工行购房贷款上海87折优惠？

降息周期个人房贷：首套房利率可达八二折

连续六次降息，房贷市场松动迹象明显。从货币投放来看，截至三季度末，个人购房贷款同比增长20.9%，在利率方面，优惠幅度明显高于去年，且九折优惠可获概率较大。

此前，市场普遍寄期望异地公积金购房政策实质性落地，而据小编了解，目前异地公积金贷款政府间协调仍面临困难。

央行：房贷利率创五年新低

日前，央行发布的2015年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，截至9月末，个人购房贷款余额13.45万亿元，同比增长20.9%，增速比上季末高3.1个百分点，比各项贷款增速高5.5个百分点；前三季度增加1.92万亿元，同比多增5961亿元。

同时，央行在第三季度货币政策执行报告中指出，“个人房贷利率已经持续四个季度环比下降。目前整体贷款及个人房贷的实际利率处于近五年以来最低位，连续六次降息效应显著。房地产信贷对住房消费倾斜的方向日益明确，利好持续，居民自住和改善型住房需求将继续得到支持。”

自去年以来，降息通道全面打开，从2014年11月末开始的六次降息后，百万房贷20年利息减少可达22.57万元。与此同时，自2014年9月30日央行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对首套房执行“认贷不认房”后，改善型需求的释放效应也在逐步发酵。

来自融360机构的调查数据显示，以北京地区为例，目前浦发、兴业为九折；中行、工行、建行、交行、光大、招商、华夏和北京银行为八八折；国有大行中，农行优惠力度更强，折扣为八五折，同样折扣的还有广发和北京农商银行；汇丰银行最“下本”，折扣达八二折，几乎为近年的最低值。二套房利率方面，除平安银行、杭州银行、民生银行停贷外，其余27家银行利率均为基准上浮10%；二套房首付五成的银行有23家，六成的银行有4家。

据了解，首套房九折利率可申请程度较高，而低于九折的利率仍需较高的资质条件。

不过，在二、三线城市，首套房九折利率有部分新楼盘仍难以实现，九五折则成主流。“银行面临利差收窄的盈利压力，而按揭贷款都是长期贷款。由于这些城市房屋总价不高，单笔贷款额度也不大，因此下浮空间有限。”一位中部地区国有银行客户经理坦言。

二手房受制评估价催生“高首付”

据了解，在一线城市，换房需求的增加刺激了二手房交易，一些获得购房资质的城市年轻人群成为了诸多小户型二手房的“接盘侠”。

今年9月30日，央行和银监会联合发文明确“不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%”，这意味着，北京、上海、广州、深圳、三亚这些限购城市依然执行首套房首付比例30%。

值得一提的是，二手房交易通常是以房屋评估值为标准确定30%首付比例。以北京为例，北京东四环附近的房屋评估值通常是房屋售价的85%，这意味着，如果购入一套满5年唯一的300万元左右的二手房，评估值约为255万元，贷款比例70%，以此推算贷款最大额为178.5万元，也就是说首付款实际要准备121.5万元。再加上契税、中介费，前期费用大约需130万元左右。如果该二手房不是满5年唯一房，那么还需要缴纳房屋原成本和评估价之间差额的20%个税。

如此说来，二手房买卖30%甚至25%的首付比例对购房者而言并非为突出的“减压”优势。此外，二手房交易市场中介费用并未有统一的定价标准，高的可达房屋交易价格2.7%，低可至房屋交易价格0.5%，服务质量亦是参差不齐。

根据北京市住建委网签数据统计，截至10月28日，北京市二手住宅网签量为6617套，比9月同期回落14.1%，比去年同期回落25.6%。按照近期日均网签量的增长势头来算，10月全月网签预计与9月份基本持平。

异地公积金贷款仍难落地

2014年10月，住建部、财政部、央行就曾发文要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。近日，住建部、财政部、央行再次联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，其中明确，10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。

不过，多个城市异地公积金贷款没有细则，政策落地亦遥遥无期。

有业内分析人士认为，推行公积金异地贷款可以加强公积金资金使用效率，释放闲置的公积金，对化解当前部分二线和三四线城市库存高的难题能有极大推动作用，但地方推行依然有难度。

从技术层面看，以往各地公积金长期封闭运行，各自的数据库建立、审批流程信息化均存在较大差异，短时间内实现信息快速沟通、协调难度颇大；从需求层面看，目前大城市的公积金利用率很高，归集资金其实已用得差不多。对于公积金使用率相对较低的三四线城市来说，由于流动人口不多、居民收入水平不高，再加上目前购房投资风险上升，难以看到更多的外溢性投资需求。

采访中，也有购房者表示，考虑前期用商贷，待政策落地后转为公积金，但据记者了解，这种预想并不可行。“商贷转公积金贷款仅限于本市内缴纳的公积金，即便以后异地公积金政策落地，异地公积金贷款也不可置换异地商业贷款。”中部地区某二线城市公积金贷款中心人士对记者说。

（以上回答发布于2015-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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银行购房贷款最低利息是可以打几折 ？

购房贷款最低利息是可以打7折的。银行的基准利率×70%就是利率了，但是不是每一个手套都可以的，利率和信用记录以及单位的好坏有直接的关系的。

房贷年利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，种类与年利率如下：

①短期贷款六个月（含）5.85%；②六个月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。

房贷：

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所

差别。

2009年工行贷款购房，合同上贷款利率是七折。是不是一直七折，工行会不会给我调整至基准利率？

贷款折率一般不会变，直至还清贷款为止（以合同为准）

存贷通是贷款时要求你办的么？ 可能这就是个附带推销的产品，没什么特别的要求，银行都有推销存款卡的任务的么

第一套住房在工商银行按揭贷款

1、你签合同时签的两种，一种是跟开发商签订的预售房合同，另一种是跟银行签的个人住房按揭贷款合同，参与主体不一样。

2、由于你是第一次购房，根据目前的利率政策，你可以首付两成，利率七折

3、单位收入证明金额出去日常支出只要大于还款金额即可，另外的工资流水只要每月有固定收入即可，不必担心，银行要清单只是核对收入证明是否真实。

4、申请单款要根据审批情况定，银行还需要去办抵押登记，如果审批顺利，大概两星期后可以放款，月供日期是固定的，届时可以参考还款计划表，工行很正规，大可放心

5、等额本金可以节省利息；现在5年以上利率为5.94 下浮后为4.158 等额本息还款法每月需还1720.44，在3年后还款5万元，每月月供为1376.73，

等额本金每月还款不一样，每月还款金额见附表。3年后还5万，月供比较难算，还是每月不一样。我这就不算了。

附表：

1月,2137.33(元)

2月,2133.29(元)

3月,2129.24(元)

4月,2125.2(元)

5月,2121.16(元)

6月,2117.11(元)

7月,2113.07(元)

8月,2109.02(元)

9月,2104.98(元)

10月,2100.93(元)

11月,2096.89(元)

12月,2092.84(元)

13月,2088.8(元)

14月,2084.76(元)

15月,2080.71(元)

16月,2076.67(元)

17月,2072.62(元)

18月,2068.58(元)

19月,2064.53(元)

20月,2060.49(元)

21月,2056.44(元)

22月,2052.4(元)

23月,2048.36(元)

24月,2044.31(元)

25月,2040.27(元)

26月,2036.22(元)

27月,2032.18(元)

28月,2028.13(元)

29月,2024.09(元)

30月,2020.04(元)

31月,2016(元)

32月,2011.96(元)

33月,2007.91(元)

34月,2003.87(元)

35月,1999.82(元)

36月,1995.78(元)

37月,1991.73(元)

38月,1987.69(元)

39月,1983.64(元)

40月,1979.6(元)

41月,1975.56(元)

42月,1971.51(元)

43月,1967.47(元)

44月,1963.42(元)

45月,1959.38(元)

46月,1955.33(元)

47月,1951.29(元)

48月,1947.24(元)

49月,1943.2(元)

50月,1939.16(元)

51月,1935.11(元)

52月,1931.07(元)

53月,1927.02(元)

54月,1922.98(元)

55月,1918.93(元)

56月,1914.89(元)

57月,1910.84(元)

58月,1906.8(元)

59月,1902.76(元)

60月,1898.71(元)

61月,1894.67(元)

62月,1890.62(元)

63月,1886.58(元)

64月,1882.53(元)

65月,1878.49(元)

66月,1874.44(元)

67月,1870.4(元)

68月,1866.36(元)

69月,1862.31(元)

70月,1858.27(元)

71月,1854.22(元)

72月,1850.18(元)

73月,1846.13(元)

74月,1842.09(元)

75月,1838.04(元)

76月,1834(元)

77月,1829.96(元)

78月,1825.91(元)

79月,1821.87(元)

80月,1817.82(元)

81月,1813.78(元)

82月,1809.73(元)

83月,1805.69(元)

84月,1801.64(元)

85月,1797.6(元)

86月,1793.56(元)

87月,1789.51(元)

88月,1785.47(元)

89月,1781.42(元)

90月,1777.38(元)

91月,1773.33(元)

92月,1769.29(元)

93月,1765.24(元)

94月,1761.2(元)

95月,1757.16(元)

96月,1753.11(元)

97月,1749.07(元)

98月,1745.02(元)

99月,1740.98(元)

100月,1736.93(元)

101月,1732.89(元)

102月,1728.84(元)

103月,1724.8(元)

104月,1720.76(元)

105月,1716.71(元)

106月,1712.67(元)

107月,1708.62(元)

108月,1704.58(元)

109月,1700.53(元)

110月,1696.49(元)

111月,1692.44(元)

112月,1688.4(元)

113月,1684.36(元)

114月,1680.31(元)

115月,1676.27(元)

116月,1672.22(元)

117月,1668.18(元)

118月,1664.13(元)

119月,1660.09(元)

120月,1656.04(元)

121月,1652(元)

122月,1647.96(元)

123月,1643.91(元)

124月,1639.87(元)

125月,1635.82(元)

126月,1631.78(元)

127月,1627.73(元)

128月,1623.69(元)

129月,1619.64(元)

130月,1615.6(元)

131月,1611.56(元)

132月,1607.51(元)

133月,1603.47(元)

134月,1599.42(元)

135月,1595.38(元)

136月,1591.33(元)

137月,1587.29(元)

138月,1583.24(元)

139月,1579.2(元)

140月,1575.16(元)

141月,1571.11(元)

142月,1567.07(元)

143月,1563.02(元)

144月,1558.98(元)

145月,1554.93(元)

146月,1550.89(元)

147月,1546.84(元)

148月,1542.8(元)

149月,1538.76(元)

150月,1534.71(元)

151月,1530.67(元)

152月,1526.62(元)

153月,1522.58(元)

154月,1518.53(元)

155月,1514.49(元)

156月,1510.44(元)

157月,1506.4(元)

158月,1502.36(元)

159月,1498.31(元)

160月,1494.27(元)

161月,1490.22(元)

162月,1486.18(元)

163月,1482.13(元)

164月,1478.09(元)

165月,1474.04(元)

166月,1470(元)

167月,1465.96(元)

168月,1461.91(元)

169月,1457.87(元)

170月,1453.82(元)

171月,1449.78(元)

172月,1445.73(元)

173月,1441.69(元)

174月,1437.64(元)

175月,1433.6(元)

176月,1429.56(元)

177月,1425.51(元)

178月,1421.47(元)

179月,1417.42(元)

180月,1413.38(元)

181月,1409.33(元)

182月,1405.29(元)

183月,1401.24(元)

184月,1397.2(元)

185月,1393.16(元)

186月,1389.11(元)

187月,1385.07(元)

188月,1381.02(元)

189月,1376.98(元)

190月,1372.93(元)

191月,1368.89(元)

192月,1364.84(元)

193月,1360.8(元)

194月,1356.76(元)

195月,1352.71(元)

196月,1348.67(元)

197月,1344.62(元)

198月,1340.58(元)

199月,1336.53(元)

200月,1332.49(元)

201月,1328.44(元)

202月,1324.4(元)

203月,1320.36(元)

204月,1316.31(元)

205月,1312.27(元)

206月,1308.22(元)

207月,1304.18(元)

208月,1300.13(元)

209月,1296.09(元)

210月,1292.04(元)

211月,1288(元)

212月,1283.96(元)

213月,1279.91(元)

214月,1275.87(元)

215月,1271.82(元)

216月,1267.78(元)

217月,1263.73(元)

218月,1259.69(元)

219月,1255.64(元)

220月,1251.6(元)

221月,1247.56(元)

222月,1243.51(元)

223月,1239.47(元)

224月,1235.42(元)

225月,1231.38(元)

226月,1227.33(元)

227月,1223.29(元)

228月,1219.24(元)

229月,1215.2(元)

230月,1211.16(元)

231月,1207.11(元)

232月,1203.07(元)

233月,1199.02(元)

234月,1194.98(元)

235月,1190.93(元)

236月,1186.89(元)

237月,1182.84(元)

238月,1178.8(元)

239月,1174.76(元)

240月,1170.71(元)

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