30万公积金贷款和商业贷款差多少？

房贷30万和公积金贷30万差别

你好，房贷30万和公积金贷30万的差别主要为同一种还款方式，每月的还款资金不同以及总贷款利息不同。举例来说，公积金贷款30万，10年等额本息还清，每月月供为2931.57，总利息为51788.5；而商贷利率为4.8%时，每月月供为3152.72，总利息为78326.24元。

由于商贷利率始终大于公积金贷款利率，因此贷款同样的金额，利率不同时，月供与还款总利息是不同的。

拓展资料：一：什么是公积金

1.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇民营企业和其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等存放的长期住房储备。

2.2011年，住建部会同各部门研究修订公积金管理办法，放宽个人提取公积金支付住房租金的规定。 2013年，部分城市出台措施，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金进行应急救援。 2014年，三部门下发文件，取消公积金、个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款从业人员负担。 2015年《住房公积金管理条例》规定职工和单位住房公积金的缴存比例不低于5%，不高于12%。自2016年2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，统一按照一年期定期存款基准利率执行，上调利率为1.50%。

3.2018年9月17日，北京市调整住房公积金个人住房贷款政策。每年可借款10万元，最高每12年可借款120万元。 2019年10月23日，住房公积金提取不需提交纸质提取申请。

二：公积金的性质

（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

同样贷款30万 公积金跟商贷差多少

1、如您在中国银行申请个人商业贷款，您可通过我行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。2、中国银行公积金贷款利率以中国人民银行、住房城乡建设部、财政部公布的相关利率为准，具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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30万贷款一年多少利息

贷款30万买房一年利息多少要根据具体的贷款利率以及借款人选择的还款方式来确定，若贷款利率为4.35%，选择等额本金还款方式，贷款一年支付的总利息为7068.75元，选择等额本息还款方式，支付总利息为7115.64元。

住房公积金个人贷款是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的适用住房公积金贷款利率的贷款(以下简称住房公积金贷款)。 拓展资料：

公积金贷款对象及条件：

借款人申请贷款前，个人和所在单位至住房公积金贷款时，已按时、连续足额缴存住房公积金达到本地公积金贷款要求;具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可申请住公积金贷款。

公积金贷款的额度、期限、利率：

1.贷款额度：借款人所贷金额不高于所购房屋总价款的70%;借款人所贷金额不高于管理中心规定的最高贷款额度。

2.贷款期限：贷款期限最长30年。

3.利率：现行公积金贷款利率为5年(含)以下4%，5年至30年4.5%。在贷款期间内，如遇法定利率调整，贷款期限为一年的，按合同约定利率计息;贷款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率执行。

公积金贷款流程：

1.借款人到管理中心领取、填写《住房公积金个人住房贷款申请表》，连同相关证明材料向管理中心提出申请。

2.管理中心对借款人提交的文件资料的真实性、合法性进行审核评估，通过与借款人进行面谈并参考通过中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的个人信用数据库查询借款人(含配偶)信用状况，对借款人的资格、资信进行审查。

3.经批准同意贷款的，借款人与管理中心或管理中心委托的贷款办理机构签订借款合同及相关的合同或协议。

4.采用住房置业担保的与担保公司办理担保手续，采用抵押或质押的办理抵押登记手续或冻结止付收押手续。

5.受委托银行按照管理中心的委托要求，办理贷款发放手续，将贷款资金划转到指定的银行帐户内。

二、商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

商业贷款申请条件：

1.申请商业贷款对申请人有年龄上限的要求，年龄必须是满18周岁的成年人及男的60周岁以下，女的55周岁以下，年龄要在退休前，贷后年龄不超过退休后5年;要有收入证明以及银行流水;

2.有合法的居留身份;

3.有稳定的职业和收入;

4.有按期偿还贷款本息的能力;

5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

6.有购买住房的合同或协议;

7.有不低于购买住房所需首付款的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件。

商业贷款办理流程：

1.借款人与卖家签定购房合同的同时交付首付款;

2.有关资料交律师事务所审查;

3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;

4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

房贷商业贷30万和公积金贷30万差别

按贷款20年计算，按最新利率：

商贷利息是238，934元，公积金贷款利息是155，507元，两者差了8万元上下。

拓展资料

一、贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

二、贷款流程

1、借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

2、初审与评估

借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

（1）借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

（2）按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

（3）贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

（4）按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

3、借款申请人等待电话通知

（1）贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

（2）对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

4、借款申请人在相关合同上签字

（1）借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

（2）借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

5、银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

6、按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

以上内容参考：百度百科-公积金贷款

贷款30万有公积金和没公积金差多少钱

根据查询相关资料显示，需要根据还款方式以及具体的利率来算。贷款30万与公积金贷款30万的差别主要体现在首付比例以及总利息上面，整体来讲是公积金贷款占优势。在利率上面，现在首套房公积金贷款利率仍为3.25%，而商业贷款基本上是在LPR的基础上加100个基点左右，5.6%左右的商业贷款利率算比较低的了。就按照上方的利率数据来计算，申请30万的商业贷款，选择等额本息贷30年，贷款人需要支付的总利息是320005.3元，选择等额本金需要支付的总利息是252700元。但申请30万的公积金贷款，等额本息贷30年贷款人需要支付的总利息只有170022.82元，选择等额本金贷30年需要支付的总利息只有146656.25元，对比商业贷款可以省下10多万的利息。

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