贷款买房首付多好还是少好？

全款买房和贷款买房，哪种方式更好？购买新房，除了首付还要准备哪些钱？

全款买房和贷款买房，哪种方式更好？

1.全额购房开支少

尽管次付的有钱，可是却购房的总金额看来，还可以免去各种各样服务费、银行存款利息等。并且，一次性付款可以和开发商议价，进一步节约购房的钱。现阶段，对于一次性付款购商住楼给予一定的优惠折扣，大部分已成了新楼盘统一的优惠促销，仅仅折扣优惠度不同而已。如购套总价格100万元的住房，若一次性付款，开发商给与3%的优惠，仅这一项就能节省3万元的买房开支。

2.步骤简

全额购房，直接与开发商签订购房合同，省时省力便捷。针对购买二套房产的人而言，除开省去了贷款利率上浮的开支外，也节约了与银行周璇时间和精力。

3.易下手

从的角度说，付全款选购的房子再售卖方便，不需要受贷款的管束，一旦房子价格升高，转让TX快，撤出非常容易。即使不愿售卖，产生经济困难时，还能够向银行开展房产抵押。

4.压力太大

一次性全额付款买房，对于一些经济能力比较薄弱的购房者而言，会成为一个不小的压力。要不是资产充足，一次性购房的资金投入很大，也许会危害购房者的其他。

5.变化大

就大部分在房屋出售源历时房的新楼盘来讲，购房者挑选一次性付款会加大买房风险性。挑选一次性付款，各新楼盘会要求购房者在预购环节缴纳购房款，并签订《商品房买卖合同》。但是，在交易过程中，许多预购新楼盘存有五证不全问题，尽管业务员服务承诺在一定时间段内会补足办理手续，而对购房者而言，却充满着未知的变化，在其中大的问题就是“办理备案难”。

6.风险高

对购入预售房的人来讲，假如开发商并没有按时拿房，时因工程项目资金短缺等因素，无法执行投入使用乃至工程项目“烂尾楼”，那样交货了全款买房的购房者就可能损害更多贷款利息，乃至所有打了水漂。

购买新房，除了首付还要准备哪些钱？

1、房产契税

全新的政策如下所示：首套总面积90平下列，按房价的1%征收，90平之上按房子价格1.5%征收;二套房总面积90平下列按1%征收，90平之上依照2%征收。(一线城市地域二套房依照3%标准的征收，不除外某些区域的特殊规定)

一般情况下，房产证办理时交纳，可事实上，许多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时总面积有偏差呢?法律法规，开发商不能代办房产契税，可以拒绝交纳。

2、住房维修基金

交纳规范如下所示：全国各地现行政策不一样，一般是购房的钱的2-3%。

一般是交屋前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用以屋顶防水、电梯大修、墙体等规模性检修。

3、按揭贷款花费

①抵押登记费：普通住房80元/套，非普通住房550元/套，交给房管局。

②保险费用：大部分金融机构硬性要求买保险，保险费用=房屋总价×利率(每家车险公司不一样，一般最少为0.06%)×贷款年限，一次性交了，交给车险公司。

倘若借款人发生人身意外、资金安全情况等造成无法及时偿还借款，由保险公司偿还。

4、权属登记费

80元/本房屋产权证，每增加一个承租人则多创收10元成本费。

5、物业管理费用

从工程验收合格之日起开始计算，一般先付大半年或一年。资费标准由业主委员会和物业商议制订，可灵巧调节。

6、装修保证金

一些住宅小区在交房时向装修业主扣除装修保证金，花费从好几百到好几千不一，目地是为了避免工程施工对住宅小区导致毁坏。装修完工作经验收合格，这一大笔钱会返给业主。

7、所有权证合同印花税：5元/本，每增加一位购房者提升5元。

其他很有可能涉及到的花费：

9、律师见证费

请律师见证签署合同，谁请谁交纳。

10、合同印花税

征收规范：组成计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对本人市场销售或购买住房暂免征印花税。

贷款买房利息太高，你是愿意多付点首付还是多贷款？

贷款买房利息太高，不过我还是愿意少付一点首付，多贷一点款。首先，我们要学会用一百万的资产撬动三百万的杠杆。其次，通货膨胀在稀释我们的资产。另外，LPR下调带来的红利。

有的人觉得贷款买房利息太高了，所以他们大部分都是希望多付一点首付，少贷一点款。实际上这种想法是错误的。之所以这么说，有以下几个原因。

首先，我们要学会用一百万的资产撬动三百万的杠杆。现在很多人买房首付基本上最低是20%或者30%，这还是首套房的标准，如果是第二套第三套，标准就会提高。我们要尽量充分利用这个首付比例，如果把钱全部存在银行，几十年过后，这个钱就贬值了，但是如果我们把这笔钱分别变成资产，我们就等于用一笔小钱撬动了一笔大钱。从现在的趋势来看，这是不会吃亏的，因为房子增值的速度太快了。

其次，通货膨胀在稀释我们的资产。现在数据已经表明，我们的货币总量和三十年相比，已经增加超过100倍了，越往后，这个通胀率相对来说是不会消失的，只会稳定下来。很多人守着手上的这笔钱，不敢负债，也不敢买资产，其实到最后这笔钱都被通货膨胀稀释了，根本就不值钱了。与其如此，不如投资。

另外，LPR下调带来的红利。现在贷款买房的利率都是按照五年的L P R利率加点计算的，每个月都会调整。我们国家的房贷利率水平是比较高的，可能还有让利的空间，未来还有下降的余地，所以贷款时间越长，能够享受到利率房贷的红利，这么一算，其实还是省钱的。

以上就是我觉得应该多贷款，少付点首付的原因。

贷款买房和全款买房哪个更划算 算笔账一看就懂

;     一直以来买房的人心里都会有这样的疑问：是全款买房划算还是贷款买房划算？当然了这个问题的前提是建立在你又全款买房额度经济基础上的，只有通过对比两种购房付款的方式，才能作出一个比较理智的选择。下面就从两者有劣势入手来详细讲述哪种方式更划算。

全款买房优点

      1、手续方便又快捷

      显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。

      2、无债一身轻

      全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。

      3、买卖方便

      全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。

全款买房缺点

      1、一次性资金投入过大

      全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的预期年化预期收益。

      2、房产价值无法保证

      没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。

贷款买房优点

      1、资金不足也能圆买房梦

      借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。

      2、分出资金用于投资

      贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的预期年化利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款预期年化利率，甚至是两倍。

      3、房产价值有保证

      银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

贷款买房缺点

      1、背负一身债务

      中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。

      2、买卖较麻烦

      在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。

      上述是关于贷款和全款买房的优缺点比较，可能有些人心里还是没数，那么接下来，给大家算比明白账，保证大家一看就懂。

      一、全款买还是贷款买，贷款多少合适

      首先如果是贷款买，最好申请到能公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果要买的房子总额价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

      公积金贷款现在的预期年化利率是商业贷款也在6%上线，用商业贷款预期年化利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

      所以贷款买房，建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以，无需急于进行大笔支付。

      二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？

      先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金商业贷款公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

      很多朋友看到30年，等额本息的总利息是万，等额本金万，不禁在心底抽了一口凉气，银行收了这么多的利息怎么还会划算？

      但是我们换位思考，投资的利息只要大于假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资预期年化预期收益大于10%，那我们的资金又多创造了的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

对于贷款买房和首付哪个好和贷款买房首付多好还是少好的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。