公积金房贷时间长好还是短好？

住房公积金贷款时间短好还是时间长好？你怎么看？

住房公积金的贷款贷款时间尽可能长一些，因为对于大部分工薪阶层的朋友来说，贷款的时间长一点，一方面能缓解还款的压力，另一方面是真正能发挥公积金本身的作用。可以让还款更加轻松。

公积金的贷款年限是最长30年，而正常公积金的贷款利率是3.25，这是第1套住房，第2套住房要上升一些，但是我们不管第2套的问题。就是买房子贷款的时间越久，但是还款压力越小，比如说这房子总价款是180万，首付付了80万，剩下100万分30年去还款，一年用公积金还的情况下就是5万块钱左右，平均到一个月也就4000块钱多一点点，这些钱对于大部分人来说还款都是能接受的。

因为我们算一个人，他在企业里面税前的工资水平确认7000块钱，那么他实际到手的钱扣除五险一金应该有5000块钱多一点点，但就算这个收入水平每个月还4000块钱左右的公积金贷款也不是特别困难的事情。因为每个月公积金账户里面个人加公司那一部分就有2000块钱左右，就意味着自己只需要从5000多块钱里面拿出2000块钱就能把每个月的贷款及时还得上了。

工薪阶层如果就是靠自己一个人的收入的话，买房子其实很困难的，普遍的情况还是两个人都出去工作，一个人的工资用来生活的必要支出。比如说房子贷款，车子贷款加在一起，基本上就是这个人的收入，另外一个人的收入就是家庭日常的开支，这样双方的经济压力会小一点，因为如果一个月还款4500块钱的话就靠一个人，那这个人税前的工资水平起码得达到1万块钱。如果达不到这个收入的话，每个月有将近50%都是用来还贷款的，要真有什么其他风险波动的话，还款会很困难。

公积金贷款，贷款时间是不是越长越好？为什么？

公积金贷款是时间越长越好，因为贷款可以提前归还，可以人为的缩短还款时间，而如果贷款时间比较短，那么无法延长贷款年限，贷款时间长，每个月的还款压力也会更小。

一、长期贷款也可以提前还款

在使用公积金买房时，都可以自己选择贷款年限，对于绝大部分人来说，贷款时间都是越长越好，选择最长的还款时间即可。如果贷款时间比较短，那么以后无法延长贷款时间，并且每个月的还款金额也会更多，而如果选择最长贷款时间，可以提前大笔还款，虽然贷款时间仍然不变，但是在经过提前还款之后所剩的贷款金额也会越来越少，每月的利息也越来越少，每月的还款金额越来越少，直到有一天所剩余的部分可以一次性还清。贷款年限一般是30年，而对于大部分人来说，都是在20年之前完成还款。

二、每月的还款压力更小

同样的贷款额度，时间长短的不同，造成了每个月所还金额不同，以及总利息不同。而之所以利息会产生极大的差别，主要是因为通货膨胀，短时间贷款相当于提前把钱还给银行，而长时间贷款是考虑到通货膨胀以后才会有更多的利息。利息少还款时间短和利息多还款时间长，无无论选择哪个都不会造成金钱损失。只是还款压力会有所不同，时间长，每个月所还的金额少，还款压力会更小。

三、长短期贷款的变化

贷款年限不同会造成每月还款金额不同，时间越短还款金额越高，而时间变长虽然会减少每月的还款金额，但是会增加总体的利息，所增加的这一部分利息，也就相当于帮银行应付通货膨胀。无论贷款人选择哪一种贷款方式，对于银行都不会吃亏，而对于个人，是否吃亏要看贷款所购房屋增值情况。

住房公积金贷款时间短好还是时间长好？为什么？

住房公积金的贷款分为两个档次，一个是5年以内，2.755年以上，3.25就简单分为这两个档次，所以大家最好的选择就是两种，一个就是5年以内还清，那自然是选择这个贷款利率低的了。但如果说5年是绝对还不完的，那就不妨选择最长的贷款期限。

因为公积金贷款本身贷款是有最高的上限的，一般来说是50万，部分地区是60万，这个不会有太大的差异，我们就算最低的50万 50万 5年还清，那就是一年还10万块钱。大家如果有这么强大的经济能力的话还贷款干什么？一次性全款付清不就好了吗？所以大部分人使用公积金贷款5年以内都是还不完的，都是会选择10年甚至是20年。那既然已经超过5年了，贷款的利率都是3.25，为什么不选择时间长一点呢？让自己的贷款还款压力更小一些。

公积金的贷款利率才是3.25左右，商业贷款的利率5.25可能都不见得挡得住差了这两个点的利率，那最终在20年的情况下查出来的利息可能需要几万块钱，甚至是更多。大家选择更长时间的还款，既降低了自己还款的压力，又考虑到了通货膨胀所带来的个人收入的增加。可能现在一个月还5000块钱比较困难，那10年之后20年之后这5000块钱可能就像1000块钱一样了，自然就没有那么大的还款压力了。

困的时间选的长一点，这对于个人购买住房来说没什么大的影响，因为住房公积金用于个人购买住房只能用两次，一个是第1套，一个是第2套，如果有特别强大的能力想买第3套，那也用不到公积金这个东西了，有的地方还会有限购的政策，所以选择贷款期限长一点，看一套真正属于自己的房子，自己满意的。分20年还款，25岁买房子，到45岁怎么着也能还完，就在中途收入突然增加了，提前还款也没有太大的影响。

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