贷款买的房子还不上房贷银行拍卖能拿到首付吗？

贷款买的房子还不起了怎么办

【法律分析】：可以申请延期还贷，也就是说借款人在还款期间，不能够按期去还贷的，可以向银行提出延期书面申请，批准之后，由自己和担保人同时在延期还款协议上签字，不过延期只能够有一次，最长不能够超过30年。延期后的每个月还款的金额会比较低一点，也许一开始一个月要还5000，延期之后可能一个月只需要还2000，为自己的经济减少了一定的压力。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

房贷款还不上怎么办

延长贷款期限：贷款期限可长可短，这就要看购房者在办理贷款手续的时候是如何选择的了，如果当初购房者选择的贷款年限比较短，那么购房者就可以主动联系银行，申请延长贷款期限。这样一来给自己争取了更多的还款时间，同时还可以表明自己的还款意愿不是老赖。具体的办理流程，购房者可以向贷款银行详细了解一下。申请暂停还本金：如果购房者最初选择的贷款年限已经很长，无法再通过延长贷款期限缓解还款压力，就只能想其他办法了。贷款人可以和银行协商暂时只还利息，不还本金。一般银行会考虑到有房子作为抵押，大多数的银行都会接受贷款人的要求。对于银行来说，通过这种方式，还可以赚更多的利息。只要有房子作为抵押，就不会担心借款人跑路。转按揭或出售房屋：如果借款人经济情况确实很严重，已经无法负担房贷了，为降低还不起房贷带来的影响，建议借款人只能将房子卖了，不过出售有贷款的房子比较复杂。因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里，借款人可以采用转按揭的方式出售，或者是跟买家协商，先将贷款还完。

贷款买房还不上贷款会银行会怎么处理

买房还不起贷款了银行怎么处理：

1、银行首先会催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把房子强制收回拍卖;

2、首付是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来提供贷款;

3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。

根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

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