银行收紧银根？

中国银行房贷审批要多久

申请房贷之后，有的网友表示自己7个月内还是没有得到贷款。而有的网友则表示自己在上周三申请的贷款，下周二的时候就已经放贷了，仅仅5个工作日一系列的流程全部都审核完毕。那么为什么银行放贷有时快有时慢呢，一般而言申请房贷之后需要多久时间才能够审批下来呢？下面小编就这个问题，给大家简单的解释一下。 申请房贷后，一般会经过15天到20天的审批流程，15天到20天后一般就能够审批下来房贷。如果过长时间自己的房贷都没有被审批下来，比如有的网友表示自己7个月内都没有得到房屋贷款，那么很有可能是自己提供的资质不足。当然了，这也需要银行方面提醒。 当银行觉得你的资质不足的时候，应该也会通过各种方式给您发送短信，这个时候就应该停止等待，立马去填充一下自己的资料。 关于房屋贷款的申请以及审批流程，我在这里简单的给大家补充一下。当我们看中一套房子后，就想要通过银行贷款来购买这间房子。 首先我们需要向银行提交房屋贷款申请，提交之后银行方面会对我们的贷款申请进行审核，审核成功之后便会与我们签订贷款合同，最后银行方面就会给我们放贷。 一般情况下，银行审核我们的贷款申请会在15~20个工作日内完成，为了进一步的了解我们的申请提交后的进度，我们也可以随时与银行方面取得联系。 最后银行放贷的快慢也与银行的资金是否充足有很大的关系，如果银行的资金吃紧，那么银行放贷的速度就会变慢一些。这个时候也需要我们等待。

国家紧缩银根为什么会使企业资金吃紧？

国家紧缩银根，银行的放贷款就会收紧，企业向银行贷款，就会受到限制。审批的难度更大。所以企业的资金会刺激。

银行暂停或收紧房贷，原因是为什么？对楼市和购房者有何影响？

最近朋友圈的一些房屋中介，不断发出银行贷款额度紧张，贷款审批严格，利率上调，甚至部分银行已经暂不接件的消息。

主要原因？

是为了落实房住不炒定位，2020年12月31日，央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策，即《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并宣布自2021年1月1日起直接实行。这是对于房地产行业金融监管的一记重锤，为房贷设置了“两道红线”。

第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行的全部房地产类贷款（包括个人房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

第二道红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款的比重。大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

“两道红线”其实是旨在收紧消费者购房的银根，一方面对金融机构加上了一个“紧箍咒”，使得银行的贷款不能过度集中于房地产部门，以防房地产市场出现动荡，给整个金融体系带来系统性风险。另一方面抑制了居民加杠杆的浪潮，当前中国居民的负债率上升过快，若不有效引导，很有可能影响金融稳定。

影响几何？

一、影响短期成交，但部分有价值的城市小阳春仍在，银行停贷收紧额度，不管买新房还是交易二手房，交易流程被拉长，难度会更大，短期肯定会影响成交量，尤其是热门城市深圳、广州、上海成交量会明显下滑。但楼市小阳春还在，因为需求还在。

二、一线城市房价短期在难猛涨，但也不会大跌，房贷新规的背后是监管层明确热钱不能流入房地产市场，目的是主基调的四个字，“房住不炒”。我们看到，暂停房贷是从热门城市开始的，都是此轮房价上涨比较猛的城市，房贷新规猛刹车，是为了控制房价，但对短期房价上涨幅度的控制，并不代表放价的下跌。停贷，收紧房贷的本身，目的是不让放价上涨太猛，要控制的是成交量，房价能不能跌还要看供需关系，在热点城市供给不足，需求旺盛的情况下，房价仍很难下跌，针对有价值的城市，还是要赶紧买，赶紧贷，不然可能会真的贷不到。

三、手里现金充足的购房者，市场捡漏机会增多，少部分急用钱的卖房者，耗不起交易流程被拉长的时间，为了早点拿到钱，想全款销售，必然会大幅度低于市场价出手。

四、刚需再度被误伤，每次调控和新政的出台，刚需都会被误伤，尤其是买二手房的改善型购房者，银行收紧房贷，等的时间过长，可能房价又会上涨，买二手房拼的是购房速度和银行的选择。同时，对于征信不好，流水不够的刚需购房者，就更不友好了。

最后总结下，这次房贷集中管理是在资金供给端的收紧，是给居民端去杠杆，中国楼市的 健康 发展已刻不容缓。

买房贷款6个月没下来正常吗

有点不正常，一般是1至2个月就下来了。

但如果你首付了60％，应该相对是容易批的，可能是有些什么银行跟发展商之间的问题、或是银行内部的问题吧（银行内部有时个要排队拿额度的），我们也试过，有两家银行帮我们一个盘办按揭，一家放款很快，一般都在一个月之内收到钱，另一家就很慢，有些都超过三个月了还没下来。

如果不能批的话，应该会通知你的了，估计是内部手续问题，你只贷四成，风险是比较低的，但你可能是二套房，在国家政策上不属于要优先照顾的（当然银行自己倒是喜欢的，高利率低风险）。

首付60%那就是二套房了，

不知道你是什么贷款的公积金 还是商贷

公积金相对慢些但不管怎么说 6个月还不放贷 ， 肯定不正常了 6个月孩子都能生出来了。

估计有以下几种情况

1、因为现在收紧银根银行批贷卡的比较紧有可能你贷款银行的房贷额度已经超标了，得等下批额度 所以影响了你的房贷时间，如果是这种情况的话有可能要到年底或者明年初才能房贷了。

2、有可能是开发商的问题比如说土地款未付清银行就不会放贷

3、如果是公积金贷款的话这个本身就比较慢如果你们那的公积金还亏损的话 那时间长就不奇怪了我们这的 都排队到明年9月了

4、你的贷款手续、资料什么的出现了问题导致放贷过慢或者不予放贷

5、你的银行信用不良所以审核的时间较长加上收紧银根 时间就更长了

6、也有可能是限购政策之类的影响，如果你是属于限购的类型 那也有可能就不予放贷了

若是在我行办理的个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、办理进度等信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认

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