男方婚前贷款买房子应该写女方的名字吗？

男方婚前购买的房子有贷款的，婚后算夫妻共同财产吗？

男方婚前按揭买的房子婚后不算夫妻共同财产，但房产的共同还贷部分以及婚后增值部分属于夫妻共同财产。对于共同还贷部分，取得房屋产权的一方应当给予另一方适当补偿。

法律分析

婚前贷款买房，是否是夫妻共同财产要看具体的情况，确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，则属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行分割的。还有，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑，一般会分给对方20-50%的份额。当然如果能够举证婚后还贷部份是父母帮助还的或者是婚前积蓄还的，则婚后还贷部分及其增值部份不需要分给对方。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。不少男方在结婚前贷款买好房子，对这个房产是否归夫妻共同财产，应当具体情况具体分析。男方买房但是产权证书上登记双方名字的，则属于夫妻共有。如男方贷款买房，产权是自己，并且独立偿还贷款，则应当属于个人财产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚前买的房子是老公名下的，有贷款，可以过户给妻子吗？

可以的。操作稍微复杂一些，需要先咨询贷款银行还贷的事宜。但这样的法律后果是，作为婚前财产的房子，也能是夫妻共同财产了。

婚前购房男方出首付，婚后共同还贷，房本上写男方名字和写俩人名字有什么区别

婚前购房男方出首付，婚后共同还贷，房本上写男方名字和写男女双方名字的区别主要体现在离婚时该房屋所有权归属上。

第一种情况是，房本上只写男方名字，则离婚时，房产归属由双方协议确定，如果协商不成，法院会判给男方，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由男方给与女方补偿。

第二种情况是，房本上写男女双方名字，则房产为夫妻共同财产。离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构作出评估，取得所有权的一方应给另一方补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得款进行分割。

扩展资料：

《婚姻法司法解释三》关于房产归属的规定：

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

参考资料来源：百度百科-婚姻法司法解释三

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