认房认贷中贷款还清后怎么办？

近50城调整认房认贷政策:结清房贷可执行首套政策

原标题：《近50城调整认房认贷政策：结清首套房贷可执行首套贷款政策》

降低首付比例、调整首套房认定标准，今年以来，多地优化“认房认贷”政策释放楼市调控积极信号。

据澎湃新闻不完全统计，自今年3月以来，至少包括天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽阜阳、湖北咸宁、广东肇庆、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、河南焦作、广西钦州、江苏镇江、河南三门峡、江西樟树、宁夏银川、四川泸州、河北廊坊、四川乐山、甘肃兰州、江苏南京、河南郑州等44城，以及浙江金华磐安县、贵州晴隆县、湖北黄石阳新县、江西九江市修水县、湖北神农架林区等地优化“认房认贷”政策，多地明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策。

郑州为首个调整“认房又认贷”的城市

今年3月1日，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该政策其实就是取消了改善型住房的“认房又认贷”政策，即不再看是否有首套房了，如果贷款偿清，贷款即按首套房流程走。这也相当于放松了限贷的标准，使得此类群体后续可以按首套比例购房，实际上也是降低了购房的首付比例。从中也可以看出，郑州对改善型购房需求给予了很多支持性政策，这一点也符合当前购房市场的主流政策，即保障刚需、支持改善，后续大户型等交易势必会加快，对于房企的项目去库存也有积极作用。

贝壳研究院指出，该政策即明确取消了“认房又认贷”，将实质性降低购房成本，激发改善换房需求释放，加快郑州市场筑底修复，郑州也成为首个取消“认房又认贷”的城市。

郑州之后，全国多地跟进该政策。

以贵州贵阳为例，4月28日晚间，贵阳市人民政府发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中明确，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

除了贵阳，驻马店、宜春、景德镇、株洲、宝鸡、蚌埠、洛阳、遵义、肇庆等多个城市执行上述政策。

也有部分城市明确，在还清贷款的同时，居民在本市需无房，才可执行首套房贷款政策。

以天津为例，9月16日，据“天津住建”，天津市住房城乡建设委等7部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，在优化住房信贷政策方面提及，对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。

首套房首付款低至两成

在调整首套房认定标准的同时，多地下调首付比例，部分城市首套房首付比例低至两成。

以上述提及的贵阳来说，新政提及鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。

洛阳在新政中也明确，加大住房融资信贷支持。引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%，同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策。

另以湖北神农架林区为例，湖北省神农架林区人民政府印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的工作措施》提出，降低商品房首付比例，居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由30%降为20%。新政明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，执行“认贷不认房”。

据澎湃新闻不完全统计，在上述调整首套房认定标准的城市中，至少30城首套房首付比例低至两成，包括湖北省神农架林区、甘肃白银、湖北监利、贵州六盘水、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽蚌埠、湖北咸宁、湖南岳阳、湖北襄阳、四川自贡、浙江温州、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安阳、安徽亳州、江苏连云港、广西钦州、江苏镇江、江西樟树、河北廊坊、甘肃兰州。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来，各地积极落实“因城施策”，房地产调控措施持续优化，针对信贷方面，优化“认贷认房”标准成为其中重要一环。根据监测数据，今年已有近50城强调执行认贷不认房的贷款政策，对已结清首套房贷的居民，购买二套房可执行首套贷款政策（首付比例或房贷利率），有效降低了购房者的置业门槛和置业成本。同时，9月底央行、银保监会允许满足条件的城市下调或取消首套商贷利率下限，优化“认贷认房”政策与首套房贷利率下调相结合，更有利于改善性住房需求释放。

陈文静认为，当前，部分一二线城市及少量三四线城市仍执行“认房又认贷”，短期看限贷政策的优化仍有空间。结合国常会再次强调“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，央行和外汇局传达学习二十大精神亦提到“更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推‘保交楼、稳民生’工作”，后续各地有望继续加大房地产支持力度，优化“认房认贷”标准的城市有望进一步扩围。

近50城调整认房认贷政策：结清首套房贷可执行首套贷款政策，意味着什么？

这意味着改善性住房需求会被进一步释放，也意味着楼市调控力度在进一步加大。

近50城调整认房认贷政策：结清首套房贷可执行首套贷款政策！

在现阶段房地产市场状态下，各地区优化相关政策，对于房地产进行了积极的政策调控。根据相关媒体不完全统计，自今年3月份以来已有超过50座城市对于当地认房认贷政策进行了优化，且有多地已经明确结清首套房贷的居民再次购买房屋时可执行首套房贷款政策。

该报道引发网络热议，网友们纷纷对现阶段房地产市场发表看法，有网友认为这一政策能有力促进房地产市场成交量，但也有网友认为这对房地产市场升温影响并不大。

这意味着政策调控力度的进一步加大，也意味着改善性住房需求会被进一步释放。

居民在结清首套房贷后，购买二套房屋时可执行首套贷款政策，这意味着居民购买二套房屋需要付出的成本大幅降低，需要支出的利息收入有了明显下降，而成本的降低或能进一步提升居民购买二套房意愿。尤其是对于有改善性住房需求的家庭来说，他们会更愿意在当地购买改善性住房，而这一政策也能确实减轻这类购房人群的经济压力。

另外，这一政策的实施意味着政府政策对于房地产市场的调控力度进一步加大，各地对于各类购房政策都开始进行优化和调整，试图提升居民购房积极性，打破当地房地产市场遇冷的状况。这同时还意味着房地产市场转型已经到了一个关键阶段，未来政策支持可能会更有力度。

其实在现阶段房地产市场当中，居民购房意愿依旧存在，只是高昂的房价让很多人望而却步。只有真正降低购房人经济压力，市场才会更有活力，才能真正解决房地产市场现存存量问题。

认房又认贷是什么意思？让你3分钟理解它！

;     这几天，北京公积金贷款新政出来，在房贷市场上引起了不小的波澜。在北京公积金贷款新政中，“认房又认贷”成为了大家关注的热点。对房贷政策不熟悉的人，往往不知道认房又认贷是什么意思。今天就为大家介绍一下有关内容。

基本含义

认房又认贷的意思就是以前办理过房贷，或者买过房的人，在买房就属于购买第二套房。具体情况可以分为3种：

      1、如果在当地的房屋登记系统当中(包括预售合同登记备案系统)，显示借款人家庭已经有1套或1套以上住房，那么再买房就属于第二套房或更多；

      2、如果借款人家庭有过贷款买房的记录，不管贷款还清与否，再申请贷款买房就属于第二套房；

      3、经过有关部门调查走访，借款人家庭确实已经有一套房居住的，在贷款买房也属于购买第二套房。

举例说明

      1、小张家已经有一套房居住，那么再贷款买房就属于购买二套房，无论属于以下哪种情形：

      (1)小张现有房屋是全款购买；

      (2)小张现有房屋是贷款购买，但房贷已经结清；

      (3)小张现有房屋是贷款购买，且仍在还贷过程中。

      2、小张家以前贷款买了一套房，但已经将所购房屋卖掉。再次申请房贷时，小张家也属于购买第二套房。

      大家不难看出，有房或有房贷记录，再买房就属于购买二套房甚至更多了，这就是认房又认贷的意思。

      以上为大家介绍了认房又认贷是什么意思，希望能对大家有所帮助。

认房又认贷

认房认贷的具体解释如下：

1、“认房”指的是客户申请贷款买房的时候，银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果发现客户名下已经有一套房了，那此次买房就会被认定为二套房。

2、“认贷”指的是客户申请买房贷款时，银行通过查询客户的征信发现其曾经办理过一次买房贷款，那就会将此次买房定位为二套房，不考虑该客户之前的房贷是否已还清，此次房贷都将按二套房贷款利率执行贷款政策。

若是“认房又认贷”，那就是会同时查询征信和房屋登记系统，只要客户名下有一套房或办过一次房贷，就会将此次买房看作二套房。

而“认房不认贷”的话，则是只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。

关于认房认贷中贷款还清和认房认贷中贷款还清后怎么办的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。