成都二套房贷款认定标准最新？

现在成都买房 首套房和二套房是这样界定的

假如一对夫妻婚前各有一套房子，那么你们婚后再买房就得全款！

成都新政出台后，现在名下有几套房不管，未来只能一人 套，再有钱也不能在成都这个地界上（ 限购 区域） 买房 ，只能憋着！

限购的区域有这些：高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县。

至于首付标准， 首套房 是30%，二套房为40%， 二套房贷款 利率上浮10%，第三套必须全款！

好复杂！

那么问题来了，现在怎么认定首套房和二套房呢？

1、商贷

商贷是 认贷不认房 的，而贷款审核范围是全国，以家庭为单位。

如果名下没房，商贷算首套；

如果有房子（不限套数），已经还清贷款，再买算首套；

如果有1套房子，贷款未还清，再买算二套；

记住，审核贷款的范围是全国！如果你在上海有套处于还贷中的房子，在成都买房商贷是算作二套的！

2、市 公积金贷款

成都市公积金贷款是 认房又认贷 的，首套和二套的认定标准如下：

如果家庭在成都没房，公积金贷款算首套，首付20%；

如果家庭名下有1套房子，贷款已还清，算首套，首付20%；

如果家庭名下有1套房子，贷款未还清，算二套房，首付30%，利率也需上浮10%；

如果家庭名下有2套房子，这个时候其他都不管了，反正公积金贷款不再支持你买房了。

3、省公积金贷款

省公积金贷款与市公积金贷款审核标准基本相同，不同的有两点：

其一，二套房首付标准，市公积金是30%，而省公积金要求40%；

其二，省公积金查房的范围是全省。

以上审核标准都是以家庭为单位，所以那些想知道婚姻状况对买房资格和 首付比例 的影响的朋友们，我在这里统统先解释下：

贷款审核都是以家庭为单位。这意味着，不管个人名下有没有房子、有几套房子，只要你们结婚了，你们俩名下 的房子都被将纳入审核。

假如一对夫妻婚前各有一套房子，那么你们婚后再买房就得全款！至于 贷款利率 会根据查房查贷款后的结果来确定。

成都二套房首付新政策2022

对购买首套住房，或已有一套住房、并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%；对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。

成都二手房交易税费及增值税有哪些

1、契税新政规定正常的契税=成交价乘3%，并由买方支付。但是，针对以下几种情况，契税执行一定优惠价，要给刚需或首改的你打个折：家庭首次(及第二次)购买住房90平米及以下住房的契税=成交价乘1%；家庭首次(及第二次)购买住房90平米以上住房的契税=成交价乘1.5%(首次)，成交价乘2%(第 二次)。

2、增值税增值税由卖方交纳，其中针对购房时间满两年的住房免征增值税；而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税：成交价乘5.6%。至于购房满两年的认定标准，税务部门相关工作人员，即以。上次房屋交易时“契税完税证明上注明的填发日期”为准。

3、个人所得税个人所得税规定由卖方交纳：成交价乘1%，但有一种情况可以免征，即，出售购买时间满5年的家庭唯- -住房，免征个人所得税。另外需要特别强调的一-点是， -些通过继承、赠与获得的房屋，本身是不征收个税的，但是，这类房屋再次转卖就给多了一 通过继承、赠与取得的住宅和非住宅再次转卖，个人所得税按赠与、继承取得比例乘(出售价-相关成本)乘20%(注：相关成本为：原捐赠人取得该房屋的实际购置成本)。

4、印花税二手房交易需要缴纳印花税，由买卖双方各自交纳：成交价乘5%。房屋产权证按件征收5元/件。

商业贷款转公积金贷款以下三种情况可以选择办理商业贷款转公积金贷款，相对划算：

(1)按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

(2)以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。

(3)当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

成都市二套房首付比例是多少？成都市二套房认定标准是什么？

很多人都希望能够在成都买一套属于自己的房子，现在的成都成为了许多人心目中向往的地方。但是，目前成都的楼市是处在限购的区域，所以首套房和二套房的购房政策是完全不一样的。那么，成都市二套房首付比例是多少？成都市二套房认定标准是什么？一起看看吧！

很多人都希望能够在成都买一套属于自己的房子，现在的成都成为了许多人心目中向往的地方。但是，目前成都的楼市是处在 限购 的区域，所以 首套房 和二套房的 购房 政策是完全不一样的。那么，成都市 二套房首付比例 是多少？ 成都市二套房 认定标准是什么？一起看看吧！

成都市二套房首付比例是多少？

1、对拥有1套住房且未结清贷款的购房者，成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、邯郸区等11个住房限购区，比例不低于60％，且贷款年限最长不超过25年；

2、天府新区成都直管区、高新区南部园区首付比例不低于70％，且贷款年限最长不超过25年；其他非限购地区 首付款 比例不低于40％。

成都市二套房认定标准是什么？

1、商业性 个人住房贷款 中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、 省会 （首府）城市及其他具备查询条件的城市 房地产 主管部门应通过 房屋 登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

3、如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向 贷款人 提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

4、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房 信贷 政策：

（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含 预售合同 登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（3）贷款人通过查询 征信 记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

5、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的 非本地居民 申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

上述即是我给大家分析的关于成都市二套房首付比例是多少以及成都市二套房认定标准是什么的详细内容，希望能够帮到大家。成都的二套房首付比例较首套房的比例是要高出很多的，所以计划购置二套房的朋友们一定要准备好资金，了解清楚成都市二套房认定标准。

成都二套房首付比例 认定二套房的标准

现在不管是结婚，还是自己居住，还是买房子外租等等，很多人都选择了贷款的方式，自动有了贷款买房子，我们就不用负债累累，也不用去借钱，我们一旦有足够的首付就可以买房子，如果我们在成都已经买过一套房子。成都二套房首付比例？认定二套房的标准？

现在不管是结婚，还是自己居住，还是买房子外租等等，很多人都选择了贷款的方式，自动有了贷款买房子，我们就不用负债累累，也不用去借钱，我们一旦有足够的首付就可以买房子，如果我们在成都已经买过一套房子，想要买第二套的话。我就来告诉你成都二套房首付比例？认定二套房的标准？

成都二套房首付比例？

二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提 高第 2套房的贷款比例和贷款利率。根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

认定二套房的标准？

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款。

4、非首次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

以上是我介绍的成都二套房首付比例？认定二套房的标准？买二套房首付要比首套房的首付要高出很多，并且也没有优惠政策，所以在购买房子之前，我们不仅仅要准备足够的首付钱，而且后期的交税，办理证件等等也是需要支付费用的，所以大家要多做一些了解。

成都二套房政策是什么

法律分析：成都二套房政策规定是对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。成都市的二套房政策正在不断完善改进中。

根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第二十七条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。

"成都二套房,贷款能贷多少?"

二套房贷款：

单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。

具体计算方法:

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额。

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

4、不高于最高贷款额度。

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