转按揭贷款是怎么办理的?
买房子按揭是以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押。
获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
如果您的公积金贷款额度为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱,而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满半年后,可进行提前还款。即可办理提前部分还贷,也可办理全部还清,提前还款均不收取违约金。
公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
车贷怎么转移贷款人
如果车主是向汽车金融公司办理的汽车贷款业务,需要先询问汽车金融公司的工作人员是否可以办理变更汽车还款人,如果贷款公司同意,用户只需跟贷款公司协商好,按照贷款公司给出的方案进行汽车还款人的变更即可,但汽车的所有权暂时还是属于汽车金融公司的。
如果借款人是在银行办理的汽车贷款,那么就需要到办理车贷的银行柜台咨询仿丛早是否可以更换还款人的问题,如果银行同意更换还款人,那么就可以申请更换,填写变更还款人相关资料,原借款人需要提供本人有效身份证件及贷款合同等相关资料。如果是在汽车金融公司办理的车贷,那么借款人就需要先到汽车金融公司咨询是否可以变更还款人。
只要贷款机构同意变更还款人,那么原还款人需要和后面的还款人一起到柜台进行当面交备雀易,需要提供身份证、贷款合同等相关资料,填写变化还款人申请资料,完成还款人变更交易后,就相当于把这个车过户给了另外的一个人,之后的贷款也将由那个人来承担。
车贷款期限通常最短6个月,最长5年,上海工商银行对于公务车改革项下的汽车消费贷款,期限最长可放宽到8年,上海农业银行对自用车辆贷款期限最长为5年,营运车辆贷款期限最长为3年。
贷款是现在购车的主要方式之一,虽然这种购车方式可以一定程度上缓解大家在买车时的经济压力,但一旦办理了车贷,也就意味着后面每月都要按时还款,借款人需要承担每月还款压力郑雀。
汽车是消耗品,买了车后每月油费、停车费、保养费等也是不小的开支,所以大家在办理汽车贷款时,一定要清楚地认识到自己的还款能力,根据自身实际情况来办理贷款,以免因汽车贷款导致自己的生活质量下降,更为严重的是出现无力还款逾期的情况。
转按揭贷款怎么办理
一、转按揭贷款如何办理
转按揭贷款的办理流程如下:
1、售房人向贷款银行提出申请。
2、贷款银行审查申请。
3、经审查通过后予以售房人转按揭。
4、贷款银行、售房人和购房人签订转按揭贷款协议。
5、购房人向银行提出新的贷款申请。
6、购房人与银行签订新的贷款合同。
7、购房人签订新的抵押合同。
8、售房人办理注销抵押登记手续,购房人办理新的抵押登记手续。
9、售房人终止原借款合同,购房人履行新的借款合同。
二、什么是按揭贷款
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
三、按揭贷款的办理程序有哪些
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下:
(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
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