固定资产贷款包括房地产贷款吗？

固定资产贷款包括房地产贷款吗

固定资产贷款是银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款，主要用于固定资产项目的建设、购置、改造及其相应配套设施建设的中长期本外币贷款。这种贷款主要是根据企业的生产经营周期、项目建设需要、还款能力和银行的信贷资金来确定贷款期限，企业可以根据生产经营周期、还款能力来选择贷款期限，主要包括：技术改造贷款、商业用房贷款、工程预算贷款、农业设备贷款、住房装修贷款、商业用房贷款及其他常见性自有资金贷款。在这些贷款中，固定资产贷款的贷款期限是最长的，一般是5年，还款能力来申请贷款，但是固定资产贷款的贷款期限一般不超过5年。

齐新章

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对于企业来说，固定资产贷款是银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款，主要包括：商业用房装修、教育、旅游以及其他合法合规经营活动的资金。今天我们就来简单介绍一下，固定资产贷款包括哪些。贷款对象：18周岁（含）以上，具有完全民事行为能力的自然人。借款人和企业法定代表人（含实际控制人）自有资金的额度。1、商业用房贷款：不含商住两用房，含商住两用房）或商住两用房。2、个人住房贷款：借款人及其配偶、父母或子女用来购买该房屋的商住两用房。贷款额度：最高不超过房屋评估价值的50.。贷款期限：最长不超过30年。贷款预期年化利率：按照中国人民银行规定的同期同档次贷款预期年化利率执行。

回答于2022-06-04 08:14:42

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什么是固定资产贷款？

什么是固定资产贷款？固定资产贷款是银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款，主要用于固定资产项目的建设、购置、改造及其相应配套设施建设的中长期本外币贷款。

一、涉及范围

企业固定资产投资活动包括：基本建设、技术改造、开发并生产新产品等活动及相关的房屋购置、工程建设、技术设备购买与安装等。

二、贷款特点

固定资产贷款与一般短期贷款相比，有以下几个特点。

1、贷款期限长

固定资产再生产活动，较一般产品的生产活动，具有体形庞大、生产周期长的特点。因而，固定资产贷款的贷款期限也比一般短期贷款长。

2、双重计划性

固定资产贷款项目不仅必须是纳入国家固定资产投资计划，并具备建设条件的项目，而且必须受信贷计划确定的固定资产贷款规模的约束。

3、管理连续性

一般流动资金贷款的监督管理，只限于生产或流通过程，而固定资产贷款不仅建设过程要管理，而且项目竣工投产后仍需要管理，直到还清全部本息为止。

固定资产贷款和项目贷款区别

两者的区别主要有：

1、范围不同：

固定资产贷款包括：基本建设、技术改造、开发并生产新产品等活动及相关的房屋购置、工程建设、技术设备购买与安装等。

项目融资贷款包括：：项目经营权，项目产权和政府特别支持（具备文件）等。

2、贷款机构审批贷款时要考察的内容不同：

固定资产贷款可以考察借款人总体的还款能力.

项目融资一般注意项目本身的还款能力，当然也不排除其他抵押、保证等第二还款来源。

3、金额范围不同：

固定资产贷款是一个大概念，而项目融资是其中的一部分。

项目融资的贷款：金额较大。例如公路、机场、电网、电站、核电、水库等通常采用项目融资方单一的设备购置等一般采用固定资产贷款。

固定资产贷款是一个大概念，而项目融资是其中的一部分。

扩展资料：

固定资产贷款与项目融资贷款所采用的形式：

1、BOT形式：BOT是指对采取“建设--经营--转让(移交)方式的项目贷款；

2、TOT形式：TOT指对采取“转让移交--经营--转让(移交)方式的项目贷款。

固定资产贷款是银行对企业的固定资产投资发放的贷款。经济体制改革以前，我国银行只对企业的流动资金发放贷款，国营企业的固定资产由国家财政拨款，集体企业的固定资产则自筹。为适应经济体制改革的需要，从1979年开始，中国人民银行开始发放中短期设备贷款，用于企业添制投资少、见效快的关键设备。1982年，中短期设备贷款改称“技术改造贷款”。1979年8月，我国基本建设投资开始逐步由财政拨款改为建设银行贷款。一年多的试点证明，这项改革措施使建设资金由无偿使用改为有偿使用，在国家计划的指导下，发挥经济组织和经济手段的作用，把经济责任、经济权力和经济利益结合起来，调动了各方面的积极性。

固定资产贷款用途范围

固定资产贷款，也称为项目贷款，按照用途划分，固定资产贷款一般包括基本建设贷款，技术改造贷款，科技开发贷款和商业网点贷款。

拓展资料：

一、固定资产贷款是银行对企业的固定资产投资发放的贷款。经济体制改革以前，我国银行只对企业的流动资金发放贷款，国营企业的固定资产由国家财政拨款，集体企业的固定资产则自筹。为适应经济体制改革的需要，从1979年开始，中国人民银行开始发放中短期设备贷款，用于企业添制投资少、见效快的关键设备。1982年，中短期设备贷款改称“技术改造贷款”。1979年8月，我国基本建设投资开始逐步由财政拨款改为建设银行贷款。一年多的试点证明，这项改革措施使建设资金由无偿使用改为有偿使用，在国家计划的指导下，发挥经济组织和经济手段的作用，把经济责任、经济权力和经济利益结合起来，调动了各方面的积极性。

二、贷款介绍

固定资产贷款项目和贷款计划的安排，必须以国家批准的项目计划和信贷计划为依据，根据规定的程序和授权，先评估，后决策。固定资产贷款项目的选择必须符合国家产业政策和金融政策，向有利于促进国民经济持续、快速、健康发展和各项社会事业全面进步的基础产业、支柱产业以及具有较大竞争力和发展潜能的新兴产业倾斜；增强市场观念，提高投资效益，结合银行的业务发展方向，注意培育银行的基本户和重点户；符合商业银行资金营运的要求，注重资金安全性、流动性、效益性的协调统一，既保证贷款本息的按时收回，扩大银行对经济的调节能量和影响，又兼顾银行的实际承受能力。

三、涉及范围

企业固定资产投资活动包括：基本建设、技术改造、开发并生产新产品等活动及相关的房屋购置、工程建设、技术设备购买与安装等。

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