贷款是付首付还是付剩余款？

买房子的时候怎么办理贷款最划算？

买房的，首付和贷款有两种人： 1.他们只能支付首付的30%。恕我直言，这是最糟糕的。每年白花几万块的利息，就是浪费钱。现金流只是流向银行，而不是在你的口袋里。在房价不涨的情况下，建议这类人等有钱了再把自己变成第二类人。

2.可以支付30%以上的首付，甚至全额支付。这些人可以选择。他可以选择30%的首付或更高的首付。这时候怎么选择，一个标准，你自己的理财收入房贷利率，选择30%的首付，如果少，可以考虑尽可能多的首付。举个极端的例子，如果200w的房子有200w，可以直接全额还款，也可以选择60w的30%首付：如果选择全额，房贷利息为0，但是因为这部分钱已经付了首付，这部分钱原本产生的理财收益也是0。

如果你选择30%的首付和140w的抵押贷款，你手上还有140w理财，你每个月付利息，但你每个月也有财务收入。哪个更大取决于您的财务收益率和哪个抵押贷款利率更高，注：这只是一个经济账户，没有考虑生活中现金流的额外收益。例如，你突然想投资一个企业，突然想买一只股票，或者家里有急事，你需要一笔钱。这个好处很重要，所以上面的结论还是建议选择多贷款少首付，即使你的理财收入低于房贷利率。

那为什么建议第一类人买房前多积累变成第二类（前提是房价不涨）因为虽然第二类也建议选择30的贷款%，但他有自己30%以上的基金担保对冲抵押贷款利息。虽然和你支付的利息是一样的，但他用这个利息来换取财务收入和房屋使用权产生的额外收益➕现金流。第一类人只用利息换取居住权。第一类人的现金流被利息抽走了，第二类人获得了更大的现金流。看似每个人都有30%的首付，但实际上差很多。

其实，如果你明白这个问题，要不要提前还贷，要不要把贷款期限长一点，是一样的。提前还款，只要你有还款能力，就相当于第二种情况下的首付玩家。你应该提前还款吗？参考上面的理论。在不考虑通货膨胀的情况下，我们应该更仔细地参考上述理论，比较财政收入➕额外收益和抵押贷款利率。一般来说，我倾向于认为前者更大，所以不要提前还贷➕更长的贷款期限是我的选择。

买房付了首付后其余的钱是怎么算的,怎么算一个月需要还多少钱?

买了房首付款付后其余的钱取整到千位，可根据个人情况（收入情况、年龄、）向银行贷款1年至30年，当然选定后贷款年限后还需要银行审核；

一个月需要还多少钱，方式有两种：月等额还款法、月等本还款法。等额还款：简单、较易承受。就是在你贷款的年限内，每个月还款数额一样，总支出利息相对较多；等本还款法：复杂、还款前阶段较难承受。是每个月还贷的本金不变，还款数额先多后少，每个月还款数额不一样，总支出利息相对少些。

你选定后方式后，银行有一个不同年限月还款表（贷一万元），对照乘上你的贷款金额就是一个月需要还的钱数。

希望能帮到你。

贷款买房，那究竟怎样贷款才是最划算的？

现在的房价经过一波涨跌之后，已经属于相对稳定的一个状态，很多想买房子的刚需人群又开始蠢蠢欲动了。但是如果让全款买房，年轻人可能没有这个实力，除非是自己父母有比较多的积蓄，才能帮助自己购房，所以很多人还是选择贷款买房，这样会比较灵活、机动一些。而且贷款买房还可以选择不同的年限，这样就可以让自己每个月的还款压力不那么大，具体怎样的贷款方案才是最划算的得需要根据自己的实际情况再去进一步的确定。

一、贷款购房的费用主要由首付款、税费等费用组成，剩余的房款差额可以从银行选择贷款。

当我们打算购房开始，除了选择楼盘和小区等这些关于房产的信息之外，还要了解一些贷款的事宜，如果自己名下没有其他房贷，那么第一套房子还是比较容易从银行办理好贷款业务的。

作为普通的公司职员，如果公司有住房公积金，按住房公积金的贷款利率去办理是最合适的。比如商业贷款，可能每年一万元的利息是五百多元，而公积金贷款的话，每年一万块钱利息可能仅仅是三四百元。可能大家觉得三四百和五百多差别也不是特别大，但是如果贷款数额巨大，贷款年限比较长，总体上就会差出来很多。所以慎重选择房贷的贷款方式，是一件很值得关注的事情。

简单的以商业贷款来距离说明，如果100万房贷，贷款30年大概支付的利息是91万多，而贷款20年利息仅仅只有57万多，月还款额的差别贷款30年月供在5300左右，而贷款20年，月供在6500左右。所以在贷款之前要仔细考虑好，再结合自己当前的经济情况做好决定。不要做了房奴影响了自己正常的生活，还要预计家庭后面几年内的人员变动情况等。

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二、如果同样是50万的贷款，贷30年住房公积金贷款和商业贷款，每个月的还款额差出去几百上千元也是很正常的。

贷款的时候，除了需要按照自己的实际情况选择商贷还是公积金贷之外，还需要确定自己贷款年限，那么贷多少年才是最合适的呢？

有些人觉得自己有足够的首付资金，这样就想少贷款，其实如果自己手里资金有更好的投资去处，还是让这些钱去赚钱比较合适，毕竟很多社会上的贷款，只有房贷的利率是最低的。关于贷款年限，如果自己资金周转能力比较强大，那么年限可以适当的短一些，比如15年、20年，如果结合当前还款能力有些差的话，每个月日子过得比较紧凑，就可以把贷款年限放到最长30年限是目，这个自己每个月房贷占用家庭支出的比重就会稍微小一些。

简单举例来说：公积金贷款100万，贷款年限是30年的话，每个月月还款额大概是4350元，而商业贷款100万元30年，月还款额是5300多元，这还是在现行的基准利率上计算，如果贷款时候是按1.1倍的利率计算，两者的差距也会巨大。

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三、关于房贷在还款的时候有等额本金，和等额本息两种选择方式。

等额本金和等额本息，这两种还款方式笼统的来说有一下几点区别：

第一，两种方式还款结束后，等额本金和等额本息的利息相比较来说要多，而且贷款年限越长两种还款方式利息的差距也就越大；

第二，两者的差别还在于每个月还款的数额不同，等额本金是每个月固定的金额，一直到所有还款结束，依然是同样的数额。等额本息是前期每个月的还款额要多一些，后期每个月的还款额越来越少。

第三，等额本金和等额本息的两个还款方式，在每月的还款额当中，利息和本金所占的比例也是不同的。但是一般人都不太关注两者的所占比例，更多的是关注每月的还款额已经利息支付的多少。

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写在最后：

对于不同人群，有不同的贷款方案 。还会根据购买是住宅还是公寓来判断可以贷款多少年限。因为商业用房的贷款相比于住宅用房的贷款年限上说，要短很多，最多只能贷款十年。而且随着LPR利率的推出，更多的人也选择了这种有浮动的LPR利率。

打算买房，付了首付，还有40万左右，要分30年还，怎么样贷款比较合算？？？

能公积金贷就最好，利率低。没有就只有商贷了。如果是30年，最好还是月供固定还款最好，虽然总利息要多，但是考虑到30年后的通胀，就更划算。

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