其他条件。

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