新加坡贷款不用还骗局？

在新加坡贷款一直没还,在中国有法律责任吗

有的，根据《国际经济法》，那边的银行在那边起诉，他们会通过我国的法院将法律文书移送过来，最后由我国法院代为执行！！或着直接在你现在所在地法院起诉你！

对方可以在你征信系统上留下污点，这样以后要做什么都很麻烦。

新加坡人欠钱不还，该怎么办

新加坡关于催收有很严格的法律法规，还是需要遵守的！

新加坡关于催收的法律及诉讼规定

1、新加坡没有关于联系债务方的次数限制，但是晚上10点后不允许电话联系债务方；

2、新加坡诉讼时效是6年，过了诉讼时效后无法进行诉讼；

3、新加坡法律体制相对健全，需要尽可能多地提供债权资料；

4、由于新加坡较小，一般情况下，新加坡的第三方催收会安排实地拜访；

5、对于企业欠款，债权人对债务公司追偿超过1万新元，并收到法律判决，债务未在3周内被支付或担保，可以申请债务公司强制清盘。

切实可行的新加坡欠款催收方案

新加坡客户拖欠货款可以采取企业自行催收、委外催收、诉讼催收三种方式。

1、企业自行催收

（1）逾期1-2周内，可选择电话催收、邮件催收

（2）逾期超过一个月，可选择上门催收

（3）公司法务部发送正式的催收函，给客户一定的威慑力，催促对方尽快还款。

2、委托第三方专业催收机构处理

如果拖欠金额较大、拖欠时间超过三个月，债权方就要立即委托第三方专业催收机构处理了。首先，货款回收率随着时间的流逝会越来越低。其次，企业很有可能因自身催收经验缺乏而一直达不到理想催收目标，从而错过最佳催收时机。第三方专业催收机构往往拥有完备数据库，可以分析拖欠方资信状况和还款能力，根据债务方特点采取最合适的催收措施。

3、提起法律诉讼

对于有还款能力无还款意愿的恶意拖欠客户，企业在采取自行催收、委外催收无果后，可提起法律诉讼。此时要注意，需要提供尽可能多且有效的证据，聘请专业律师处理。

希望可以帮到您

新加坡买房的贷款政策如何？对外国人是是否友好？

与别的国家不一样的地方，是新加坡银行在房贷方面，外国人和本地人， 没有差别。利息一样，贷款的额度也一样。只是在提交文件方面， 会有所不同。

1）合格的贷款银行

只有在新加坡金融管理局取的全部执照的银行才可以为买家提供贷款。最常见的就是本地3大银行，和7大本地化了的外资银行。

星展银行

大华银行

华侨银行

花旗银行

渣打银行

汇丰银行

马来亚银行

联昌银行

兴业银行

中国银行

2) 贷款额度

最多可以贷款到银行估价或买价的75%，两者取低价为准.

比如，一个公寓的估价是2百万，买价是180万，最多贷款是135万。

3）利息

在这个世界上，恐怕新加坡的房贷利息是最低的了。

每家银行的利息都不一样，这个与中国不同。利息是银行自己决定的，不是由金管局（类似中国人民银行）定的。

利息有固定利息和浮动利息。最长的固定利息是5年， 一般为2-3年。在这个期间，利息是不变的。 浮动利息有2种， 一种是用新加坡同业银行拆息率（SIBOR）为基准的利息，还有一种是以银行自己内部的贷款利息为基准的。这些利息，会随市场利息变动。而且，银行自己内部的贷款利息是只上不下的，如果往下了，只有新的客户会享受到这种好处。老客户只有通过重新换配套来降低利息。

让我们来感受一下新加坡利息的大概情况， 以2019年8月的利息为例：

3 年固定利息：1.89%， 2.18%， 2.18%。

同业银行拆息率的配套：1-mth +0.25%=2.13%。

最新的利息，可以在这个网站找到：

新加坡房贷有限公司

4）还款的计算方法

与国内还贷有等息还贷，和等额还贷2种选择不同， 新加坡只有等额还贷，也就是说在利息不变的情况下，您每个月的还贷额是一样的。

5）换贷款配套

新加坡的贷款一般都有2-3年的锁定期。在锁定期内， 一般不容许您多还，多还会有1.5%的罚款。 但是也有银行允许您还20%-50%的额度。

过了锁定期后，就可以和银行续签，这时可以换不同的配套。银行一般都会收500-1000块不等的手续费。

除了和自己的银行续签之外，您还可以选择到别的银行去。一般来说，到别的银行会有更多的优惠。而且，大部分银行都会提供现金回扣，帮您付律师费。

5）贷款年限

这里有两个年限：买房时的年限，和重新换配套时的年限。

买房时，如果贷款到75%， 那么贷款年限最多是30年， 或者是到您65岁，取两者小的为准。夫妻年纪不同，要算收入加权年纪。如果贷款少于买价的50%，那么最多可以到35年。

重新换配套时，最多可以到70岁，或者是35年减掉（贷款的年纪+1）。 对超过35岁的人来说，重新换配套也是延长贷款年限的一种办法。

贷款加权年纪的算法举例：

老公年纪40岁，月入1万，老婆年纪30，月入5千，那么他们的收入加权年纪就是：

总收入： 1万+5千=1.5万

加权年纪： 40x（10000/15000）+30x（5000/15000） =36.6 ， 取 37 岁。

贷款（买房）年限： 65-37=28 年

6）贷款审批的基本条件

也许，这是一个第一次想到新加坡置地的人，最最想知道的事了。新加坡是个法制治国，一切都是公开透明的，就如同贷款一样。

从2013年6月开始，新加坡贷款到买价的75%，需要满足房贷分期付款不超过60%月收入的要求。

用来计算月供的利息是金管局规定的3.5%，按这样的利息， 和最长的贷款年限，要求的贷款额度，算出来的月供要在60%的月收入之内。

7）国内买家的收入证明文件要求

中国和新加坡两国体制不一样，这点导致在文件方面，会让国内买家感到很麻烦。最简单的办法，就是在新加坡有分行的银行，或者新加坡在中国的分行里存一笔钱，然后让银行出示一份存款证明，这样就可以了。有的银行要看两次，分别是申请的时候和贷款发放的时候。有的银行只要看一次就好。

最容易的就是在大华中国分行存一个3个月的短期存款，然后在新加坡的大华银行申请贷款，这样就可以省掉很多手续，也不用担心贷款批准了以后出现问题的尴尬。

8）贷款的程序

一般可以先向银行做一个贷款预批准。这样会心里有底。

在收到卖家的Option to purchase （OTP）后，就可以向银行提交申请了。这个过程可长可短，一般都在一周内可以完成。

在新加坡，买家要在收到OTP的14天之内付剩下的4%，所以，最好还是先做一个预批准，这样不至于手忙脚乱。

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