二手房卖房对方贷款怎么办？

卖二手房买家贷款我怎么收钱

在二手房交易中，有意买房的买方为了确定买卖关系，会向卖方支付一定的定金。卖方可以收取，也可以在未来用这笔定金扣除相应的总房款。

2.买卖双方签订房屋买卖合同时，也可以协商由买受人支付一定比例的房屋首付款，过户后由买受人支付余款。为防止纠纷，双方可以去公证处进行公证。

3.买卖双方签订房屋买卖合同时，买卖双方可以协商一次性付清房款。

4.买受人申请抵押贷款后，经银行审核同意后，双方可在当地房屋过户机关办理过户手续。过户后，买受人必须到银行办理按揭贷款手续，银行会将买受人申请的按揭贷款一次性发放到出卖人的银行账户。

5.如果买受人需要向银行申请贷款购买房屋，出卖人可以在去除贷款金额后向买受人收取首付款，买受人可以向银行申请剩余房款的抵押贷款。卖方可以配合买方向银行申请贷款，卖方会向银行提供自己的银行账户。贷款手续办理完毕后，银行会将买方申请的按揭贷款一次性发放到卖方账户。为防止纠纷，双方可以去公证处进行公证。

6.卖方如何收取房款:买方可以向卖方支付现金；也可以由买方通过银行转给卖方；如果卖方有POS机，买方可以通过POS机刷卡支付房款。

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如果卖房，对方是贷款买，是先过户还是先贷款

买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。

这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

扩展资料：

贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。 在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证。

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起，日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。

理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

参考资料：百度百科-二手房买卖流程

二手房卖方有贷款怎么办

二手房卖方有贷款须经抵押权人同意，通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《贷款通则》第五十三条

贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

卖二手房对方商业贷款应注意什么？

买二手房，对方商业贷款应注意什么？

这个应该是要注意对方是否有购房资质，是否有信誉上的问题。否则贷款的时候会审批不通过的。这样就白白耽误浪费双方的时间精力。

而且双方的合同也很重要，合同内容要仔细斟酌。双方都要签字盖章，而且都要网上备案的。税费也多说清楚，哪些由卖房负责承担，哪些由买方负责承担，而且把这些内容都要写到购房合同上。这样一旦有纠纷就可以拿这个合同来办事儿。特别是在一线城市房价是比较贵的，所以首付款就有几百万，因此，合同内容要审慎制定填写编写。

而且去房产局要确认双方都负责哪些税费，都了解清楚否则在办理的过程中，出现差错或者是意见不统一，不能成功过户。因此都要咨询清楚，最好是通过房屋中介来进行房屋买卖。他们是专业人士，懂得比较多，也很专业。

以上内容仅供参考谢谢！

卖二手房买方贷款卖方怎么拿到钱

卖二手房买方如果是贷款的话会先办理过户，等到过户房产证出来之后再拿去银行做抵押贷款，等银行贷款批下来之后就会直接打到卖方的银行账户，具体步骤如下:

交押金:买房一般来说是通过中介公司和卖方交易，先交付押金，这个押金到时候交首付款的时候会用来冲抵房款，是压在中介公司里面的；

交首付过户:双方约定好了时间之后一同去不动产权交易中心办理，买方交首付款，然后同时办理过户，这个首付款现在是由银行先收取，不会直接到卖房手中；

抵押贷款:过户房产证出来之后中介公司会拿去办理银行贷款，银行贷款什么时候批下来就要看具体银行了，相对来说上半年放款速度会更快一些。

所以交易二手房总共是要经过上面这几步，等到银行贷款下来之后会直接打到卖方的银行账户的。

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