个人独资买房怎样贷款最划算？

个体户如何贷款买房

个人住房贷款是指银行向申贷人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申贷人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有以下三种形式：

1、个人住房贷款委托贷款；

2、个人住房贷款自营贷款；

3、个人住房贷款组合贷款。

个人住房委托贷款，通常称为公积金贷款，指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

个人住房自营贷款，也称商业性个人住房贷款，是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

扩展资料：

根据《个人住房贷款管理办法》：

第五条　借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

第三十五条　借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

参考资料来源：百度百科-个人住房贷款

个人怎么申请贷款买房

个人申请贷款买房的流程有：

1、选择房源：

个人选择符合自己预期的房源，确定购买意向，与房产销售商签订购买意向书。

2、缴纳首付：

与房产销售商商议首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。

3、选择贷款方式与提交申请：

贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，个人根据自己的需求与经济条件，选择合适的贷款方式，并根据要求提交相应的资料即可。

4、银行审查贷款申请：

个人提交申请资料后，银行就会对个人提交的贷款资料进行核查，主要是对申请人的工作、信用记录、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。

5、签订合同与放款：

上述手续办完后，银行会与申请人签订贷款合同，约定还款期限、贷款额度、贷款利率等。银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你，开发商拿到银行贷款后就可以跟你交房了。

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个体户怎么贷款买房 这两个技巧超实用

;     个体户在买房时都面临很多难题，如：无法提供工资流水等收入证明。今天就通过本文为这些朋友介绍一下个体户怎么贷款买房，希望对想要贷款买房的朋友有所帮助。

个体户贷款买房条件

      1、是本地户口或者可以提供本地长期居住证明；

      2、有足够的还款能力，可以提供银行资金来往明细和名下资产证明；

      3、可以提供工商营业执照和纳税证明；

      4、有能力按要求支付房屋首付款；

      5、所购房屋符合贷款要求，如五证齐全等。

贷款时需要准备的资料

      1、身份证以及复印件，户口本和婚姻状况证明；

      2、购房首付款交纳凭证，发票等证明已经支付购房首付款的材料；

      3、银行的日常资金流水账单，名下资产权属证明；

      4、由税务部门提供的纳税证明；

      5、借款人的工商营业执照以及验资部门出具的验资报告。

个体户怎么贷款买房小技巧

      个体户贷款买房时由于无法提供收入证明而难以通过审核，为了提高通过率，借款人可以提供抵押物或者邀请有较强经济实力的亲戚朋友作为担保人，这样房贷通过审核的概率将大大提高。

      以上内容就是个体户怎么贷款买房的条件、需要准备的资料和提高通过率小技巧，有贷款需求的朋友除了去银行申请以外，也可以到看一看，这里即可办理贷款，还有信贷经理为您提供一对一服务。

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