合肥二手房评估价格？

合肥二手房首付一般是多少?

合肥的二手房一般首付是三成，根据今年四月份国家出台新政，首套住房在90平以下首付三成，90平米以上本市及三县户口首付三成省内三县外户口追加一成，或是二套房首付五成，利率上调1.1倍

二手房贷款评估价费用是多少

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：

房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;

100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估应考虑的因素

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3、所在小区和所在板块的房价走势

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

二手房评估费怎么算。

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

我在合肥买了二手房,首套,总价66万，要交评估费多少啊？中介找我要了三千，包括什么300元银行贷款服务费？

其实，300元才是评估费，其他的都是服务费。

现在商品住宅楼的评估业务是很基础的业务，评估公司在系统里拉出最近成交的价格，就按照这个价格给银行出评估报告。银行也知道评估公司的工作量，所以就按套与评估公司结算，也就是几百块钱一套的事。你要是自己去银行办，有些银行甚至连这个费都能帮你免掉。

我是上海的，200万的房子交行就收了我100元出头的评估费。当然各地收费有所差异，但不会差距太大。

二手房贷款评估费用标准

一、二手房贷款评估标准：

影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

二、二手房贷款评估费：

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。

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