大连公积金贷款办理流程？

大连公积金贷款申请条件是什么？满足这些！

;     现实生活中，大部分上班族的公积金都会存着，只有贷款买房的时候才会动用，除了余额、缴纳年限等因素外，还要满足当地公积金中心的申请条件才可以。今天我们就以大连为例，介绍一下公积金贷款申请条件。

一、大连公积金贷款申请条件

      1、设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，大家可以查询一下自己公积金的设立时间，必须满足才有资格申请。

      2、按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上，准备买房之前，建议不要轻易换工作，以免断缴后无法办理公积金贷款。

      3、住房公积金账户正常、不欠缴。

      4、借款人、购房人、抵押人应具有完全民事行为能力。

      5、购房行为发生之日起一年以内向市公积金中心申请公积金贷款。

      6、借款人及配偶申请公积金贷款时收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无不良贷款记录或不良信用记录。

二、公积金贷款申请资料

      身份证、户口簿、婚姻状况材料、购房材料、公积金卡，还有其他公积金中心要求的资料。

三、公积金贷款申请流程

      1、借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权中心查询征信。

      2、办事处工作人员对申请材料进行初步审查。

      3、受理材料后会进行核实，确定公积金贷款额度和期限。

      4、无特殊情况，马上就可以批复是否准贷，有特殊情况一般会在2个工作日内出结果。

      5、准予贷款的话，会与借款人签订借款合同。

大连公积金贷款的条件主要有哪些

大连市公积金贷款购买商品房申请条件：

1、借款人开立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

2、本人或其配偶、父母、子女在本市区域内购买商品房，且该购买行为发生在一年以内。

3、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。

4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押。

5、 借款人、购房人、抵押人（含配偶）应具有完全民事行为能力。

6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。

扩展资料

大连市住房公积金贷款办理流程：

1、受理：借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经公积金中心审核无不良贷款或不良信用记录后，向公积金中心提交贷款所需材料。

2、审批：公积金中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。若借款人申请组合贷款，公积金中心审批贷款额度和期限后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行办理商业贷款，组合贷款办结后将相关材料提交公积金中心。公积金中心与借款人签订借款合同。

3、抵押登记：中心经办人员持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将预抵押办结材料转公积金中心。

4、放款：公积金中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至售房单位指定的银行账户。

参考资料来源：大连市住房公积金管理中心-个人公积金业务-贷款

大连公积金贷款政策

在大连地区申请 公积金贷款 应该具备以下几个条件： 1、公积金贷款账户需要开户超过90天并且在申请日前3个月需要连续正常缴纳 公积金 。 2、公积金共同账户人需在大连地区自申请日一年之内有 购房 记录。 3、贷款人和 担保人 都需要年满18周岁且有完全民事行为能力的公民，资信良好，并且住房还款不能超过2笔。 4、具有符合规定的资产拿来进行 抵押 。 《 住房公积金管理条例 》第二十六条 缴存 住房公积金 的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金贷款 。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

大连组合贷款首付比例怎么算

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大连组合贷款首付比例怎么算，组合贷款里面是包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的，在大家贷款买房使用组合贷款的时候，大家可以尽量用足自己的公积金贷款，大连组合贷款首付比例怎么算。

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首套房贷款比例：

1、购买商品房

①所购房屋建筑面积在90平方米以内（含）的，首付款比例不得低于房款总额的20%，即贷款成数（含银行组合贷款，下同）不高于80%；

②建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于房款总额的30%，即贷款成数不高于70%。

2、购买二手房

①所购房屋建筑面积在90平方米以内（含），且房龄在5年以内的，首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的30%，即贷款成数不高于70%；

②其他二手房首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的.40%，即贷款成数不高于60%。

二套房贷款比例：

1.购买商品房首付款比例不得低于房款总额的60%，

2.购买二手房首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的60%，即贷款成数不高于40%。

3.同时，二套房贷款利率上浮10%。

注意事项：个人贷款额度还要考虑购房地最高贷款额度限制、个人还款能力等其他因素，实际贷款额以公积金中心计算结果为准。

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大连组合贷款办理贷款流程如下所示：

1、申请人拿着购房合同、房产许可证复印件、身份证等，到地区的银行信贷部申请住房贷款，并填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。

2、贷款银行审核申请人的贷款资料，审核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

3、借款合同签订后，办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以选择其中一种担保方式。借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

大连组合贷款多久能审批通过？

1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。

2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）。

4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。

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组合贷款的注意事项

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款

组合贷款里面是包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的，所以如果大家在买房的时候想要使用组合贷款，那么大家就需要在购房所在地按时足额的缴存了公积金，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中才行。

2、用足公积金贷款

在大家贷款买房使用组合贷款的时候，大家可以尽量用足自己的公积金贷款，并且在办理的时候还应该尽量的延长自己的还款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低一些自己的月还款额，同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款

如果大家的房子是通过组合贷款的方式去进行购买的，那么在还款的过程中，如果大家想要去提前还款，那么大家应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，如果大家提前把商业贷款给还清了，那么大家肯定是可以节省不少的利息出来。

4、确定贷款金额

大家在办理组合贷款的时候一定要注意，自己组合贷款里面公积金那一部分的贷款金额一旦确认了，那么之后是不能去办理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，然后根据自己目前的状况，确定自己最终可以申请的贷款金额。

5、要选定适合自己的还款方式

在办理贷款之后，要怎样去还款，是每一个贷款者都应该了解清楚的事情，所以在大家与银行正式签订贷款合同的时候，大家一定要和相关的工作人员问清楚自己之后的还款方式，然后确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，那么在还款的时候一般都是不能去银行那边更改的。

大连商业贷款转公积金贷款的条件及办理流程

转住房公积金贷款（简称商转公贷款）是指已办理商业贷款（或组合贷款）的借款人申请将原商业贷款（或商业贷款部分）转为个人住房公积金贷款。大连商转公有4种办理模式，办理前，还需要满足相关条件才行。

公积金贷款 年利率6－30年为3.25％，较同期商业住房贷款 基准利率 （4.9％）优惠了33.67％。大连自2009年创新开展转住房公积金贷款业务以来，为使广大缴存职工更多地享受到公积金贷款的低利率优惠，先后推出了商转公贷款的四种办理模式，满足各种商转公贷款需求。

转住房公积金贷款（简称商转公贷款）是指已办理 商业贷款 （或组合贷款）的借款人申请将原商业贷款（或商业贷款部分）转为个人住房公积金贷款。大连商转公有4种办理模式，办理前，还需要满足相关条件才行。

一、商转公四种办理模式介绍

1、先抵后贷

是指借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房（产权证已办结）作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷（原贷款必须是纯商业贷款）。

2、先还后贷

是指经中心审核同意，借款人 自筹资金 将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。

3、顺位抵押

是指在借款人不结清商业贷款，且 抵押权人 仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。

4、阶段性担保

是指借款人申请经中心 招标 选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押后，再设定中心为该房屋的抵押权人。

二、商转公贷款要满足哪些条件？

商转公贷款的缴存职工在满足公积金贷款的一般性条件外，还需要满足以下条件

①贷款所购 房屋产权证 已办妥。

②原商业贷款银行同意提前全部还款。

③若转贷额度不足以还清原商贷，则借款人还必须有充足的差额资金一并用于还清原商贷。

④贷款额度除一般要求外，还不得超过原商贷余额，也不得超过房屋原购买价格、 房屋评估价 值及 抵押房 屋评估价值中较低者的60％。

⑤贷款年限除一般要求外，贷款年限与 房龄 之和小于40年。

三、办理的流程

①借款人应先确认贷款所 购房 屋产权证已出证，且商业银行同意办理提前全部还款业务。

②根据自有资金的情况、可提供的抵押物情况等选择适合的商转公贷款办理模式。

③对提供的抵押物进行评估（组合贷款不需要评估）。

④到公积金中心办事处申请商转公贷款。

⑤根据所选择的办理方式办理商转公贷款。

大连公积金贷款审核要多久

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大连公积金贷款审核要多久，管理中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。大连公积金贷款审核要多久。

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大连市住房公积金贷款的审批需要多久

15个工作日

大连市住房公积金贷款的审批办理条件

1.借款人及共同还款人具有完全民事行为能力;

2.借款人及共同还款人具有合法有效身份证件;

3.借款人或共同还款人具有稳定经济收入和偿还贷款本息的能力，个人信用良好;

4.借款人或共同还款人按规定按时足额缴存住房公积金;

5.借款人购买的商品住房项目是经公积金中心审批准入的项目;

6.借款人签订合法有效的房屋买卖合同或协议;

7.借款人及共同还款人按规定比例支付购房首付款;

8.借款人及共同还款人贷款剩余工作年限距法定退休年龄大于一年;

9.借款人及共同还款人没有影响贷款偿还的债务;

10.借款人及共同还款人同意按照公积金中心认定的.担保方式提供担保;

11.借款人及共同还款人符合法律、法规和规章规定的其他条件。

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大连一手房贷款流程

1、借款人填写《贷款申请表》经中心审核是否有不良记录，然后提交相关材料

2、管理中心审查材料，借款人交纳抵押物保险费等费用后，借款人与中心签订借款合同

3、借款人持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。

4、中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。

大连二手房贷款流程

1、借款人填写《贷款申请表》并根据申请贷款的不同类型提供相应的手续

2、管理中心根据申请人的缴交情况等进行综合审查，3日内给出答复

3、审核通过，借款人签订借款合同后收取所需贷款

贷款材料

1、大连公积金一手房贷款材料

2、大连公积金二手房贷款材料

3、大连公积金非国有土地产权房贷款材料

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公积金贷款利率：

个人住房公积金贷款利率，首套房执行基准利率，五年期以下(含五年)贷款为4.2%;五年期以上贷款利率为4.70%。二套房执行基准利率上浮1.1倍。

借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

1.正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的在职职工、个体工商户及其雇佣人员、非全日制从业人员、灵活就业人员、港澳台同胞、享有外国永久居留权的华侨及外国人。

2.设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上。个人账户处于封存、冻结、销户等非正常状态或连续欠缴超过65天（含65天）的，不予贷款。

3.未达到法定退休年龄。

4.具有完全民事行为能力。

5.借款人家庭无未还清的公积金贷款（包括夫妻双方名下公积金贷款，含异地公积金贷款和贴息贷款）。

6.本人作为房屋所有权人或共有权人在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，并以该购建房屋作为抵押物。

7.借款人及配偶申请公积金贷款时收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无不良贷款记录或不良信用记录。

8.具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续和规定比例的自筹资金。

9.用于抵押的房屋，应权属明晰，且不影响实现抵押权。

对于大连公积金贷款流程和大连公积金贷款办理流程的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。