贷款未还清如何买房？

有贷款还没还清还可以贷款买房吗

有贷款未还清也可以申请贷款买房。只要所欠贷款金额不是特别多，那借款人的负债率就不会很高，对借款人申请房贷也就不会有什么影响。即便贷款所欠金额较多，使得借款人的负债率比较高，也不代表借款人办不了房贷。只要借款人个人信用良好，能够提供足够的资料证明自己具备按时还款的能力，且符合银行或贷款机构提出的其他条件要求，那也是可以办到房贷的。而负债率过高，客户也可以选择先还清一部分债务，然后再去申请房贷。

如何查询贷款审批进度

1、电话查询：不管是银行还是其他贷款机构，都可以打电话给他们的客服，机构会有专门人员为你提供咨询方面的服务，你只需要提供自己的身份、贷款信息，他们就会帮你查询，并告知你你的贷款审批进度如何。

2、官网查询：一般银行或者其他贷款机构都有自己的官方网站，在官网上就可以查询贷款审批进度。大家可以输入自己的账户，在功能栏里找到贷款进度查询，便可以点击查询，获知自己的贷款审批进度了。

3、柜台查询：时间比较充足的小伙伴也可以带上自己的身份证以及贷款银行卡，去银行柜台或者其他贷款机构大厅去询问，让工作人员帮你查询贷款审批进度，也是很方便的一种方法。

4、联系客户经理：申请贷款的时候，一般都有客户经理洽谈，申请人有什么问题也可以直接找客户经理咨询。因此，大家可以直接找到帮你办理贷款的客户经理，让他帮你查询，这样就可以快速获知自己的贷款审批进度，也比较简单省事。

5、app查询;现在很多银行和一些贷款机构都有自己的app，在app中也会有贷款进度查询栏目，直接点击查询，即可通过app查询自己的贷款审批进度。

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如何购买没有还清银行贷款的房子

;     买房要考虑的因素有很多，而很多人最注重的就是对房子的喜欢程度，如果喜欢一套房子，哪怕它是没有还清贷款的也还是会想买。当然也会有一些房子在没有还清贷款时转卖，那么购买没有还清银行贷款的房子要如何操作，有哪些需要注意的呢？

      购买没有还清银行贷款的房子，要先与房子的原主人沟通好，通常需要下面的步骤：

      1、交定金。

      2、交首付，首付额度看楼主的支付能力，另外看卖方跟银行借了多少额度，你所支付的额度能确保他能还清银行贷款就行。(实际中均是按此操作，以便加快后期进程)

      3、继续贷款的话，楼主如果不是全款，那么再申请贷款时，是以楼主名义申请的，不是原卖方(房子未还清银行贷款，未解抵押，是不能过户的)

      其实是不建议大家购买没有还清贷款的房子的，因为会多出一些手续与麻烦，直接从银行贷款买房会简单得多，不过如果大家实在想要买没有还清银行贷款的房屋，要提醒大家注意以下三点：

      首先，房屋买卖双方在进行房屋交易时，应到银行办理转贷手续。如果无法正常办理转贷，双方最好协商由一方一次性先期还清房屋所欠的银行贷款后，再进行房屋交易，并办理更名过户。

      其次，如果没办理转贷手续或未还清房屋贷款就进行房屋交易，房屋买卖双方应在签订房屋买卖协议时，写清房屋所欠贷款的偿还人及违约赔偿责任。

      第三，为了防止贷款偿还人不按时偿还所欠贷款，应当采取收取保证金的办法，以制约还贷人按期还贷。

      其实购买没有还清银行贷款的房子，具体如何办理可以到房产公司或者银行咨询一下，一般都会有明确的规定，了解整个交易流程，再跟房子的卖主协商好，如果都没问题，还是可以顺利买入的。

如果银行有贷款没还，可不可以在申请贷款买房

银行有贷款没有还清，但没有拖欠贷款或者逾期等情况的，可以继续贷款购房。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

扩展资料：

《个人住房贷款管理办法》第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；

期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

参考资料来源：住建部——个人住房贷款管理办法

贷款没还完还能贷款买房吗？这些事项必须清楚

;     在众多银行贷款中，房贷作为额度大、周期长的贷款，对申请人的要求是比较严格的，尤其征信上的信贷记录，是房贷审批的重要参考因素。有不人征信有没还完的贷款，担心影响贷款买房。那么，贷款没还完还能贷款买房吗？有类似疑问的朋友，不妨来了解下。

贷款没还完还能贷款买房吗？

      贷款买房并没有硬性规定征信上不能有负债，但是未还清的贷款对房贷多少有点影响，主要从两个方面来判断：

      1、借款情况：如果办理的贷款上征信，那么未还清的欠款都会计入个人负债里，一旦负债率超过50%，借款人的还款能力不会被看好，这种情况可以试试共同贷款，找一个负债率比较低资信较好的做主贷人，自己做次贷人。

      2、还款情况：上征信的贷款要是能按时还款不逾期，可以建立良好的信用记录，并且能体现借款人讲诚信具备还款能力，相比白户这类借款人会比较容易贷款。反之要是小额贷款有逾期，说明还款能力有问题，贷款不一定会批。

      要提醒的是，因为银保监会和央行明确规定禁止小额贷流入房地产市场，要求借款人必须用自有资金付首付，并且会严格核实首付款来源。如果贷款没有还清，就算一直都按时还款，在办理房贷前最好是尽早还清，尤其是房贷前6个月办理的，不还清是不会让办理房贷的。

      以上即是“贷款没还完还能贷款买房吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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