二手房抵押贷款解押要多久？

二手房解押过户流程

二手房解押过户流程：

1、先把银行贷款结清，然后带着银行给的回执单号和房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到房屋当地房产交易中心办理注销手续。

2、注销之后，买卖双方需先到房管局进行网签；

3、然后再让评估公司对房屋进行评估，并缴纳相应的税费；

4、最后再到房管局办理过户手续即可。

法律依据

《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

买二手房房主有贷款需要解压,一般什么时候过户？

买二手房房主有贷款需要解压,一般什么时候过户 一般在业主把钱还给银行，银行把房产证拿到房管局，办理了涂销抵押登记，并把房产证还给业主后，双方就可以到房管局办理过户手续。时间最快在还清贷款后二个月左右。

二手房还完房贷解除抵押流程

1.用户要有结清证明，这样才能证明自己还清了所有贷款。

2.用户要准备好注销的资料，一般只要有身份证和结算证明就可以了。

3.用户要去银行申请的时候，也要记得带上资料。一般口服就够了。

4.工作人员需要在系统中录入信息，同时帮助预约和办理手续。

5.房管局的工作人员需要检查确认没有问题，才可以帮忙办理抵押注销手续。同时也可以拿回房产证。

扩展信息:

住房贷款又称住房抵押贷款，是由买受人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件要求的证明文件。贷款银行经审查合格后向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划拨给销售单位。

贷款利息常识

(1)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷款通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰) =年利率(%)÷12

(2)银行可以采用累计计息法和逐笔计息法计算利息。

1.按实际天数累计账户余额，累计金额乘以日利率计算利息。利息计算公式为:利息=累计利息累计×日利率，其中累计利息累计=日总余额。

2.利息计算方法是按照预先确定的利息计算公式，逐一计算利息:利息=本金×利率×贷款期限。

具体有三点:如果计息期为一整年(月)，计息公式如下:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。如果计息期为一整年(月)和几天，

利息计算公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×小数天数×日利率。同时，银行可以选择将计息周期折算为实际天数来计算利息，即每年为365天(闰年为366天)，每月为当月实际日历天数。

利息计算公式为:③利息=本金×实际天数×日利率。这三个计算公式本质上是一样的，但由于利率换算一年只需要360天，所以当计算实际日利率时，一年需要365天，得出的结果会略有偏差。按哪个公式，央行给金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。

(3)复利:复利是指按照一定的利率收取利息。根据央行规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，将收取复利。

(四)罚息:贷款人未在规定期限内偿还银行贷款，银行根据与当事人签订的合同对违约方收取的罚息称为银行罚息。

(5)贷款逾期违约金:与罚息性质相同，对违约方的处罚措施。

(六)利息计算方法的制定和备案

买了套二手房但是有贷款需解押要怎么办？

付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。\x0d\x0a办理房产解押手续需要带的材料如下：\x0d\x0a一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。\x0d\x0a二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。

卖二手房的时候买方解押是怎么回事？

就是要出售的房子有抵押，但卖方没有能力自行解押，需要买方以首付款的方式替卖方解押，首付款作为购房款的一部分。

这叫赎楼，就是说你现在的房子在做按揭，房产证还在银行做抵押，需要把房产证从银行赎出来才能继续交易。有些地方是用买方的钱帮你把楼赎回来，但这对于买方是有很大风险的。比较成熟的城市一般都不这样做。还有就是通过担保公司赎楼，这些一般会有中介帮你搞定。

买二手房时中介说的共同解压是什么意思啊？

二手房解压指的是将原先通过房屋抵押贷款形式抵押到银行的房子，还清贷款之后解除抵押贷款，房屋的产权就真正的归属于自己。在还清贷款之后，需要取得银行所发放的还清贷款证明和他项权利证书，由房屋抵押借款人携带相关的证件，到当地房屋管理部门要求注销抵押登记

二手房买卖的费用

1、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。

2、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

3、个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、二手房过户营业税，税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

二手房买卖费用怎么算

1、营业税(由买方支付)：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税(由买方支付)：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税(由卖方支付)：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费(由双方支付)：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费(由买方支付)：80元。

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