建行商业贷款办房产证要多久？

建设银行房屋抵押贷款怎么办理？房产抵押？

建行房产证抵押贷款流程:1。持房产证到产权房所在区县房产局询问房产是否可以办理抵押登记；2.如果可以办理，带上相关资料到建行申请按揭贷款；3.评价；4.批准；5.借款人持房产证和借款合同到房产所在地的区县房产局办理抵押登记手续，代办费用由借款人承担；6.抵押登记完成后，建行可以向借款人的个人储蓄账户发放贷款。

《民法典》第三百九十四条【抵押的定义】债务人或者第三人将财产抵押给债权人以担保债务的履行，债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押的，债权人有权就该财产优先受偿。

前款所称债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

建行个人商业用房贷款怎么办理？准备好这些资料就可以！

;     建行的个人商业用房贷款，用于支持申请人购买各类商业用房的贷款。最高可获得所购商业用房全部价款的50%。商业用房的价格往往比个人住房还要高，很多人都会向银行申请贷款。那么建行的个人商业用房贷款怎么办理？

想要办理建行个人商业用房贷款，首先我们要准备好相关的贷款资料，具体可参考如下：

      1、申请人的身份证明材料：包括申请人本人的居民身份证、户口本、居留证件或其他有效身份证件。

      2、还款能力证明材料：工作证明、工资收入银行流水账单、投资经营收入证明材料或其他收入证明材料。

      3、购房证明材料：合法有效的购房合同、协议或(和)其他批准文件。

      4、首付款证明材料：包括购房首付款发票、银行转账凭据，或售房人相应存款账户进账明细或专用账户存入资金的证明等。

      5、贷款申请书：填写完整的《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》记得签名。

      6、贷款担保材料：贷款采取抵押或质押担保方式，提供抵押或质押权利清单，建行认可的抵押物评估报告；贷款采取保证担保方式，提供保证人出具同意提供担保的书面承诺。

      7、其他建行要求提供的材料。

      准备好的以上资料，去建行当地分行营业网点，提交申请和资料，就能办理贷款。一般来说，只要符合条件，并且资料真实齐全，很快就能完成贷款审核。

在建行办理了房贷,银行会押不动产权证?

一般是不会的。银行不会承担为你保存不动产权证的义务的，银行只需要在房产抵押登记部门办理房产抵押，保管由房产登记部门出具的他项权证就可以了。

抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件（银行查看后，留复印件）及房屋他项权证等相关材料交给银行，银行就会在一定时间后发放贷款。

当然，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。

扩展资料：

《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。

对比差异

新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。

参考资料：不动产权证－百度百科

建行贷款的房产证可以拿到吗是不是抵押在银行-股城理财

众所周知，中国建设银行是国有四大行之一，不少人在申请贷款或信用卡的时候，都会选择建设银行，不仅安全可靠，也不用担心存在的风险。但有网友问，建行贷款的房产证可以拿到吗？一起去看看。

建设银行

小编了解到，如果在建行办理房产贷款，那么房产证就要抵押在建行，只有等到以后还清银行贷款，银行会把他项权证给你，你再用他项权证换取不动产证（也就是房产证）即可。其实除了建行以外，其他银行流程也都这样。

资料显示，中国建设银行成立于1954年10月1日，是中央管理的大型国有银行，主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，目前在全球29个国家和地区设有分支机构及子公司。

贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程式

贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程式

1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易资讯网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4.领取相关档案,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请档案,一次齐全。这些档案包括购房合同、房屋结算单、大房产证影印件等。填写好的申请表需要请开发商稽核并盖章。

5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需档案,一旦遗失会影响获得房产证。

6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(影印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

7.按照规定时间领取房产证,一定要储存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要资讯。

如果想节约资金，购房者可以按照程式自行办理产权证；为节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。

即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共 维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。

因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是 一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。

按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。

按揭贷款房产证领取流程

1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；

2、房产证办出来后，原件通常押在银行：

3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；

4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。

贷款买房可以办理房产证吗需要什么手续

若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

福州房产证办理流程 房产证贷款需要什么手续

可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款专案所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合稽核结果为准。

房产证贷款需要什么手续和条件？

对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

在满足了上述条件之后，房产证抵押贷款买房的流程：

1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、稽核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

1 借款合同 2 抵押合同 3 房产证、土地证原件 4 抵押登记申请书 5 产权人身份证 个人住房最高额抵押贷款 个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内回圈使用的贷款。 1、贷款用途:用于支援个人购买住房以及回圈使用贷款。 2、贷款物件:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度:最高不超过所购住房价格的70%; 5、贷款期限:一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日 6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。 7、申请贷款应提交的材料: (1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款,需提供; 身份证明材料; 偿还能力证明; 首付款发票; 在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。 (2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的,客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供 身份证明材料及婚姻状况证明材料 偿债能力证明材料 (以上材料若原贷款申请中已有,且申请最高额抵押贷款时无变化,可不再提供); 房屋权属证明材料; 抵押房产共有人同意办理最高额抵押的宣告; 原住房抵押贷款的借款合同原件。 (3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供: 借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料; 借款人偿债能力证明材料; 房屋权属证明材料; 抵押房产共有人同意办理最高额抵押的宣告; 原住房抵押贷款的借款合同原件; 原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

什么是房产证 按揭贷款买房如何办理房产证

正常办理，如果是公积金就需要办理质押。如果是商业就需要办理抵押

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按揭贷款买房条件：

1.男：年龄18-65周岁 女：年龄18-60周岁 具备完全民事行为能力

2.交齐首期购房款。

3.有稳定合法收入，有还款付息能力。

4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5.所购二手房的产权清晰，符合北京市 *** 规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

6.所购房屋不在拆迁公告范围内。

7.贷款银行要求的其他条件。

按揭贷款买房申请资料：

借款申请人需向银行提供以下资料（均为原件）：

1、房屋销售合同及已付不低于30%的预付款证明；

2、借款申请人夫妻双方身份证、户口本或有效居留证明，以及婚姻状况证明，如有共有人，则需提供共有人身份证、户口簿；

3、夫妻双方收入证明；

4、银行认为必要的其他资料。

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