南京商业贷款？

什么是法人商用房按揭贷款 贷款方式和期限和利率介绍

法人商用房按揭贷款

一、产品概念

法人商业用房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的购置自营商业用房和自用办公用房的贷款。

二、借款人条件

（一）借款人应当是经工商行政管理机关核准登记并按规定办理年检手续的企（事）业法人、其他经济组织。

（二）借款人申请商业用房贷款，应当符合以下条件：

1. 有法人营业执照或有关部门批准设立的证明文件，经营管理制度健全，财务状况良好；

2. 有贷款证，并在我行开立基本存款帐户或一般存款户；

3. 借款人信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

4. 有我行认可的有效担保；

5. 有购买商业用房或办公用房的合同或协议；

6. 所购商业用房或办公用房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估计机构评估的价格；

7. 自筹资金不低于总购房款的40%。

三、贷款方式

贷款最高额不得高于借款人净资产的50%或所购买的商业用房价格的60％（以二者的较低额为限）。

商业用房贷款可采取担保贷款的方式：抵押贷款、质押贷款、保证贷款。

四、期限和利率

贷款期限最长不超过10年。

贷款利率按照中国人民银行和我行规定的期限利率执行。

五、其他事项

借款人应按购房合同付款，其贷款及利息采取按季分期偿还的方式。

商住房可以贷款吗

商住房可以贷款。

但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

【拓展资料】

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

商住房的优点有哪些：

一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。

二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

三、可商可居，商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以出租，出售也非常方便。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

南京银行信易贷怎么样？适合上班族！

;     对于上班族而言，虽然收入稳定、社保齐全，可是依然要面对生活中的压力，一旦急缺资金，只能寻求贷款的帮助。市面上有很多适合上班族的贷款产品，今天我们就来介绍一下南京银行的信易贷，相比国有商业银行，申请门槛更低。

一、信易贷介绍

      信易贷业务是指向符合南京银行认定条件的个人客户，按特定的授信条件和要求给予客户一定免担保授信额度，允许客户在约定的授信额度和期限内使用的、用于个人及家庭消费用途的一种个人信用贷款。

二、信易贷申请条件

      1、公务员、参照公务员管理的人员及其他具有正式事业编制的人员；

      2、从事新闻、广播、电视、教育、卫生、科研院所、电力、电信、石油、天然气、烟草、盐务、水务、金融、审计、会计、税务、咨询等行业正式在编人员；

      3、符合南京银行要求的优质企业和普通企业工作人员；

      4、公积金、社保、个人所得税等缴存时间不低于12月的客户；

      5、在南京银行连续三个月个人金融资产达到20万元(含)以上的客户；

      6、已在南京银行办理个人住房按揭贷款(含商用房)的优质客户。

三、信易贷有什么特点

      覆盖广：受薪人士均可办理

      期限长：授信期限最长5年

      手续简：一次授信，循环使用

      流程畅：自助用款，自助还款

      成本低：按日计息，随借随还

四、信易贷办理流程

      客户申请——银行审核——线上签约(柜面/网银/手机银行)——自助用款(网银/手机银行)——自助还款。

商业用房贷款期限一般是多少年 / 房屋按揭

个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：

1、个人商业用房贷款期限最长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；

2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；

3、对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；

4、贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合中行规定的中高端客户可延至70周岁。因个别地区业务存在差异，详细信息请咨询当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

对于南京商用房按揭贷款和南京商业贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。