大连 商贷转公积金？

大连商贷转公积金需要什么条件

大连商业贷款转公积金贷款的申请条件:

1、借款人个人公积金账户开户须满180天,且在申请贷款时起向前推算,需满足连续按时足额缴纳住房公积金达6个月以上。

2、原贷款银行同意提前全部还款。

3、借款人没有正在偿还的公积金贷款,借款人及配偶信用良好,正在偿还的住房贷款不超过两笔(组合贷款转公积金贷款不受此款限制)。

4、之前用商业贷款所购买的房屋产权证已办出。

5、选择先抵后贷的,有自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保;选择先还后贷的有自筹资金用于偿还商贷余额。

6、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

7、购房人、抵押人必须满18周岁。

8、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

拓展资料：

公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

大连商业贷款转公积金贷款的条件及办理流程

转住房公积金贷款（简称商转公贷款）是指已办理商业贷款（或组合贷款）的借款人申请将原商业贷款（或商业贷款部分）转为个人住房公积金贷款。大连商转公有4种办理模式，办理前，还需要满足相关条件才行。

公积金贷款 年利率6－30年为3.25％，较同期商业住房贷款 基准利率 （4.9％）优惠了33.67％。大连自2009年创新开展转住房公积金贷款业务以来，为使广大缴存职工更多地享受到公积金贷款的低利率优惠，先后推出了商转公贷款的四种办理模式，满足各种商转公贷款需求。

转住房公积金贷款（简称商转公贷款）是指已办理 商业贷款 （或组合贷款）的借款人申请将原商业贷款（或商业贷款部分）转为个人住房公积金贷款。大连商转公有4种办理模式，办理前，还需要满足相关条件才行。

一、商转公四种办理模式介绍

1、先抵后贷

是指借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房（产权证已办结）作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷（原贷款必须是纯商业贷款）。

2、先还后贷

是指经中心审核同意，借款人 自筹资金 将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。

3、顺位抵押

是指在借款人不结清商业贷款，且 抵押权人 仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。

4、阶段性担保

是指借款人申请经中心 招标 选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押后，再设定中心为该房屋的抵押权人。

二、商转公贷款要满足哪些条件？

商转公贷款的缴存职工在满足公积金贷款的一般性条件外，还需要满足以下条件

①贷款所购 房屋产权证 已办妥。

②原商业贷款银行同意提前全部还款。

③若转贷额度不足以还清原商贷，则借款人还必须有充足的差额资金一并用于还清原商贷。

④贷款额度除一般要求外，还不得超过原商贷余额，也不得超过房屋原购买价格、 房屋评估价 值及 抵押房 屋评估价值中较低者的60％。

⑤贷款年限除一般要求外，贷款年限与 房龄 之和小于40年。

三、办理的流程

①借款人应先确认贷款所 购房 屋产权证已出证，且商业银行同意办理提前全部还款业务。

②根据自有资金的情况、可提供的抵押物情况等选择适合的商转公贷款办理模式。

③对提供的抵押物进行评估（组合贷款不需要评估）。

④到公积金中心办事处申请商转公贷款。

⑤根据所选择的办理方式办理商转公贷款。

大连工商银行商业贷款能不能转换成公积金贷款，难么？

不难。请参看

转公积金贷款所需材料及费用

Ø 材料一览表

序号

材料名称

复印份数

备注

1

转公积金贷款申请表

到中心办事处营业大厅领取填写，原借款银行必须同意盖印

2

户口簿

借款人与抵押人均需提供。借款人与其父母、子女共同贷款，且不在同一户口簿的，须提供双方的户口簿以及年长者户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明

3

户口簿复印件

1份

规定同、复印内容指户口簿首页及借款人登记卡

4

身份证

借款人与抵押人均需提供

5

身份证复印件

1份

抵押人已婚的，须提供夫妻双方身份证复印件

6

婚姻状况证明

借款人、抵押人已婚的，需提供结婚证；如果户口簿上注明已婚、事实单身，需提供离婚证（或民事调解书）及单身声明；丧偶的，须提供死亡证明；单身的，提供单身声明。借款人、抵押人为父母、子女关系的，需提供双方的结婚证

7

婚姻状况证明复印件

1份

规定同6

8

房屋所有权证复印件

1份

商业贷款转公积金贷款需提供

9

房地产评估报告

1份

商业贷款转公积金贷款需提供；公积金中心审核同意转贷后方可评估

10

原商业借款合同

11

原商业借款合同复印件

1份

12

原商业借款还款余额明细表

由原商业银行打印并加盖印章

13

购房合同

商业贷款转公积金贷款需提供；二手房提供买卖契约原件1份即可

14

购房合同复印件

1份

商业贷款转公积金贷款需提供

15

结算发票

商业贷款转公积金贷款需提供；二手房提供完税发票

16

结算发票复印件

1份

商业贷款转公积金贷款需提供；二手房提供完税发票复印件1份

17

还款存折

按窗口人员要求在中心办事处营业大厅开立

18

公积金卡及交易密码

主辅借款人均须提供

注：1、办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原件），以下以市内四区（不含高新园）所需材料为例，仅做参考（实际与房地产交易登记管理部门要求为准）。

Ø 办理抵押登记所需材料

序号

材料名称

复印份数

备注

1

户口簿复印件

1份

2

身份证复印件

1份

抵押人已婚的，须提供夫妻双方身份证复印件

3

结婚证复印件

1份

购房人身份证、户口本、结婚证的身份证号和姓名必须一致

4

房屋所有权证复印件

1份

5

房地产评估报告

1份

商业贷款转公积金贷款需提供

2、借款人（一方或双方申请贷款的）须亲自到场在借款合同上签字，若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。

3、抵押人已婚的，夫妻双方须在抵押合同上签字盖章；在高新园区购房的抵押人是单身的，须填写《具结保证书》。

4、借款人和抵押人不是同一人的需提供关系证明。

5、以上所需复印件均为A4纸，一纸一份。

Ø 费用一览表

以下为市内四区（不含高新园）收费情况

费用名称

收费标准

备注

工本费

80元

房地产交易登记中心

阶段性担保费

贷款额×6‰，不低于600元

担保公司收取

保险费

贷款额×同档费率×贷款年限

保险公司收取

评估费

评估价×3‰，1000元封顶

评估公司收取

借款合同印花税

贷款额×0.05‰

地税局

注：以上各项费用均为代收代缴费用，中心不额外收取借款人任何费用；组合贷款转公积金贷款不需要评估。

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