柳州公积金贷款额度怎么算出来？

30余地下调首套房公积金贷款利率

近期，各地住房公积金政策不断优化。如江苏靖江提出，10月17日起，将从四个方面优化调整住房公积金使用政策，其中，可贷额度翻倍，目前，双职工住房公积金最高贷款额度为100万元。广西柳州拟调整住房公积金贷款额度上限构成，最高可达70万元，同时，拟对二孩（含）以上的借款人家庭首次住房公积金贷款额度上限提高10万元。

与此同时，继9月30日央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率后，10月1日起，多地已经发文落实该政策。据不完全统计，目前已经有河南、海南、北京、重庆、安徽、武汉、西安、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、长沙、沈阳、郑州、石家庄、苏州、天津、无锡等30余地开始执行新的贷款利率，即5年期以下（含5年）和5年期以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

银河证券研报认为，个人住房公积金贷款利率迎来了2015年以来的首次下调，并已经处于历史最低水平，叠加房贷利率下行空间的打开，开启了地产信贷的宽松周期。

首创证券研报进一步指出，2017年以来首套商贷利率与公积金贷款利率的利差始终保持在2%~2.5%之间，随着2021年下半年商贷利率下行，利差迅速缩减至0.9%，后续公积金贷款利率仍有下调空间。

值得注意的是，央行近日发布的两个报告中，有两个数据透露出积极的变化。

其中一个积极变化是，2022年前三季度金融统计数据报告显示，前三季度住户部门中长期贷款增加2.32万亿元。

中邮证券研报指出，居民中长期贷款改善，印证9月地产销售修复。高频数据显示9月下半月地产销售开始反弹，8月份至9月上半月每周的成交面积均在同比负增长30%左右，9月第三周修复至同比正增长1.4%，9月第四周修复至同比正增长24.2%。高频数据的修复与居民中长期贷款改善形成了印证，可能意味着9月份地产销售降幅将低于8月份。

中邮证券研报认为，销售正处于磨底阶段，楼市在方向上是逐步恢复的，但恢复过程或将是缓慢且充满波动的，短期内楼市销售有企稳迹象，近期政策力度持续增强，销售修复态势有望巩固。

“若以按揭房贷为主的中长期贷款能够就此重回增长轨道，那市场或将真正回稳。”上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱说。

另一个积极变化是，2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月，有17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。

柳州公积金贷款额度

法律解析：

额度是80万，福州 住房公积金 管理委员会最新发布《关于调整住房公积金 个人贷款 相关政策的通知》，规定2016年3月1日起，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人 购房贷款 最高额度提高至80万元。具体情况如下： （一）凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至80万元；单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至50万元。 （二）为支持中低收入家庭的 购房 需求， 住房公积金贷款 最低额度统一确定为20万元。 （三）职工家庭申请使用纯住房公积金贷款时：贷款额度不超过所提供的抵（质）押物价值的80%；且职工家庭贷款月应还款额与其本人及其配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占职工家庭月收入之和的比例控制在60%以内；职工同意根据本人住房公积金基数认定其月收入的，不需再提供收入证明。

法律依据：

《扬州市住房公积金贷款管理办法》第十六条 贷款额度的确定应同时遵循以下规定： （一）不超过市 公积金 管委会确定的最高额度； （二）不得高于按照职工及配偶还款能力确定的贷款额度；月还款额一般不超过借款人或家庭收入的50％； （三）不得高于按照职工及配偶 住房公积金 缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度； （四）购买自住住房的，贷款、提取和首付款的总额不得超过住房的实际总价款；建造、翻建、大修自住住房的，贷款总额不超过实际支出金额的50％； 拆迁 安置房 贷款的，拆迁安置房总价款按安置房实际价款减 拆迁补偿 后计算； （五）多人合资购（建）房的，按其产权份额计算可贷额度； （六）职工及配偶只有一人缴存住房公积金的，贷款额度不超过市公积金管委会确定的最高额度的60％；职工配偶为现役军人的，可视同双职工缴存确定贷款额度。

2022年柳州住房公积金放款快吗?额度多吗?

1-3月,额度不确定

公积金贷款的时间比较长，通常为1~3个月，以实际放款时间为准。公积金额度有多个标准，1、 参考当地公积金政策，每个地区都会有相应的公积金政策，其中就规定了公积金贷款最高额度，一线城市公积金贷款额度要高于二线城市。2、 参考公积金账户余额，一般来说公积金贷款最高额度不会超过公积金账户余额的20倍，比如公积金账户余额为3万元，20倍为60万元。3、 参考个人还款能力，公积金贷款会根据个人还款能力有固定的算法，最终确定贷款额度。4、 参考购房价格，公积金需要参考购房价格，建筑面积在90平方以下的公积金贷款不得超过房价的80%，建筑面积在90平方以上的公积金贷款不得超过房价的70%。以上4个数字中，选择最小值就是公积金贷款的最高额度。

2022柳州住房公积金怎样提取?(附提取流程)

2022柳州住房公积金怎样提取？（附提取流程）

柳州购房公积金提取指南

一、受理条件

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的;

（二）离休、退休的;

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

（四）出境定居的;

（五）偿还购房贷款本息的;

（六）房租超出家庭工资收入的法规比例的。

二、申请材料

1.居民身份证

2.银行借记卡

3.房屋买卖合同

4.房屋买卖备案证明

5.付款凭证

6.不动产权证

7.契税发票

8.房改部门出具的购房资格证明或房改部门评估表

拓展：

柳州住房公积金贷款额度怎么计算？（附计算公式）

柳州住房公积金贷款额度及上限

一、贷款额度

计算公式为：住房公积金贷款额度=（借款申请人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×6。

借款申请人及配偶住房公积金账户余额的认定，以公积金中心受理之日缴存账户的余额为准。

计算出的可贷额度数值保留到万位，万位以下金额不为零的数值则万位加1

二、额度上限

住房公积金贷款额度上限从60万元调整至40万元。按照上述公式计算出借款申请人家庭（含单身、已婚、离异、丧偶，下同）可贷额度高于40万元的，最高按40万元申请;低于20万元的，最高可按20万元申请。

柳州公积金贷款新政策是什么

法律分析：政策如下：

第一，职工申请住房公积金贷款时，须连续正常足额缴存住房公积金12个月(含)以上，而且公积金账户应处于正常缴存状态。对曾经在异地住房公积金管理中心正常连续缴存公积金的，其公积金开户、缴存时间可合并计算。借款申请人的配偶在异地住房公积金管理中心连续正常缴存住房公积金12个月（含）以上的，可合并计算公积金余额。

第二，自愿缴存人员申请贷款的，须连续正常足额缴存住房公积金12个月（含）以上。自愿缴存人员申请住房公积金贷款的，不需要提供任何收入证明材料，但贷款金额和贷款年限折算出的月还款额不得超过家庭月缴存额。在该中心实现住房公积金冲还贷业务后申请住房公积金贷款的，必须同时办理按月自动提取住房公积金冲还贷款业务。夫妻双方申请住房公积金贷款时，其中有一方属于自愿缴存人员的，按自愿缴存人员贷款政策规定办理。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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