集体房产证抵押贷款能贷多少？

农村信用社房产证抵押贷款流程应该是怎样的

农村信用社房产证抵押贷款流程建议去银行咨询。办理贷款可通过摩尔龙办理，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请。

房产证抵押贷款办理流程：

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

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集体房产证能贷款吗

根据房屋相关规定，由于集体房产的房子不可以上市交易，所以在银行也无法进行抵押，集体产权房不能贷款。在集体产权的房屋在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说，个人只有在单位集体统一规划变动时，才由单位领导们考虑给予补偿或补助。

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，一般在农村较为常见。

什么是集体产权

集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批的。

居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体房产权，也被业内称为"乡产权"，甚至在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府颁发的产权。

尽管集体土地上的房屋和商品房属于财产，应享有财产所有权，但长期以来，所有商业房屋都拥有产权证书，而集体土地上的房屋则没有产权证书，因此无法获得其产权。依法上的认可和保证。

在集体土地上拥有集体财产权的房屋，不得用于房屋土地使用证。它们不是私有财产，因此无法上市交易。这类房屋的建造是由地区政府直接批准的，未经房屋管理局的注册。居民对房屋没有完全的独立产权。一些只是农村集体财产权，在行业中被称为“乡镇权利”。从字面上看，这是一定级别政府颁发的财产权，但在一些村庄，地方政府未经国家许可就将村庄的土地移交给开发商，这是一栋商业房屋。并由公众出售。

集体土地使用证能否办理房产证和抵押贷款？

1、关于房产证办理问题

根据《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请集体土地房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

2、关于办理时间问题

自受理登记申请之日起，40个工作日内完成房屋登记。

3、关于集体房产证能否贷款问题

根据《物权法》第一百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第一百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。

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