成都二手房贷款条件？

买二手房用公积金贷款能贷多少

1、房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。

2、房龄在11-20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60%。

3、买房龄在21-30年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

扩展资料：

二手房公积金贷款材料

1、借款人及配偶身份证件、婚姻关系证明;

2、借款人家庭《不动产登记信息查询证明》;

3、借款人及配偶《个人信用报告》;

4、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(仅异地缴存公积金职工出具);

5、借款人名下I类银行卡;

5、购房合同或协议;

6、《税收缴款书》(契税);

7、过户后的《不动产权证书》。

解惑:成都第二套房是二手房公积金贷款额度是多少?

很多家庭都会在经济宽裕之后选择购入第二套房，第二套房选择公积金贷款无疑是比较合适的方式。各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准。

正常情况下来说，二套房申请公积金贷款，一般计算可贷金额的方式为：借款人及配偶退休年龄内公积金缴存数额的2倍。假设借款人和其配偶公积金缴存数额为10万元的话，最高可申请到20万元的贷款额度。如果购买的房子还是二手房的话，额度可能还要再打一点点折扣。

另外需要提醒大家，如果第一套房也是申请的公积金贷款，再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。而且购买的是二手房，需要有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

如果第一套房是婚前购买，第二套房是婚后购买的话，公积金可贷款的额度可能又需要重新计算。总的来说，各地的规定不同，借款人可以咨询当地的住房公积金中心。你可以去微信小程序青驴上看一下，青驴有着市面上99%的银行贷款产品，让贷款产品对比更方便。

住房公积金贷款买二手房，最高能贷多少钱？

买二手房申请公积金贷款，银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到最高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。

其中：土地使用年限、房龄、借款人年龄

(1)土地使用年限是从开发商拿地时开始算起;

(2)房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算;

(3)不管是二手房还是新房，只要涉及房屋贷款，就与购房人年龄有关。一般都要求贷款年限+贷款人年龄小于70。

二手房贷款可以贷多少？最高不超过这个数

;     在贷款交易中，很多人都会选择抵押贷款。抵押贷款的优势在于可贷款额度高、利率低和可贷款时间长。尤其是用房子作为抵押物，一般都能贷到几十万元左右。二手房贷款可以贷多少？最高不超过这个数目！

二手房贷款可以贷多少？

      二手房能申请到的贷款金额不固定，会与很多因素挂钩，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代及贷款者收入情况等等。一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。

      不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的：住宅类房屋，贷款额最高可达到评估价的70%-80%；公寓类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%；别墅类房屋，贷款额最高不超过评估价的70%，商业类房屋，贷款额最高不超过评估价的60%。

      另外，银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。

      房龄越老，办理贷款的几率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

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