公积金贷款银行面谈问题？

公积金贷款的流程是怎样的？贷款时需要注意什么？

住房公积金贷款的流程以及注意事项

一、公积金贷款流程

(1)贷款申请

1.购买期房、保障房的，先查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点，选择相应银行网点。

2.购买现房、存量房的，查询受托银行指定的公积金贷款业务网点，选择办理银行网点，申请人可在网上办事大厅填写申报材料，也可直接持材料到受托银行贷款网点进行办理。

3.申请商转公的，先登录网上办事大厅进行预约，填报申报材料后到对应银行网点提交材料进行申请。

(2)公积金中心受理贷款

在收到贷款申请人的登记申请以及相关的资料后，公积金中心会受理该贷款申请，审核贷款人是否符合贷款资质，具体步骤如下：

1.公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查;

2.初审通过后，银行会邀约申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录;

3.如果审核均符合规定，受托银行受理贷款申请。

(3)贷款审批

市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。

(4)签订抵押贷款合同

公积金贷款申请获得批准的，公积金中心或者受托银行就会通知借款人办理签约手续。

(5)办理抵押登记手续

在签订完合同后，贷款申请人及房屋的共有人需要与公积金中心一同前往不动产登记中心进行抵押登记。在不动产登记中心受理后，会在一定时限的工作日内通知公积金中心领取不动产权登记证明。

(6)放款审核

公积金中心收到不动产权登记证明后进行放款审核。

(7)贷款发放

受托银行按约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

二、公积金贷款的注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金

如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

无论您多么迫切希望“无债一身轻”，在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、贷款期出租住房需告知租户

无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，都必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4、还贷困难可寻找身边的银行

对未来财务状况作出误判是正常的情况，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请，如调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行或许就会受理您的延长借款期限申请。

5、保存借款合同和借据

申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

6、贷款还清后要撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

公积金面签后多久银行面签

公积金面签后快则半个月，慢则2到3个月才能进行银行面签。

公积金面签后有审核，抵押，取他项等手续需要办理，还需要看贷款银行是否有足够的额度。

如果公积金面签不通过，公积金中心会把不通过的原因告诉贷款人，把问题解决。

【拓展资料】

相关知识补充：

一、如何申请公积金

①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；

②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。

③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。

④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成.

⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。

⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。

⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。

⑧借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

三、公积金贷款面签后多久通知贷款成功

公积金贷款面签后，差不多1周左右的时间会完成放款，放款成功会发送短信通知用户。公积金贷款与商业贷款不同，公积金放款的速度要比商业贷款快，并且公积金贷款整个申请流程是有时间规定的，没有特殊情况是不会超时放款的。

当然，用户必须满足公积金的贷款条件才能申请公积金贷款，没有缴纳公积金、公积金断交的用户是无法申请的。

四、公积金贷款面签后还查征信吗

公积金面签后银行有可能再次查征信。公积金贷款通常是先查征信再面签，贷款人提交贷款申请时需要授权银行查询个人征信，以确保申请人信用良好，具备按时还款的能力。

但在面签成功之后，放款之前，银行可能再次查询申请人征信，尤其是在上一次查询时间距离放款时间较久的情况下。如果用户在面签之后有申请新的贷款或出现逾期，那么银行会要求客户还清欠款，甚至降低贷款额。

申请公积金贷款时要面谈吗？

申请公积金贷款时要面谈吗？据小编了解，为了防范风险，根据建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的有关规定，市住房公积金管理中心于近日建立了借款人面谈制度。

借款人在贷款之前必须由中心贷款经办人员面谈询问，并在《住房公积金贷款客户面谈备忘录》上签字后方能办理住房公积金贷款。

借款人在申请贷款前，中心贷款经办人员与借款人须进行面谈，在向申请人全面介绍住房公积金贷款政策及相关法律的基础上，按照《住房公积金贷款客户面谈备忘录》内容对申请人提问。提问内容涉及申请人购房真实性、目的、借款人责任、配偶是否知情及其义务、提前还款注意事项、担保人责任、资金转账方式、借款合同等10余项内容。

面谈后，中心贷款经办人员将通过谈话分析，初步判断出借款人购房的真实意图、还款意愿、还款能力及其提供的个人信息的真实性等，然后再根据面谈记录确定借款人的贷款额度及期限。

贷款面谈制度的实施将有利于进一步规范个人住房公积金的贷款管理，防范和控制贷款的风险，促进个人住房公积金贷款业务健康发展。

公积金贷款的面签是什么意思啊 大家可以告诉我公积金贷款的步骤吗？ 谢谢

是指借款携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用；到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续，流程如下：

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

扩展资料

部分开发商拒绝住房公积金贷款或有一些歧视政策主要有以下原因：

A、商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响。银行存在个人购房贷款的恶性竞争，（降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷，费用利益关系，政策制定的平衡考虑如提前还款违约金等）。银行有对开发商施加影响的手段和条件。

B、开发商对住房公积金贷款尤其是现今的情况不了解，有误解，以及社会上存在的一些不实的舆论。（2003年前受银行制约影响了住房公积金贷款的速度，2003年之后中心调整贷款流程，速度效率能够满足需要，但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。）

C、卖方市场，开发商强势。住房公积金贷款主要对个人有好处。

D、就是公积金贷款手续繁琐，一般售房员都喜欢一次性付清房款者，手续简单，但如果是公积金贷款，需要协助购房者办理相关手续，这样会相应增加工作量。

E、就是公积金贷款放款速度慢。一般都会需要是十天半个月的，更有甚者需要一个月，这样就相应延长了购房周期。

参考资料来源：百度百科--面签

参考资料来源：百度百科--住房公积金贷款

对于公积金贷款银行面谈和公积金贷款银行面谈问题的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。