开发商拒绝公积金贷款可以退定金吗？

开发商不给业主办理住房公积金贷款怎么办？

开发商不给业主办理公积金贷款，一般有以下两种情况：\x0d\x0a1、如果缴纳公积金的地方与购房地不一致，一般不能用公积金贷款，只能凭借购房合同在六个月内到缴纳公积金所在地申请提取公积金。\x0d\x0a2、如果缴纳地与购房地在同一城市，那么唯一的可能性是你个人或者家庭存在限购因素，导致你不能使用公积金，建议到当地房产交易中心进行咨询。\x0d\x0a如果以上两种情况都与你的实际情况不符，那么就是开发商忽悠你了！建议弄清楚楼盘的实际情况，如果房子长了几层，而你可能要买的就是长高出来的那些房子，本不在预售范围内，或者其他因素。如果您不存在以上两条的情况，建议搞清楚即将购买楼盘的情况后再决定。

购房贷款中开发商不支持公积金贷款怎么办？

;     张先生看中了某一处房产，想要通过低预期年化利率的公积金贷款方式借贷。可是楼盘销售人员说他们和建行合作，因为手续麻烦，所以不支持公积金贷款。张先生购买的是首套房，公积金申请条件也符合。请问这件事情应如何解决？

1、张先生可以进行公积金贷款，销售人员的话存在诱导作用。

      对开发商来说公积金贷款和商业贷款没有什么本质性区别，主要就是在银行这边。公积金贷款的手续确实比商业贷款麻烦些，而且对银行来说，公积金贷款的利益小于商业贷款(别的不说公积金贷款的预期年化利率就比商业贷款低不少，而且商业贷款的预期年化利率还是可以向上浮动的)，所以银行肯定希望客户办商业贷款的。

      至于说客户到底使用公积金贷款还是商业贷款，这个是客户自己的权利，开发商和银行都无权干涉的，更无权拒绝客户使用公积金贷款(前提是你符合公积金贷款的条件)。如果买房子时，开发商是和某银行合作，银行说不办公积金贷款是出于利益的考虑，可完全可以选择更换贷款银行，批下公积金贷款。所以，如果符合公积金贷款的条件，而开发商的合作银行执意不肯给办公积金贷款的话，你完全可以换一家银行做。此外也可以向当地的银监局投诉。

2、开发商与银行只是合作关系，张先生可以自由选择贷款银行。

      开发商和哪家银行合作并不是说开发商就指定购房者一定要在银行贷款，只不过是在开发商的售楼中心会有合作银行的人驻点，客户可以不用自己再跑银行网点去办手续，能省些麻烦，仅此而已。

      如果你不想在开发商的合作银行办贷款，就自己出去找银行办贷款。办下来之后银行会把贷款作为购房款付给开发商，说白了就是向银行借钱买房子。等贷款到账后，对开发商来说已经全额付款了(首付加上银行贷款应该等于购房总价)，开发商就该给房子，张先生和开发商之间的买卖关系就此结束了。剩下就是和银行之间的借贷关系了，只要按月还款给银行就可以，本息付清这样的借贷关系也就结束了，公积金贷款和商业贷款都这么个意思，只不过公积金贷款可以每年或者每月提取公积金还贷而已。张先生可以把每年提取公积金充抵贷款和商业贷款中的提前还贷看成一个意思，只不过资金来源一个是公积金账户中的余额，一个则是购房者自己手里的现金。

3、如果张先生已经交定金了，购房审批也下来了，要求临时换贷款银行做公积金贷款，而开发商说退得扣违约金了，该如何解决。

      张先生并没有说不买这套房子，所以并不牵扯到违约的问题，合同中不可能有不得使用公积金贷款的条款。所以也就谈不上退房的问题。张先生只需要找一家当地有权办理公积金贷款的银行(一般来说四大国有银行和交行都有权办理的)，跟他们讲清楚想办理公积金贷款，剩下的手续基本就是银行的了，至于说需要提供什么材料得问银行，至少张先生要提供自己的身份证号以及公积金账号和查询密码，具体的要问银行。

开发商不让公积金贷款怎么办?

开发商不让公积金贷款有2种情况，要分情况处理：

1、开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理中心备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理中心才会给开发商做公积金贷款。如果是这种情况你只能退定金了。

2、开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。跟开发商领导好好商量，最后不行就告诉他们不买了，他最后还是会给做的。

扩展资料：

公积金贷款的额度条件

申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：

1、 住房公积金贷款最高贷款额度内；

2、 房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；

3、 原商业性购房贷款余额内。

公积金贷款的期限条件

1、 当地住房公积金贷款期限内；

2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。

3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

4、 借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。

公积金贷款的注意事项

1、 没有不良还款记录；

2、 应征得原贷款银行的同意；

3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。

参考资料来源：百度百科--公积金贷款

参考资料来源：百度百科--开发商

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