房贷30年后面可以直接还清吗？

买房贷款30年和一次性付清，差别究竟有多大？哪种方式更划算？

先说贷款30年买房的优缺点：

优点一：能选到更优质的房源。现在普通二线城市的房价在一万二左右，部分有潜力的小县城房价也逼近万元，也就意味着买一套房子要数百万元，但是当前大多数普通家庭一次性拿不出这么多钱，如果非要坚持全款买房的话，就只能降低买房标准去小城市买房，但这样的城市没产业基础和工作机会，就算全款买了房最终还是要去外地求职谋生，房子不能合理利用就是浪费，如果属于这类情况的，倒不如贷款30年去省会城市首付一套商品房，将来工作，看病就医，孩子上学都更方便一些。

优点二：能提高资金使用效率。对于经营企业的人来说，流动资金很重要，其实普通家庭也是如此，如果买房时一次性付清，把钱全部放到房子里，将来一旦企业资金周转失灵，或者家里人发生意外，你将会没有任何抗风险能力，最后只能低价卖房缓解危机了，等于是亏了一大笔钱。另外对于一部分投资理财高手来说，如果流动资金能给你带来高于房贷利率的收益，那么贷款30年一定比一次性付清更加划算。

优点三：能通货膨胀会稀释还贷压力。虽然贷款30年的房贷利息和本金所差无几，但是由于物价上涨和通货膨胀的因素，货币是在不断贬值的，加上家庭财富不断积累，十几年后还房贷的压力就会越来越小了。

不过有利就有弊，贷款30年也有2大缺点：

缺点一，买房成本大幅提升。按照太原目前各大银行执行的房贷利率来看，如果贷款80万分30年还完，累计需要支付利息77万，和本金所差无几。另外在办理手续的过程中，由于各种手续不满足放贷条件，可能还需要花钱打通关系，加上各种繁琐的手续也会耽误时间成本，总的计算下来贷款30年买房负担更重。

缺点二，房产转让手续麻烦。贷款买房等于把房子抵押给银行，将来房子抵押、转让都会受到银行限制，房东想要交易房产需提前还清全部贷款，并且办理房屋解押手续后房子才能正常交易过户。

然后说全款买房的优缺点：

贷款和全款买房享受的优惠力度不一样，全款买房有利于开发商回笼资金，所以对于全款买房的购房者，开发商会额外给出1-5点的优惠，能进一步节省买房成本。另外全款买房手续更简单，将来房产变现会更容易。

至于全款买房的缺点，过去房价疯涨、楼市不限购、房子快进快出的时候，全款买一套房确实不如贷款买三套。不过当前楼市风向已经变了，当下房价已经触顶，房贷利率也处于高位，实体投资赚钱越来越难，因此，当下我认为全款买房没有任何缺点，没钱才是购房者的缺点，只要手里有足够的资金，全款买房才是最划算的。

有足够的钱买房肯定一次性付清是最好的，没有后顾之忧，高兴地拥有自己的房子住，如果没有足够的钱买房，先付首付，再按揭三十年也是不错的选择，那叫没钱先消费以后再努力还清也是人生中快乐的时光

30年房贷几年内还清最划算

贷款30年如果是等额本息的还款方式，那么十五年至二十年还清最合适；如果是等额本金的还款方式，那么十五年之内还清最合适。但是，现在老百姓收入普遍上涨，而货币不断贬值，由于这些原因，部分人更愿意用富余的钱去投资，而不是还贷款。具体怎么清偿贷款还是要根据个人的理财能力，如果理财所得高于利息，就可以暂时不用一次性还完贷款。反之，则建议先清偿贷款。

如此选择贷款的方式买房，也就意味着往后你就要过上“房奴”的生活，而大多数人在经济条件改善之后，就会考虑提前还清贷款，减轻压力。那么我们就以30年的房贷为例，要还多久之后再一次性还清更划算些呢？服从于经济需要，全民火热的种植低碳树如今比较热门，拿收益一棵198的树周期一个月270元，十棵就是2700，不同的树有不同的收益，可以直接百度一下（林倍益）了解，算下来一个月增加几千不是问题。

首先，房贷还款的方式主要分为两种，即等额本还款和等额本息还款，那么在一般情况下，小编是不太建议大家提前把房贷还清的。因为我们贷款买房，房贷是固定的，而钱不断在贬值，工资不断在上升，可能在二三十年之后，你每个月的月供在你的收入里面根本不算什么，所以在这样的情况下，贷款买房绝对是划算的，而且贷款的时间越长越划算，所以不建议大家提前还款。

那么如果是真的想要一次性还清的话，以下是给大家的建议：

1.贷款30年，选择等额本金这种方式还款的话，由于这种还款方式是属于前期还款的本金比较多，随着时间不断的增加，所要还的本金也不断在减少，所以在这种还款方式下，建议大家不要超过贷款年限的一般，也就是15年，提前还款会更划算一些，若超过这个年限的话，就没有什么必要提前还款了。

2.贷款30年，选择等额本息的还款方式的话，因为这种还款方式每个月所要还的金额是一样的，因此这种情况下，建议大家在还款15-20年以后，再一次性还清会划算一些，要是你当前还款的时间已经超过20年的话，剩下的金额其实慢慢还清也是一样的，完全没有必要提前还房贷了。

贷款70万分30年还完，光利息就要70.1万，贷款买房到底值得吗？

假定房子价值是x元，首付0.4x元，贷款0.6x元，三十年后还完贷款，房子实际成本1.6x元，算上30年期间支出的交易税和维护成本，基本成本到了1.8x元，假定买房抵抗每年1%的抗通胀，那么只把首付算进去，成本又增加0.4x*0.3=0.12x元。所以，到第30年的时候，这套房子的一手成本已经是1.8x+0.12x=1.92x了，换句话说，解释这套房子翻一倍，业主30年收入为0.8x，折合到每年0.027x元。相对最初的0.4x投入，年回报6.7%多一点。但是，似乎比存银行划算，但是，有三个细节必须注意，1.你手里的房子房价能否再翻一倍？2.投资回报是按照首付来算的，如果算上每年的投资，即使房价涨一倍也没有赚头。3.没考虑房产税等情况。4.为设定任何房价下跌或持平的可能。所以，买房到底能不能赚钱，自己看看。

当初我租房，一家老小租了个3室的，一个月租金3000，，后来我买房，首付一半贷款一半，20年，商业袋，基准利率，一个月还贷款3300多点，房子70年产权，租房租到最后钱也花了，房还是人家的，

能贷款30年买房子的，基本都是自己住的，没考虑赚钱，比如我就贷的30年，总共贷了30多万，刚开始每个月还2400，现在每个月2000。利息加起来也要还60多万。房价60多万，首付了25万。一共90万的样子，就算不考虑房子涨价，还是值60多万。不买房你去租房住，我现在的房子租金2800。十年前也要1800。打算平均2500一个月。一年就是28000，30年就是84万。30年后，我付了90万的房子钱，手里还有一套60多万的房子，而你付了80多万的房租，手里毛都没有。

不存在值与不值的问题，只有需不需要的问题。需要房子的人，又必须要贷款70万，同时，又有能力还贷，那就别无选择了。

衣食住行，是人生存的必须条件；当然，目前，买房子，对大多数人来说，都不是小事；要买房子，很多人都需要贷款；可以不夸张地说，全世界都如此，至少有很多国家如此；有很多外国人，也要还房贷，包括一些发达国家的人。

看长远一些，房子是人的资产，可能会升值（这个不能保证），自己住几十年，还可以留给下一代，；有能力，还是买吧。通过自己的努力，买了房子，也是一种成就感。

如果是贷款买房子，希望靠房子投资、升值，这个就有很多因素了，升值的幅度至少也要大于贷款的利率，才值得投资；这就看眼光和运气了，翻几倍、几十倍的都有，赔钱的也很多；

值不值得投资，自己把握，变数太多了。

所有的一切都建力在房价上涨保值的基础之上，如果房价上涨那一切都是值得的，但假如房价下跌了房产也不保值了那哪怕不给银行付利息都没人要，所以不要问到值不值你只要想清楚一点房价到底还会不会涨

要有偿还能力就划算，没有偿还能力，最后房子被收走了就不划算了。

贷款买房划算是基于中国长期通货膨胀这一现状而说的，在通货膨胀中，物价在涨，存钱不值钱，人们必须把赚的到钱尽可能的都花掉，甚至把明天的钱也都花掉这样才是价值最大化。举个栗子你买个房，今年，房子100块，明年房子200块。如果你攒钱到明年，你攒够了一百块也买不起房子，因为房子涨钱了。但是如果你借钱100块，今年先买了，这样明年只需要还钱支付一定的利息，花110元就能拥有200元的房子。

在通货膨胀中，收入是逐年递增的，物价也是逐年上涨的，能提前消费就划算。不过这前提是你能还上钱，如果你还不上钱，那么你的房子会被收走，你还要支付利息，那就不划算了。

在通货膨胀中，你存一辈子钱，也买不起房。因为你的钱的购买力每年都在减少。

所以只要中国的主旋律不变，贷款借钱消费永远是划算的。需要警惕两个风险：

1、通货膨胀过度之后，会引起滞涨，即物价涨的太快，涨崩了。这时候就会发生滞涨，滞涨的危害在于你会失业，你没有工作，没有收入来源了，你的房子会还不上贷款，最后房子被收走。

2、长期通货紧缩。和通货膨胀相反，国家的不印钱了，开始回收钱。缩小市场流动资金，导致市场上没有钱用了。这时候借钱利息就会很高，物价不断下跌，今天100块存到明天能买200块的东西，这时候人么都会选择存钱，不消费。那么，整个物价下降的时候，房价也随之下降，会发生你今天买的100块的房子，明天只需要50块就能买到，那么你早买了也是不划算的。注意这里是长期通货紧缩，短期的通货紧缩对房价没有影响，因为房子是长期持有的产品，只要通货膨胀主旋律不变，短期的价格波动并不影响房价，即便跌了，也会涨回来的。

最后，以上两种情况比较极端，不太符合我国实际情况，我国有强大的外汇储备和调控能力做基础，不太可能发生滞涨或长期通货紧缩，所以我判断通货膨胀是我国未来长期存在的一种状态，贷款买房是划算的。不只是贷款买房，贷款、借钱开公司买车买手机哪怕你是借钱做慈善都好，只要是借钱做任何事都是划算的，因为未来你的收入会增加，还钱不是问题。

但是别借太多，远超出自己的实际能力，最后被拍卖资产了，就不划算了。

你把70万存银行30年，不按大额存单走，以目前大多银行3％的一年定存利率讲，光单利每年是2.1W的利息。

谢谢提问！

其实很简单需要就值的买，买房子是为以后能有个遮风挡雨的地方。家字怎么写，不就是一片屋瓦下站了一家人吗！

俗话说钱财乃身外之物，花出去才能体现它的价值。现在 社会 不是一成不变的，现在你觉得这点钱对你来说可能是天文数字，没准以后你会很快赚到呢。

比如一个女孩子和你成家，将来你忍心带着妻儿老小东奔西走吗，老一辈留下的传统说：成家立业，先成家后立业，成家不得有房子住吗！

如果买房就为了投资那就不合适了，毕竟这个通货膨胀太厉害，而且赶上现在疫情，对房地产冲击太大，今天买房没准明天就掉价，建议还是做点别的投资。

就拿我们这里的房子来说吧，15年的时候房价最高被炒到1.3万，好些人觉得买涨不买跌跟投了好些，好像是17年开始限购炒房团撤出，到了现在已经回落到8000以下了。炒房的走了，把当地老百姓可害苦了，儿子要结婚女方要房子，一辈子幸幸苦苦攒的血汗钱都填进去了，还欠了亲朋好友和银行的一大笔钱。

就为了这个钢筋混凝土垒起来的“方匣子”当地人怨声载道，生活质量急剧下降，毕竟房子是对于普通老百姓来说是一件大事。

买房苦，买房累，买了房子真遭罪

亲朋借，银行贷，神仙自由全不在

为面子，把房买，每天利息好几百

买了房，忘了娘，睁眼闭眼都在忙

算了不聊了，我得去上班了，银行还在等着我还房贷呢。

有能力的可以贷款买，没能力的不要跟风，就像有人花三千多租房子，他都可以每个月花三千多租房子了，紧吧紧吧付了首付，这一个月在还三千多，把原来付给别人的三千多，变成了给自己付，钱是一样的往外掏，但是性质就不一样了，这说的是能倒腾的开的人，倒腾不开的人就别想了，不然压力大的能压死人

不要光被这个总利息吓到了，总利息这么多，其实中间经过了30年这么长的的时间所造成的，其实按照每年的贷款利率来讲，这个真的不高而且很正常啊，没什么大惊小怪的，有些人可能会觉得利息太多了，还是全款买房吧，我觉得没必要！首先，一般来讲，目前的房贷利率还是很低的，基本在年化5%上下，具体每个地方政策不同会有差异，这个还是很低了的，所以利息多其实是因为贷款的期限长导致的！其实，我们只要想一想，30年后，虽然我们多还了70万的利息，看似很多，其实到了那个时候也许这个70万可能已经没有现在当下的70万价值高了，说白了，就是钱不值钱了！这样想的话，是不是值得了？

30年房贷现实吗？如果选择分期30年，最后会吃“大亏”吗?

30年房贷现实吗？如果选择分期30年，最后会吃“大亏”吗?

现在房价有多大？依据国家统计局计算的数据信息，到2020年后半年，在我国新建商品房平均价已提升1万余元，我国房地产销售市场宣布进到1万余元时期。除此之外，依据中国房子价格市场网给予的数据信息，全国房价中位值为154万，即超出一半的买房者。总购买价格超出150万左右。

相对于平常人而言，怎样在城市里选购自身的房子？应对数以百计的房子，用所有的钱买房子，而且只根据抵押贷款，当然是不现实的。可以这么说，要不是因为可以贷款按揭买房，可能就算是月薪过万的人也都没钱买房子了。

如今，顾客能够凑够数十万的首付款。有些很有可能是自己十几年的存款，有些是爸爸妈妈一辈子的存款，有些甚至是向亲属借钱。在第一期支付充足后，迫不得已逐渐自身小半生的还贷之路。

伴随着在我国一、二线城市房子价格的上升，购房贷款的杠杆比率越来越高。最初，人们通常有10年抵押贷款。之后，由于楼价的增涨，它被提升到20年。如今，一座房子可能要花上百万。大家迫不得已再度将抵押期限增加到30年。

但是，就买房贷款限期和抵押贷款来讲，一般来说，20年之内大多数人实际上还能够接纳。但如果分成30年，很多人很有可能迫不得已细心考虑到。在这些方面，很多人还在问，是不是必须用30年抵押贷款买房子？有专家建议,到分期付款30年程度即使了。那样为什么这么说呢？关键有下列好多个缘故：

最先，可以申请办理抵押贷款30年家中一定要有不妙的经济状况。那样，你为什么认为你现阶段的经济状况不太好，并且在未来30年之内一定会明显改善？恰当的抵押物能够帮助你完成住宅理想，但如果质押时间太长，谁可以确保你肯定不会下岗、得病，未来生活始终不变？更重要的是，生命中最赚钱的时长仅有30年。你确实觉得还款你此生所有的收益是划得来的吗？

第二，很多欠了30年住房贷款的买房者跟我说，她们测算出，30年之后还清住房贷款后，以往几十年丁克族的利息费用相当于购买了另一套房子。在这里一生中，它们都是为银行职员。事实上，如今好多人觉得购房贷款是一个人一生里能得到的最高借款。

事实上，这类念头是不正确的。当金融机构借给你抵押贷款资产时，你需要付款抵押贷款贷款利息。假如买家在30年之后还清抵押贷款，还清的贷款总额相当于选购另一套房子，买家的所有选购成本相对高得令人震惊，最好是等几年后中国房价下降后再买房。

好多人觉得买房比租房子好，由于抵押贷款还清后，房子是他们自己的。但事实上，就连住房和城乡建设部的高官也认可，中国商品住宅的品质大部分仅有30年，还没到70年使用权的使用寿命。30年之后，这座房子很快就会变为一座危楼，到时候很有可能遭遇动迁。如果是那样的话，买房还款30年，还不如租房子30年，只需精装公寓，别的一切都不用考虑到还需要确实一些呢！

一旦买房者签署了30年抵押贷款合同书，就代表被长期性股票被套了。她们害怕跳槽、下岗、生小孩或自主创业。这些人一生的梦想都付之东流。看得出，房价上涨摧毁了一代年轻人的理想。即使你认真工作了30年，还清了所有的购房贷款，你就会发现自身早已年纪大了，将要离休，但多年来，你把所有的钱都交到了金融机构，但你未来的养老保险金却并没有存起来。因而，咱们建议您不要再为受欢迎城市的房价上涨付钱，不然会危害您的日常生活满足感。

事实上，绝大多数人贷款30年买房上，基本都坚持不懈不上最终。既然这样，为何要买房子？自然，如果是刚性需求买房，在一家人养一套房子的情况下，还比较实际一些。如果你想独立住一套，经济条件不大好，提议深思熟虑。那么你有买房子的规划吗？你准备用多少年分期付款买房子？

对于贷款30年为还清买房吗和房贷30年后面可以直接还清吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。