房款尾款银行不放款怎么办？

交完首付后银行一直不放款怎么办？

首付款后，如果银行不批贷款，首先要先与银行的工作人员进行沟通，了解不批贷款的原因。如果是购房者信用的问题，可以减少申请金额，再次去银行申请贷款。其次，可以找担保公司贷款，但是涉及到的费用会比银行贷款要高。最后还可以退回首付，跟业主进行协商，解除合同，尽量做到互不违约、互不赔偿的情况。

《中华人民共和国商业银行法》第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。 《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行应当对保证人的偿还能力、抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

拓展资料

如何才能避免贷款办不下来的情况？

一、保持良好的征信记录 征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。所以借款人在申请贷款时，银行会查询借款人的征信报告，一旦发现不良记录，比如个人征信报告显示在两年内有连续3次或累计6次的逾期记录，就会被列入不良征信名单，从而遭到银行拒贷。所以，贷款申请者一定要保持良好的征信记录。

二、贷款提前做好流水账 申请贷款买房时，银行会要求借款人提供银行流水账，因为银行流水账可以直观地反映出一个人的收入和消费，从而评估借款人的还款能力。所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率，尽量避免贷款办不下来的情况。

三、提交真实资料信息 银行会严格地核实借款人提供的资料，如果发现借款人伪造资料，那么贷款肯定是办不下来的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时一定要提交真实的资料。

四、不要轻易为他人担保 如果你为他人做担保，对方没有及时还款并且跑路，那么作为担保人也会受到连带影响，并且在征信记录上会存留污点，对后续房贷业务造成影响。因此，一定不要轻易为他人做担保。

为什么房贷会批不下来？有什么解决办法？

很多购房者都会有这样的疑惑：买房贷款到底需要什么？为什么有时候房贷会批不下来？申请房贷为什么这么麻烦？其实，现实生活中，无论是向金融机构还是个人，为了保证未来能把钱安全收回，肯定会对借款人或者房屋本身做出相应的考核。而房贷“卡壳”，久久不批的原因无非就是以下几种！

一、为什么房贷批不下来？

1．有逾期还款记录

贷款人的个人信用是很重要的，如果购房者近期有逾期还款记录，而且金额很大，那么被拒绝的可能性更大。如果购房者逾期次数很少金额小，贷款金额还能降低，那么获贷希望还是有的，只是贷款利率将会被提高。

2．银行的流水不达标

银行流水不达标指的是购房者活期账户的存取款交易记录过少或者交易金额较低，因为银行流水一定程度上能够展现出购房者的还贷能力。一般情况下，大多数银行会要求，申请人的流水额度，应该在每月还款额的2－3倍以上。如果自己的银行流水不达标，可以用配偶的补充。

3．贷款资料不完整不真实

如果提交虚假资料，再被银行审查出来，那么你就很有可能被银行系统列入黑名单了。此外，成功的获贷的硬性条件是贷款人资料必须完整。

4．有未结清的担保或者联保贷款

这种情况不能疏忽了，有些人为了亲戚朋友去作担保人。如果被担保人信用太差，担保本人反而会被记录在个人征信中，如果对方贷款未结清了，或者欠贷不还，都会对担保人有影响。

5．负债过高

如果想顺利通过银行审查，取得房贷，那么贷款人的月供，最好不要超过家庭收入的50％。如果比例过高，即使能贷款，贷款额度也不高。

6．房龄

房龄也是一个大家经常办不下来贷款的原因，一般情况下，一个城市对于房龄的限制是20－－25年，也就是说，基本上2000年往后的房子，办贷款的问题是比较小的。

二、房贷批不下来怎么办？

1．换家银行试试看

一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外，也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急。

2．找担保公司

如果购房者确实想要这个房子，但自己没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。担保公司可以先帮忙把款贷给你，但是担保公司会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等，而且也存在一定风险。

综上所述：在买房前先查询自己的信用记录，看看征信是否良好，确定是否可以顺利办理贷款。否则在交付了定金或者首付后，发现贷款批不下来，购房者就会很被动。此外，平时一定要注意保持良好的个人征信。因为

现在很少会出现银行贷款批不下来的情况，只要购房者收入和征信没有问题，一般情况下都可以批得下来。

二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办？

遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。首先分两种情况。 二手房贷款已经审批通过，那你有没有看见银行出的贷款承诺函。不要中介告诉你通过了就通过了。你应该属于有贷款承诺函，但是银行额度紧张只能排队，这是没办法的，只能等了，一般承诺书不会说放款期限的，告了白告，可试试找银监会帮帮忙，估计作用不大。若银行申请贷款，放款情况建议联系贷款银行客户经理确认，不排除各地各银行存在差异。银行不放款的原因有很多：

1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；

2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

贷款买二手房过户流程如下：

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

我已经把二手房过户给买家了，合同约定买家以贷款形式支付尾款，可是几个月过去了银行迟迟不放款，怎么办

可以起诉要求买方支付余款。必须确定一点，买方应当付款。

虽然约定以贷款支付尾款，但那是买方的事情，他贷不下来款，就必须用其他方式筹款。

银行房贷审批通过后，银行一直不放款怎么办？

你好，银行房贷审批已经通过了，那么就到了放款的阶段，银行一直不放款，通常有几个原因，首先是放款时遭到了拦截。这种情况下你需要联系银行，问一下具体的原因，比如在放款阶段你借了大量的网贷，就会影响你的放款。如果银行有违规的情况，是可以向银监会进行投诉。

第二种情况，是银行批款速度有点慢。因为每家机构发放贷款的速度都是不同的，页面显示的都是最快的审核时间。而具体的审核都是需要看申请人在申请的时候所提交的资料的完整性和真实性。如果填写的资料是完整的且真实，那么贷款机构的审核流程也会较为简易，所以相对的放款自然就会快很多了。如果是这个原因，建议你多跟银行联系，尽快督促工作人员尽快放款。

拓展资料：

首先，个人贷款有很多种分类，在这里只是针对是否有抵押物进行分类，分为抵押贷款和无抵押信用贷款，下面分别就两种贷款进行简单的分析和说明：

1、无抵押信用贷款，我们简称信用贷，就是单纯凭单位性质、打卡工资、社保公积金等情况，银行给个人客户发放的纯信用贷款，这里还会衍生出一个消费贷款的概念，当然这两个概念没有直接的区别。

2、抵押贷款，这里主要是指房屋抵押贷款，当然也有车辆抵押贷款等，在这里不再进行详细表述。抵押贷款又分为抵押经营贷款和抵押消费贷款两种，抵押消费贷款额度一般不会超过100万。抵押经营贷款是指用个人的房屋办理贷款用于公司经营，顾名思义，那就需要自己名下或者直系亲属名下有公司，直系亲属包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押贷款还可以从是否有按揭看分为一抵和二抵，也就是说有按揭的就叫二抵。下面就来看看抵押经营贷款需要怎么操作：

估值，根据房本由评估机构进行估值，大概测算出能够贷的金额，利率，年限等。面签，去银行面签，需要提供房本等相关材料。如果没有公司的，开始操作公司，比如变更股东或者法人，或者新注册公司等都可以，当然具体还要看银行的要求。银行批贷，批贷后房本上抵押，公证等。放款，贷款办理结束。

中国银行房贷批了银行一直不放款怎么办

您在中行申请个人贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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