天津市商住两用房贷款政策？

天津商住两用房可以落户吗

随着房价的不断上涨，很多人都没有足够的资金购买普通住房，因而开始转向商住两用房，来解决居住上的问题。但是天津商住两用房可以落户吗，以及商住两用房有哪些特点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、天津商住两用房可以落户吗

天津商住两用房是不可以落户的。商住房和普通住房不一样，商住房产权年限仅有40年，且面积多在30~50㎡ 左右 ，所处的位置在城市的发达区域，需要的总价会比较低一些，适合刚需群众的购买，不够无法落户，因此购买之前要考虑清楚。

二、商住两用房有哪些特点

1、商用两住房和普通住房最明显的区别，就是土地使用权不一样。商用两住房的土地使用权是40年，而普通住房的土地使用权是70年，差了太多。

2、商用两住房虽然说总价是比较低的，但是贷款需要的首付比例较高，没有普通住房享受的七折优惠。一般来说，购买商用两住房需支付50%的首付款。

3、商用两住房由于房子的特殊，在室内是不允许安装煤气管道的，而且购房者无法将自己的户口迁入，因而解决不了实际上的问题。

4、商用两住房在日常生活中，所需要的水电、物业费是以商业性质为收取的标准，费用达到普通住房的两倍，生活支出会高很多。

5、商用两住房的升值并不理想，后期想要购买商用两住房的人不多，因此很难卖出去，而且此类住房周边的人员流动非常复杂，卫生条件不怎么好。

关于天津商住两用房可以落户吗，以及商住两用房有哪些特点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?天津商住两用房存在的限制是非常高的，需要根据自身实际情况，选择是否值得购买。

商住两用的房子可以做抵押贷款吗?

商住两种的房产是可以办理抵押贷款的。

商住两用房产抵押贷款流程：

借款人在银行开立活期存款帐户；

准备贷款要求的资料；

面签银行；

银行报卷和审批；

银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

到建委做抵押登记；

建委出它项权利证；

视情况办理保险、公证等手续；

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

借款人按借款合同的规定还本付息。

商住两用房产贷款怎么弄

商住两用房都有实际用途，实际用途为住宅的可以申请公积金贷款，贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。因为一般情况商住两用房都是底楼为商铺，楼上为住宅的综合用途房。

商住房可以贷款吗

商住房可以贷款。

但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

【拓展资料】

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

商住房的优点有哪些：

一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。

二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

三、可商可居，商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以出租，出售也非常方便。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

商住两用的房可以贷款吗

商住两种的房产是可以办理抵押贷款的。

商住两用房产抵押贷款流程：

1.

借款人在银行开立活期存款帐户；

2.

准备贷款要求的资料；

3.

面签银行；

4.

银行报卷和审批；

5.

银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6.

到建委做抵押登记；

7.

建委出它项权利证；

8.

视情况办理保险、公证等手续；

9.

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10.

借款人按借款合同的规定还本付息。

天津市商住两用房贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于天津市商住两用房贷款政策、天津市商住两用房贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。