能用公积金贷款还房贷吗？

房屋有公积金贷款可以抵押贷款吗

法律分析：公积金贷款还在还款期间是不能申请抵押贷款的。就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，但是贷款还清之后，可以抵押贷款。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

如果还清贷款后，想要申请抵押贷款，还需要满足以下这几个条件：

1、所抵押的房屋可以出示房产证。

2、房子应是有较大发展潜力的优质住房。

3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

房子是用公积金贷款买的，能贷款吗？

房子是用公积金贷款买的，是不能进行贷款的。因为房子如果是公积金贷款买的，那么房子就处于正在抵押的状态，贷款人不能把房子抵押给银行，因为没有拿到房子的产权证。如果想在还清本息之前进行房屋抵押贷款，可以用你的购房合同作为抵押向银行贷款。买受人不能按期限还本付息的，银行可以将房屋变卖抵欠款。

1、贷款的房子不能进行贷款

申请住房公积金贷款抵押的房子不能进行抵押，不过可以将贷款的房子还清或者职工可以申请公积金贷款购买另一套住房。如果出售的房子的贷款还没有还清，应该先申请自己房子的贷款。贷款还清后，可以拿到银行出具的还款证明，然后带着房产证和身份证去房管局解压，这样房子就可以继续进行贷款了。

2、房子贷款的要求

用房子申请抵押贷款，要求房子只有有房产证才能申请抵押贷款，没有房产证不能申请抵押贷款。房子是按揭房。如果没有房产证，可以向银行申请抵押二次抵押。但是，如果你申请这种贷款，申请住房抵押贷款的银行有这个业务，同时要求申请人的房屋贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。个人住房贷款用于支持个人在中国内地城镇购买、建造和大修住房具有完全民事行为能力的中国公民、具有中国，内地居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人和具有中国内地居留权的具有完全民事行为能力的外国人

综上所述，想要用房子进行贷款就要保证自己对房屋有着绝对的拥有权，否则银行不会受理房子的抵押。并且个人住房贷款仅限于城镇居民购买自用普通住房和修缮建设自用住房，不得用于购买豪宅。

我交了两年的住房公积金可以贷款吗？能贷多少

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：

（1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；

（2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

（3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

（4)申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。

最终的可贷额度计算以系统计算为准。

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

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